Mega-Vorsorgeinvestment in Döblinger Bestlage! – Exklusives Wohnprojekt mit Top-Anbindung!

Wohnung zum Kauf in 1190 Wien - Kaufpreis: 336.900 € / Objektnummer: 83777

Ausstattung: Boden Fahrstuhl Wohnküche / offene Küche Bad Tiefgarage Parkplatz Fahrradraum Fußbodenheizung

Slideshow

Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 336.900 €
Betriebskosten netto:: 92,45 €
Heizkosten netto:: 13,34 €
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: Provisionsfrei für den Käufer

Fakten

Objektnummer:: 83777
Objekttyp:: Wohnung
Wohnfläche:: 45,99 m²
Zimmer:: 2
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Stockwerk:: 3
Baujahr:: 2025
Neubau:: Ja
Zustand:: Erstbezug
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Mega-Vorsorgeinvestment in Döblinger Bestlage! – Exklusives Wohnprojekt mit Top-Anbindung!

Sichern Sie sich jetzt eine erstklassige Immobilienanlage in Wiens begehrtem 19. Bezirk! Dieses hochwertige Wohnprojekt bietet nicht nur luxuriöses Wohnen, sondern auch ein unschlagbares Vermietungspotenzial. Die perfekte Kombination aus urbaner Lebensqualität, Naturverbundenheit und exzellenter Verkehrsanbindung macht diese Investition zu einer zukunftssicheren Wahl!

Beste Infrastruktur & gefragter Standort für Vermietungen

Nur 5 Gehminuten zum Bahnhof Wien Heiligenstadt mit perfekten Anbindungen:

* U4-Station „Heiligenstadt“ – Direktverbindung in die Wiener Innenstadt
* Buslinien 10A, 11A und 39A – Flexible Mobilität in alle Richtungen
* S-Bahn S45 & Regionalzüge – Top-Verbindung für Pendler
* Straßenbahnlinie D – In nur 3 Minuten fußläufig erreichbar

Dazu kommt die unmittelbare Nähe zum Q19 Einkaufsquartier, den charmanten Nußdorfer Heurigen sowie den Freizeit- und Erholungsgebieten Kahlenberg & Cobenzl – ein unschlagbarer Mix aus Stadtleben und Natur!

Das Projekt

* 39 moderne Eigentumswohnungen
* 4 exklusive Atriumwohnungen
* 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Größen von 44 bis 120 m²
* Hauseigene Tiefgarage mit 20 Stellplätzen
* Kellerabteil zu jeder Wohnung
* Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
* Kleinkinderspielplatz im Innenhof

Die Ausstattung

* Fußbodenheizung über Fernwärme mit Einzelraumregelung
* Klimaanlagen in allen Wohnungen des 1. und 2. Dachgeschoßes
* Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung
* Außenbeschattung (Rollläden im EG und 1. OG, Raffstores ab 2. OG)
* Videogegensprechanlage
* Tiefgarage mit Vorbereitungen zur Nachrüstung von E-Ladestationen

Kaufpreise der Vorsorgewohnungen

von EUR 302.900,- bis EUR 1.126.600,- netto zzgl. 20% USt.

Zu erwartender Mietertrag

von ca. EUR 16,50 bis EUR 19,50 netto/m²

Provisionsfrei für den Kunden
Fertigstellung: 1. Quartal 2027

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen.

Ein detaillierten Überblick finden Sie auf unserer EHL-Projekthomepage [https://www.ehl.at/heiligenst%C3%A4dter-strasse].

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 250m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.250m

Kinder & Schulen
Schule 750m
Kindergarten 250m
Universität 500m
Höhere Schule 750m

Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m

Sonstige
Geldautomat 250m
Bank 250m
Post 500m
Polizei 500m

Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 250m
Straßenbahn 250m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Diese Immobilie befindet sich in einer hervorragenden Lage in der Heiligenstädter Straße, 1190 Wien. Nur wenige Gehminuten zur U4-Station Heiligenstadt, bietet sie eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was das Leben angenehm macht: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten. Auch Banken, Geldautomaten und Freizeitmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Ideal für Familien und Berufstätige!

U4 Station Heiligenstadt,

Energieeffizienz

HWB:: 23,8 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: A
f_GEE:: 0,73
f_GEE Klasse:: A
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 03.03.2035

Dokumente

Grundriss

Andrea PÖCHHACKER; MSc
Leitung Wohninvestment

EHL Wohnen GmbH

a.poechhacker@ehl.at

+43664 83 73 481 +4315127690 dw 411

Mega-Vorsorgeinvestment in Döblinger Bestlage! – Exklusives Wohnprojekt mit Top-Anbindung!

Preisinformationen

Fakten

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Energieeffizienz

Dokumente

Grundriss

Andrea PÖCHHACKER; MSc Leitung Wohninvestment

Fotomix

Lageplan

Andrea PÖCHHACKER; MSc
Leitung Wohninvestment