WOHNEN IN WÄHRING – MODERNE ELEGANZ IM HERZEN DES 18. BEZIRKS
Willkommen in einem Wohnprojekt, das urbanen Lebensstil, hochwertige Architektur und_ _erstklassige Wohnqualität auf einzigartige Weise verbindet in begehrter Lage des 18. Wiener Gemeindebezirks.
Die stilvolle Wohnanlage überzeugt durch ihre durchdachten Grundrisse und eine hochwertige Bauausführung. Angeboten werden attraktive 2- 4-Zimmer-Wohnungen mit privaten Freiflächen.
Ein besonderes Augenmerk wurde auf Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und Wohnkomfort gelegt. Die moderne Bauweise mit hochwertiger Wärmedämmung, Fernwärmeversorgung und bin allen Wohnräumen sorgt für ein angenehmes Raumklima und niedrige Betriebskosten.
Dieses Wohnprojekt in einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens ist ein außergewöhnliches Zuhause für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen. Entdecken Sie ein Wohngefühl, das Komfort, Lebensqualität und Wertbeständigkeit perfekt miteinander verbindet.
DAS PROJEKT IM ÜBERBLICK
* 8 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen
* 2-4-Zimmer-Wohnungen mit durchdachten Grundrissen
* Gärten, Balkone, Loggien oder Terrassen bei den meisten Wohnungen
* Exklusive Dachgeschosswohnungen mit großzügigen Dachterrassen
* Tiefgarage mit 13 Stellplätzen im Haus
* Eigene Kellerabteile für jede Wohnung
* Fahrrad- und Kinderwagenraum
* Kinderspielplatz im begrünten Innenhof
* Energieeffiziente Bauweise mit Fernwärmeversorgung
* Klimavorbereitung in den Dachgeschosswohnungen
Ausstattung
Bei der Planung der Wohnanlage wurde besonderer Wert auf Qualität, Wohnkomfort und Langlebigkeit gelegt. Hochwertige Materialien, moderne Gebäudetechnik und eine zeitlose Ausstattung schaffen ein Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Edle Eichenparkettböden verleihen den Wohnräumen eine warme und natürliche Atmosphäre. Die in allen Räumen installierte Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Wohnklima und höchsten Komfort zu jeder Jahreszeit.
Großzügige Fensterflächen mit hochwertiger Isolierverglasung schaffen helle Wohnräume und bieten gleichzeitig optimale Wärme- und Schalldämmung. Für zusätzlichen Komfort sind sämtliche Fenster und Fenstertüren für außenliegenden Sonnenschutz vorbereitet, die Dachgeschosswohnungen verfügen bereits über elektrisch bedienbare Beschattungssysteme.
Die Badezimmer überzeugen mit hochwertiger Ausstattung, bodengleichen Duschen beziehungsweise Badewannen, eleganten Feinsteinzeugbelägen sowie modernen Sanitärgegenständen namhafter Hersteller.
Lage
Die Staudgasse 40 befindet sich im Herzen von Währing und verbindet die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds mit einer ausgezeichneten städtischen Infrastruktur. Die U6-Station Michelbeuern–AKH sowie die Straßenbahnlinie 42 sind nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zu zahlreichen Bildungs- und Arbeitsstandorten.
Das Umfeld bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien, Cafés und Restaurants. Schulen, Kindergärten, Universitäten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für kurze Wege im Alltag.
Auch die Freizeit kommt nicht zu kurz: Die zahlreichen Parks und Grünflächen des 18. Bezirks laden zum Entspannen, Sporttreiben und Verweilen ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu den beliebten Bezirken Josefstadt, Alsergrund und dem Stadtzentrum.
Bilder teilweise KI-generiert
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
