NEU - Mannigfache Nutzungsmöglichkeiten! Anwesen in Neumarkt am Wallersee

Haus zum Kauf in 5202 Neumarkt am Wallersee / Objektnummer: 14709

Ausstattung: Boden Wohnküche / offene Küche Bad Gäste-WC Garage Parkplatz Außenparkplatz Fahrradraum Abstellraum

Slideshow

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 14709
Objekttyp:: Haus
Nutzfläche:: 500 m²
Grundstücksfläche:: 3.087 m²
Zimmer:: 11
Badezimmer:: 2
Baujahr:: 1376
Altbau:: Ja
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Die ehemalige Schlosstaverne (Schlossgasthof), welche 1444 erstmals urkundlich erwähnt wurde, neben dem Schloss Sighartstein gelegen, war bis 1816 im Eigentum der Adelsfamilie Überacker (Bayern). Jedoch dürfte das Gebäude wesentlich älter sein und schon Mitte des 14. Jahrhunderts bestanden haben. Bis 1800 gehörte dazu eine kleine Brauerei und bis 1950 auch eine Holz-Kegelbahn.

Das Innere des Objekts ist im Erdgeschoss mit verschiedenen Gewölben ausgestattet. Barocke, biedermeierliche Türen führen in die Gaststuben und Zimmer. Im Obergeschoss findet man zahlreiche barock geschwungene Stuckdecken und einige Holzträme der historischen Holzbalkendecken.

Das Gebäude steht unter Denkmalschutz. Als Fundament für die Mauern wurde Naturstein herangezogen.

Diese historische Liegenschaft begeistert nicht nur durch seine Geschichte, sondern auch durch seine Einzigartigkeit, das besondere Ambiente und die vielen Nutzungsmöglichkeiten (repräsentativer Wohn- oder Geschäftssitz, Veranstaltungslocation). Eine weitere Besonderheit ist die eigene Wasserquelle.

Beim sonnigen Grundstück mit einer Fläche von 3.087m² (414m² Baufläche) werden Ihren Gestaltungsvorstellungen keine Grenzen gesetzt.

Nach Absprache mit der Gemeinde ist ein Aus-/Umbau der zwei Nebengebäude (Wohnräume) möglich.
Dachbodenausbau evtl. möglich: zusätzlich ca. 200 m²
Widmung EG: Gewerbe/Gastronomie, OG: 90m² Wohnung

Die Heizung wurde 2014 zu einer Pelletheizung umgerüstet.

Im Garten finden Sie eine großzügige Terrasse, einen Steingarten mit einem Kraftplatz, ein Swimmingpool für erfrischende Sommerstunden und zwei Nebengebäude (Garage & Werkstatt). Gerade für Familien ist diese Liegenschaft ein wahrer Traum.

Es bietet sich auch an, die Liegenschaft der Öffentlichkeit im Rahmen von Veranstaltungen und Hochzeitsfeiern zur Verfügung zu stellen. Die Räumlichkeiten bieten Platz für bis zu 120 Gäste, somit ist eine Vermietung finanziell äußerst interessant.

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Lage und Verkehrsanbindung

Diese besondere Liegenschaft befindet sich in Sighartstein, nahe Neumarkt am Wallersee, vor den Toren der Festspielstadt Salzburg.
Aufgrund der ausgezeichneten Infrastruktur ist dieser Ort besonders für Familien sehr reizvoll. Schulen, der Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten und Busstationen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Es gibt zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung wie den nahe gelegenen Schlossweiher, Strandbäder am Wallersee, wunderschöne Fahrradwege, Spaziergeh-Routen, Golfplätze, Tennisplätze (Neumarkt) und eine Langlaufloipe (Neufahrn).
In nur ca. 30 Autofahrminuten erreicht man die Stadt Salzburg und den internationalen Flughafen. Das Salzburger Seegebiet mit seinen vielen bekannten Seen, wie dem Mondsee, Fuschlsee, Wolfgangsee sind ebenfalls schnell und sehr gut zu erreichen.

Energieeffizienz

HWB:: 255,9 kWh/(m²*a)
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis

Lageplan

5202 Neumarkt am Wallersee | Vöcklabruck

Roman Dollberger
GF & Immobilienmakler

CL-immogroup GmbH

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