Vorstellung der Wiener Bezirke – alle 23 Gemeindebezirke im Überblick

Wien gehört zu den lebenswertesten Städten der Welt. Die 23 Bezirke zeigen, wie vielfältig Wohnen und Leben hier ist. Jeder Bezirk hat seinen eigenen Charakter: von der historischen Innenstadt bis zu den grünen Randlagen. Erfahre, welche Vorzüge die Bezirke bieten und wo du dein ideales Zuhause findest.

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NEU - Moderne 3 Zimmerwohnung mit großem Balkon und Parkplatz in Ruhelage in Graz Wetzelsdorf

Wohnung zum Kauf in 8052 Graz-Wetzelsdorf - Kaufpreis: 270.000 € / Objektnummer: O2100168635

Slideshow

FotoMix Lageplan

Ausstattung:
Boden
Bad
Möbliert
Carport
Parkplatz
Abstellraum
Zentralheizung
Balkon
WG geeignet

Preisinformationen

Kaufpreis:: 270.000 €
Betriebskosten netto:: 222,66 € / Monat
Heizkosten netto:: 82,87 €
Provision:: 3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis

Fakten

Objektnummer:: O2100168635
Objekttyp:: Wohnung
Balkon:: 2
Balkonfläche:: 11.45 m²
Keller Fläche:: 5 m²
Wohnfläche:: 66.2 m²
Gesamtfläche:: 66.2 m²
Zimmer:: 3
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Stockwerk:: 1
Baujahr:: 2008
Neubau:: Ja
Zustand:: Neuwertig
Verfügbarkeit:: Verfügbar
Verfügbar ab:: ab sofort

Beschreibung

Verkauft wird eine sehr gepflegte und moderne 3 Zimmer Eigentumswohnung mit 66,20m²,
in einer kleinen Anlage mit nur 5 Wohneinheiten.
Die Wohnung liegt im ersten Stock und ist nach Süden und Osten ausgerichtet.
Das Gebäude ist zurückversetzt und durch Carports von der ruhigen Straße getrennt.
Das Wohngefühl ist modern, offen und hell.

+ offene Wohnküche mit moderner Küche
+ großer Balkon nach Süden
+ 2 extra begehbare Zimmer
+ modernes Bad mit bodenebener Dusche und Fenster
+ separates WC und Fenster
+ Abstellraum mit Waschmaschineanschluss
+ Kellerabteil
+ Carport
+ geringe Betriebskosten
+ Parkettböden, Rollos

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Krottendorferstraße befindet sich im beliebten Grazer Bezirk Wetzelsdorf im Südwesten der Stadt und zählt zu den ruhigen, gehobenen Wohnlagen mit villenartigem Charakter. Besonders der Bereich rund um die sogenannte Zarenvilla zeichnet sich durch seine historische Architektur, großzügige Grünflächen und eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Die denkmalgeschützte Zarenvilla in der Krottendorfer Straße 30 gilt als architektonisches Wahrzeichen des Viertels und verleiht der Umgebung ein repräsentatives Ambiente.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, stilvollen Villen sowie modernen Wohnanlagen mit hohem Grünanteil. Trotz der ruhigen Wohnlage besteht eine gute Anbindung an das Grazer Stadtzentrum sowie an die Bezirke Eggenberg und Straßgang. Öffentliche Verkehrsmittel und die wichtigsten Verkehrsachsen sind in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich im nahen Umfeld.

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:: 84,3 kWh/(m²*a)
HWB:: 84,3 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: C
f_GEE:: 0,94
f_GEE Klasse:: B
Energieausweisart:: Energieverbrauchs-ausweis
Gültig bis:: 09.01.2033

Dokumente

Lageplan W3

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Lageplan

8052 Graz-Wetzelsdorf | Graz-Umgebung

Tina Fürst
Immobilienberater

Steindorff Immobilien GmbH

t.fuerst@steindorff.at

0043 650 931 93 20