NEU - Moderne Wohnung mit Terrasse | 2 Zimmer | Garten | hoher Wohnkomfort | Nähe Schloss Enzesfeld

Wohnung zum Kauf in 2551 Enzesfeld-Lindabrunn - Kaufpreis: 259.000 € / Objektnummer: 6819/394

Ausstattung: Barrierefrei Boden Fahrstuhl Wohnküche / offene Küche Bad Parkplatz Außenparkplatz Fahrradraum Abstellraum Zentralheizung Fußbodenheizung Terrasse Garten

Slideshow

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 259.000 €
Betriebskosten netto:: 145,34 € / Monat
Heizkosten netto:: 44,46 €
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 6819/394
Objekttyp:: Wohnung
Terrasse:: 1
Keller Fläche:: 3,06 m²
Wohnfläche:: 54,68 m²
Gartenfläche:: 37,22 m²
Zimmer:: 2
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Baujahr:: 2015
Neubau:: Ja
Zustand:: Neuwertig
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Sie wünschen einen Besichtigungstermin? Bitte das Exposé anfordern und nach Erhalt abrufen. Dort können Sie dann die genaue Adresse einsehen und einen Besichtigungswunsch äußern.

Gemütliche Wohnung in Traumlage!

In bester Lage von Enzesfeld-Lindabrunn präsentiert sich das im Jahr 2015 neu erbaute Wohnhaus in wundervoll grüner Umgebung direkt am Waldrand und Nahe dem Schloss Enzesfeld, sowie einem Wohngefühl der Extraklasse. So steht beispielsweise ein Fitnessraum mit Außenbereich für die Bewohner zur Verfügung.

Die hübsche und sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung selbst befindet sich im Erdgeschoss und ist barrierefrei zu erreichen. Die Wohnung bietet auf ca. 54 m² Wohnfläche eine durchdachte und harmonische Raumaufteilung und präsentiert sich in ausgezeichnetem Zustand. An den einladenden Vorraum schließen das große Badezimmer und ein gut bemessener Abstellraum. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Zentrum der Wohnung und bietet direkten Zugang zum kleinen, aber feinen Garten mit gemütlicher Terrasse und schönem Grünblick, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Die schöne Wohnung ist, wie auch das gesamte Wohnhaus, mit hochwertigen Materialien versehen, punktet mit hohem Wohnkomfort und entspricht erstklassigen Ansprüchen. Im Kaufpreis enthalten sind die neuwertige Küche sowie ein Kellerabteil für noch mehr Stauraum und ein zur Wohnung gehörender Stellplatz vor dem Haus.

Bei gleichzeitig guter Anbindung an das Verkehrsnetz und an die Infrastruktur, bietet diese wundervolle Immobilie eine Ruheoase in grüner Umgebung mit der Möglichkeit zur Erholung und Entspannung.

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Fakten | Highlights | Ausstattung

* Moderner Neubau
* 2 Zimmer
* Garten mit teilweise überdachter Terrasse (47,17 m²)
* Zentralheizung - Pellets
* Hauseigene PV-Anlage auf dem Dach
* Fußbodenheizung
* Hochwertige und moderne Ausstattung
* Voll ausgestattete Wohn-Küche
* Großes Badezimmer mit Badewanne, Toilette, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
* Abstellraum
* Wohnraumlüftung
* Außenliegender Sonnenschutz
* Teilweise Fliegengitter
* Videogegensprechanlage
* Barrierefrei
* Lift
* Kellerabteil
* Gemeinschaftlicher Fitnessraum mit Duschen, WC und Außenbereich
* Fahrradraum
* Zugewiesener Stellplatz direkt vor dem Haus
* Grünruhelage
* Gute Infrastruktur und (öffentliche) Verkehrsanbindung

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Maklervereinbarung & gesetzliche Hinweispflichten

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse bzw. für einen Besichtigungstermin, aufgrund aktueller gesetzlicher Bestimmungen, Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie uns vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte und Nebenkosten aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe Ihres Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail zugesandt, in der Sie diese Punkte bestätigen können.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <750m

Kinder & Schulen
Kindergarten <750m
Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <750m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <750m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.750m
Flughafen <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

Enzesfeld-Lindabrunn ist eine Marktgemeinde in Niederösterreich im Bezirk Baden und liegt an der Triesting, in den östlichen Ausläufern der niederösterreichischen Kalkalpen am Rande des Wiener Beckens. Der Ort verfügt über eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Das nur wenige Minuten entfernte Leobersdorf oder die Stadt Baden bieten alle Vorzüge des urbanen Lebens, genauso wie das lediglich 30 Minuten entfernte Wien. Wer öffentlich reisen möchte, dem stehen beispielsweise die Züge des Bahnhofes direkt im Ort zur Verfügung. Enzesfeld-Lindabrunn selbst bietet Geschäfte des täglichen Bedarfs, charmante Lokale, schulische und medizinische Versorgung sowie diverse Freizeitangebote.

Schloss Enzesfeld

Energieeffizienz

HWB:: 14,4 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
f_GEE:: 0,76
f_GEE Klasse:: A
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 28.01.2035

Lageplan

2551 Enzesfeld-Lindabrunn | Baden

Katharina Kolitsch
Geschäftsführerin & Immobilienberaterin

KRATZER Immobilien OG

office@kratzer-immobilien.at

+43 677 61008734