Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss befindet sich im 13.Bezirk von Wien (Hietzing) in der Nähe vom Tiergarten und Schloss Schönbrunn und verfügt über 2 Terrassen und einen Garten.
Lage:
In einer der begehrten Wohnlagen Wiens, am idyllischen Furtwänglerplatz, befindet sich diese attraktive Gartenwohnung, die modernen Wohnkomfort mit einem angenehmen Lebensgefühl im Grünen verbindet.
Die Wohnung überzeugt durch eine großzügige und lichtdurchflutete Wohnatmosphäre, eine praktische Raumaufteilung und einen direkten Zugang zur Terrasse sowie zum privaten Garten. Hier genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohnumgebung und profitieren gleichzeitig von einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Ob entspannte Stunden im eigenen Garten, gemütliche Abende auf der Terrasse oder geselliges Beisammensein im großzügigen Wohnbereich – diese Immobilie bietet den idealen Rahmen für ein komfortables Zuhause.
Lage & Umgebung
Der Furtwänglerplatz zeichnet sich durch seinen besonderen Wohncharakter und seine angenehme Atmosphäre aus. Gepflegte Einfamilienhäuser und kleinere Wohnhäuser prägen das Umfeld und schaffen ein harmonisches, nachbarschaftliches Wohnambiente.
Zahlreiche Grünflächen und Parkanlagen in der näheren Umgebung bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten im Freien. Die Lage eignet sich besonders für all jene, die ein ruhiges und naturnahes Wohnumfeld schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten des urbanen Lebens verzichten zu wollen.
Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Die nahegelegenen öffentlichen Verkehrsmittel, darunter die Buslinie 58A sowie die Straßenbahnlinien 60 und 62, ermöglichen eine bequeme Erreichbarkeit des Stadtzentrums und weiterer Wiener Bezirke. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Nähe.
Beschreibung der Immobilie
Diese ansprechende Wohnung besticht durch ihre gelungene Raumaufteilung und ein großzügiges Wohnkonzept.
Das Herzstück der Wohnung bildet der ca. 36,50 m² große Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Die offene Gestaltung schafft ein einladendes Ambiente und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen großzügigen Essplatz.
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.
Das Badezimmer mit Badewanne sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das durchdachte Raumangebot.
Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich: Die ca. 28 m² große Terrasse lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Der private Garten erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen persönlichen Rückzugsort mitten im Grünen.
Raumaufteilung
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Einladender Vorraum
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Großzügiger Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, ca. 36,50 m²
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Zwei Schlafzimmer
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Badezimmer mit Badewanne
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Separates WC
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Praktischer Abstellraum
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Terrasse mit ca. 28 m²
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Privater Garten
Ausstattung & weitere Highlights
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Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
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Klimaanlage
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Großzügige Terrasse mit ca. 28 m²
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Privater Garten
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Tiefgaragenstellplatz
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Separates Kellerabteil
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Personenaufzug im Haus
Kaufkonditionen
Kaufpreis: € 700.000
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Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
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Grunderwerbsteuer: 3,5 %
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Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
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Vertragserrichtungskosten: ca. 1,2–1,8 %
Ein Zuhause zum Wohlfühlen – Wohnen im Grünen und dennoch mitten in Wien
Diese charmante Gartenwohnung bietet eine wunderbare Kombination aus ruhigem Wohnen, modernem Komfort und privatem Freiraum.
Sie ist die ideale Wahl für Paare, kleine Familien oder all jene, die sich ein Zuhause mit Terrasse und Garten in einer angenehmen Wohngegend wünschen.
Lassen Sie sich von der besonderen Wohnqualität dieser Immobilie überzeugen und genießen Sie die Vorzüge eines eigenen Gartens in Verbindung mit urbaner Lebensqualität.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
