Großzügige Maisonette mit Garten & Liftzugang – 202 m² Wohnfläche
Diese auf zwei Ebenen aufgeteilte Wohnung bietet rund 202,01 m² Wohnfläche sowie einen privaten Garten mit ca. 174 m² und vereint großzügiges Wohnen mit durchdachter Raumaufteilung.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein weitläufiger Wohnbereich mit Kamin und direktem Zugang in den Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Büro, eine begehbare Garderobe sowie ein Badezimmer.
Das Obergeschoss verfügt über einen hellen Essbereich mit Balkonzugang, eine voll ausgestattete Küche sowie drei weitere Zimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Ein separater Heiz- und Elektroraum ist ebenfalls vorhanden.
Die Wohnung ist barrierefrei über die Garage erreichbar und verfügt über einen Lift mit direktem Zugang in die Einheit. Zusätzlich stehen zwei separate Eingänge pro Etage zur Verfügung.
HIGHLIGHTS:
• 202,01 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen
• ca. 174 m² Eigengarten
• Lift direkt in die Wohnung
• Barrierefreier Zugang über die Garage
• Zwei separate Eingänge (je Etage)
• Fußbodenheizung & Echtholzparkett
• Kamin im Wohnbereich
• Terrasse & Balkon
• Zwei Kellerabteile
• Kinderwagen- und Fahrradraum
• 2 Garagenplätze zu je € 25.000,-
_Hinweis:
Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer/Vermieter und sind daher ohne Gewähr._
––––––– ENGLISH VERSION –––––––
MAISONETTE WITH GARDEN & VIEWS OF THE NEUSTIFT VINEYARDS
This two-level apartment offers approximately 202.01 m² of living space as well as a private garden of approx. 174 m², combining generous living areas with a well-designed floor plan.
On the ground floor, you will find a spacious living area with a fireplace and direct access to the garden. This level is complemented by a office, a walk-in wardrobe, and a bathroom.
The upper floor features a bright dining area with balcony access, a fully equipped kitchen, and three additional rooms with direct access to the terrace and garden. A separate heating and electrical room is also available.
The apartment is barrier-free accessible via the garage and includes an elevator with direct access to the unit. Additionally, there are two separate entrances, one per floor.
HIGHLIGHTS:
• 202.01 m² living space across 2 levels
• approx. 174 m² private garden
• Elevator directly into the apartment
• Barrier-free access via garage
• Two separate entrances (one per floor)
• Underfloor heating & solid wood parquet flooring
• Fireplace in the living area
• Terrace & balcony
• 2 Basement units
• Storage for strollers and bicycles
• 2 optional garage parking spaces at additional €25,000 each
_Note:
The information provided is based on details and communications from third parties, in particular the sellers/landlords, and is therefore given without guarantee._
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m
Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <500m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
U-Bahn <3.500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
