Moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Balkon + Parkplatz + riesigem Kellerabteil - Wohnung zum Kauf in 8020 Graz

NEU - Moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Balkon + Parkplatz + riesigem Kellerabteil

Wohnung zum Kauf in 8020 Graz - Kaufpreis: 215.000 € / Objektnummer: O2100167264

Ausstattung: Barrierefrei Boden Fahrstuhl Bad Kabel/Satelliten-TV Abstellraum Fernwärme Balkon

Preisinformationen

Kaufpreis:

215.000 €

Betriebskosten netto:

134,32 € / Monat

Heizkosten netto:

43,93 €

Preisinfos:

exkl. gesetzl. MWSt.

Provision:

3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis

Fakten

Objektnummer:

O2100167264

Objekttyp:

Wohnung

Balkon:

Keller Fläche:

9,57 m²

Wohnfläche:

51,62 m²

Grundstücksfläche:

1.088 m²

Gesamtfläche:

51,62 m²

Zimmer:

Badezimmer:

Toilette:

Stockwerk:

Baujahr:

2021

Neubau:

Zustand:

Neuwertig

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Beschreibung

Traumhafte, moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Balkon + Parkplatz + Kellerabteil

Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine moderne und super geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung in der Franz-Pratter-Straße 5, 8020 Graz (Eggenberg).

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss, verfügt über einen großzügigen Balkon, ein außergewöhnlich großes Kellerabteil sowie einen fix zugeordneten KFZ-Abstellplatz.

Die Anlage wurde erst 2021 fertiggestellt und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort sowie eine ruhige Lage in einer leicht befahrenen Nebenstraße.

Die Wohnung war vermietet und ist ab sofort bezugsfertig - Perfekt für Eigennutzer, Studierende und Anleger.

Ausstattung

hochwertiger Neubau (Baujahr 2020/21)
Fußbodenheizung (Fernwärme)
vollausgestattete, moderne Küche
großzügige Fensterflächen
Lift (barrierefrei)
großes Kellerabteil (knapp 10,00 m²)
überdachter Balkon über die gesamte Wohnungsbreite (13,03 m²)
fixer KFZ-Abstellplatz AP 12
sehr gute Energieeffizienz (HWB 34 / Klasse B)
äußerst günstige Betriebskosten

Raumaufteilung

Vorraum
Abstellraum/Speis
Badezimmer mit Wanne
extra WC mit Handwaschbecken
Schlafzimmer
Wohn-/Essbereich mit neuer Küche
Balkon (13,03 m²)

Flächen

Wohnfläche: 51,82 m²
Balkon: 13,03 m²
Kellerabteil: 9,57 m²
KFZ-Abstellplatz: im Eigentum, AP 12

Betriebskosten / Heizung / Warmwasser:

Wohnung Top 10 (Vorschreibung ab 10/2025):
- Hauptkosten inkl. Heizkosten & Warmwasser:€ 200,47 / Monat
- Reparaturfond: € 51,28 /Monat

BK-KFZ-Abstellplatz AP 12:
- ca. € 12,00 / Monat

Besonderheiten

großes Kellerabteil (so kaum noch zu finden)
moderner Neubau mit sehr guter Dämmung
ruhige und dennoch urbane Lage
Wohnung ab 01/2026 verfügbar

Kaufumfang

Wohnung Top 10
Balkon
Kellerabteil Nr. 10
Parkplatz AP 12
inkl. Anteil an Allgemeinflächen

Kaufpreise:

Für Private:

Wohnung Top 10 + Kellerabteil: € 245.000,- inkl. USt.
Parkplatz AP 12 - Mindestpreis: € 20.000,- inkl. USt.
Gesamt Privat: € 260.000,- inkl. USt.

Für Anleger:

Wohnung Top 10 + Kellerabteil: € 215.000,- zzgl. 20% USt.
Parkplatz AP 12 - Mindestpreis: € 18.000,- zzgl. 20% USt.
Gesamt Anleger: € 228.000,- zzgl. USt.

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Wohnung liegt im beliebten Bezirk Eggenberg, einem der dynamischsten Wohnstandorte in Graz.
In Gehweite erreichbar:
- FH Joanneum
- UKH Graz
- Straßenbahn & Bus
- Supermärkte & Nahversorger
- Parks & Freizeitmöglichkeiten

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:: 35,93 kWh/(m²*a)
HWB:: 35,93 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
f_GEE:: 0,71
f_GEE Klasse:: A
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 18.05.2030

Lageplan

8020 Graz | Graz (Stadt)