NEU - Moderne 3-Zimmer-Wohnung inklusive Dachterrasse | befristet vermietet

Wohnung zum Kauf in 1100 Wien - Kaufpreis: 524.000 € / Objektnummer: P13_T39
Ausstattung: Boden Bad Klimaanlage Terrasse
Hauptfoto
Küche
Essbereich
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Flur
Zimmer
Badezimmer
Badezimmer
Terrasse 2
Terrasse 1
Vertriebsplan T39

Preisinformationen

Kaufpreis:
524.000 €
Betriebskosten netto:
182,20 € / Monat
Heizkosten netto:
23,03 €
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
P13_T39
Objekttyp:
Wohnung
Terrasse:
2
Keller Fläche:
2,07 m²
Wohnfläche:
83,18 m²
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Stockwerk:
2
Baujahr:
2015
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung verfügt über 83,18m² Wohnfläche und befindet sich im 2. DG eines gepflegten Altbaus im 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Vorraum mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus sind sämtliche Räume zentral begehbar. Das Herzstück der Wohnung ist die ca. 31m² große Wohnküche mit voll ausgestatteter Küchenzeile und direkten Zugang zur 8,94m² großen Dachterrasse. Direkt angrenzend befindet sich ein Zimmer dieses ideal als Büro genutzt werden kann. Das Schlafzimmer ist dank der großzügigen Fensterfront sehr freundlich und hell. Zudem wird direkter Zugang zur zweiten 3,89m² Terrasse geboten. Das Badezimmer ist mit Walk-In Dusche, Badewanne, doppeltem Handwaschbecken und Handtuchtrockner ausgestattet. Das WC inklusive Handwaschbecken ist separat begehbar. Dank des integrierten Split-Klimagerätes wird auch an heißen Sommertagen ein angenehmes Wohnklima gewährleistet. Die Wohnung ist aktuell bis Juli 2027 befristet vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf EUR 969,80 Netto abzgl. der Rep.RL von EUR 96,49.
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Lage und Verkehrsanbindung

Die Wohnung befindet sich im Herzen des 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten. Die unmittelbare Umgebung bietet eine perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur, hervorragender Anbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Supermärkt (Billa, Lidl und Eurospar), Drogerien, Apotheken sowie eine breite Auswahl an Cafés, Restaurants und Imbisslokalen sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls optimal. Die Buslinien 7A, 65A, 66A, N65 und N66 sowie die Straßenbahnlinien 11 und O sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Der nahe gelegene Wiener Hauptbahnhof ermöglicht zudem eine rasche Anbindung an das gesamte Stadtgebiet mit Anschluss an das innerstädtische U-Bahn Netz (U1), Fernzüge, sowie regionale Schnellbahnlinien. Zur Erholung und Freizeit laden das nahegelegene Erholungsgebiet Laaer Wald, der Böhmische Prater sowie der Kurpark Oberlaa ein.

Energieeffizienz

HWB:
31,8 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,73
fGEE Klasse:
A
Gebäudeart:
listing.status.epcBuildingType_wohn
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Gültig bis:
08.03.2026

Grundriss

Lageplan

1100 Wien | Wien 10., Favoriten

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Alexander Pluskota MA CIS ImmoZert

Alexander Pluskota MA CIS ImmoZert
Geschäftsführender Gesellschafter

PLUSKOTA IMMOBILIEN GMBH

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Fotomix

Hauptfoto Küche Essbereich Wohnzimmer Schlafzimmer Flur Zimmer Badezimmer Badezimmer Terrasse 2 Terrasse 1