Urbanes Wohnen mit Stil – Ihr neues Zuhause im Grünen!
Inmitten des dynamischen 11. Bezirks von Wien entsteht ein Wohnprojekt, das urbanen Lebensstil mit zeitgemäßem Komfort vereint. Es erwarten Sie moderne 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen – jede mit eigener Freifläche – perfekt geeignet für Singles, Paare und kleine Familien.
Genießen Sie die Vorzüge eines hochwertigen Erstbezugs und lassen Sie sich von durchdachten Grundrissen, stilvoller Ausstattung und einer hervorragenden Lage überzeugen.
Das Projekt im Überblick:
* Erstbezugs-Neubau mit zeitgemäßem Design
* Freiflächen bei jeder Einheit: Balkon, Terrasse, Loggia oder Eigengarten
* Hochwertige Ausstattung: Fußbodenheizung, außenliegender Sonnenschutz
* Kleinkinderspielplatz
* Fahrrad- und Kinderwagenraum
Klimavorbereitung im Dachgeschoss
* Attraktive Grundrisse, teils mit Blick ins Grüne
* Top-Lage: Nähe zur U3 Simmering und kurze Distanz nach Schwechat
* Ideal für Eigennutzer und Anleger
* Zwei Stellplätze in der hauseigenen Garage
Erleben Sie modernes Wohnen in einem der aufstrebendsten Stadtteile Wiens – stilvoll, komfortabel und bestens angebunden.
Ob zur Eigennutzung oder als wertstabile Vorsorge – diese Wohnung erfüllt beide Ansprüche.
Ausstattungsstandard – kompakte Zusammenfassung
Die Wohnungen überzeugen durch eine hochwertige Ausstattung, die modernen Wohnkomfort mit Energieeffizienz verbindet:
* Effiziente Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe für Heizung und Warmwasser
* 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster, außenliegender Sonnenschutz
* Hochwertiger Eiche-Fertigparkett in den Wohnräumen
* Moderne Sanitäreinrichtung mit ästhetischem Anspruch
* Vorbereitung für Split-Klimaanlagen im Dachgeschoss
* Sicherheitseingangstüre
* Personenlift, Fahrrad- und Kinderwagenraum, Kleinkinderspielplatz
* Zwei Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage
Diese Ausstattung schafft ein stilvolles, energieeffizientes und familienfreundliches Wohnumfeld.
Lage und Infrastruktur:
* Die Wohnhausanlage befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit hoher Lebensqualität.
* Die U-Bahn-Station U3 Simmering ist in kurzer Distanz erreichbar und bietet eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum.
* Die Nähe zur Autobahn ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Schwechat und dem Flughafen Wien.
* In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen.
* Die Infrastruktur ist insgesamt sehr gut ausgebaut und bietet sowohl für Familien als auch für Berufspendler ideale Voraussetzungen.
Weitere öffentliche Verkehrsmittel:
* Buslinien: 73A, 73B, 76B, 79A, 79B
* Straßenbahnlinien: 11, 71
* S-Bahn und Regionalzüge: S7, REX7
Diese Lage verbindet ruhiges Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit und macht das Projekt besonders attraktiv für Eigennutzer und Anleger.
Objektbeschreibung:
Stiege B/ Top 12 DG
Diese Dachgeschoss-Wohnung bietet eine ausgewogene Kombination aus funktionaler Raumaufteilung und attraktiven Außenflächen. Der Vorraum und die separate Garderobe empfängt Sie mit Platz für Kleidung und Stauraum und führt direkt in die helle Wohnküche, die als zentraler Treffpunkt zum Kochen, Essen und Entspannen dient. Das gut geschnittene Zimmer eignet sich ideal als Schlafzimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer mit WC ist modern ausgestattet und sorgt für Komfort im Alltag. Die Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet einen sonnigen Platz zum Verweilen.
Fakten:
* Vorraum und Garderobe – mit Platz für Kleidung und Stauraum
* Wohnküche – offen und lichtdurchflutet, mit Koch- und Essbereich
* Zimmer – flexibel nutzbar als Schlafzimmer oder Arbeitsbereich
* Bad/WC – modern und funktional ausgestattet
* Dachterrasse – sonniger Außenbereich
Kaufpreis:
Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt 312.000,00 EURO
Der Kaufpreis für Anleger beträgt 287.000,00 EURO zzgl. 20% USt.
_Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben._
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Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Mieter/Vermieter an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin.
Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Nina Jordanov telefonisch unter +43 660 442 7200 oder per E-Mail: nj@novel-real.at
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 1.000m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 7.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 1.000m
Universität 6.500m
Höhere Schule 7.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 1.000m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 4.500m
Straßenbahn 1.000m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 1.000m
Flughafen 8.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
