Diese repräsentative Loftfläche im modernen Neubauprojekt Landgutgasse bietet den perfekten Rahmen für kreative Unternehmen, Freiberufler oder Gesundheits- & Dienstleistungsanbieter. Die Fläche ist barrierefrei erreichbar, technisch top ausgestattet und überzeugt durch ein offenes Raumkonzept sowie eine spektakuläre Dachterrasse mit ca. 78 m² – ideal für Pausen oder Kundenevents im Freien.
Dank der gewerblichen Widmung eignet sich dieses Objekt ideal als:
•Architekturbüro / Werbeagentur / IT-Start-up
•Ordination, Praxis oder Therapieraum
•Design- oder Fotostudio
•Showroom / Atelier
AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK
•Großzügiger, offener Loftbereich mit flexibler Raumgestaltung
•Moderne Küchenzeile inkl. Geräte
•Hochwertiges Badezimmer mit Dusche und WC
•Fußbodenheizung
•Klimaanlage
•Elektrisch bedienbare Rollos
•Glasfaser-Internetanschluss
•Eleganter Parkettboden und Feinsteinzeugfliesen
•Großzügige, sonnige Dachterrasse (78,36 m²)
•Barrierefrei
•Lift im Haus
Adresse: Landgutgasse, 1100 Wien
Nutzung: Gewerbliche Widmung – ideal als Büro, Praxis oder Studio
Fläche: ca. 89,94 m² zzgl. 78,36 m² Dachterrasse
Miete: € 2.500 inkl. Betriebskosten und USt
Kaution: € 5.000,–
Provision: 3 BMM bei gewerblicher Anmietung
Verfügbar: nach Vereinbarung
Mietdauer: 4 Jahre
LAGE & INFRASTRUKTUR
Die Immobilie befindet sich in direkter Nähe zum Hauptbahnhof und zur Favoritenstraße, einem aufstrebenden und urbanen Viertel mit ausgezeichneter Infrastruktur.
Öffentliche Anbindung:
•U1 – Keplerplatz
•Straßenbahnlinie 0
•Buslinie 14A
In direkter Umgebung: Musikschule Landgutgasse, Nahversorger, Gastronomie, Apotheke, Banken u.v.m.
FAZIT
Einzigartiges Loft mit großzügiger Dachterrasse in bestens erreichbarer Lage – perfekt für kreative Köpfe, moderne Dienstleister oder medizinische Konzepte. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin!
