NEU - Moderner Bungalow auf großem Grundstück & Nebenhaus

Haus zum Kauf in 3484 Grafenwörth - Kaufpreis: 698.000 € / Objektnummer: 1519/130

Ausstattung: Barrierefrei Boden Wohnküche / offene Küche Bad Gäste-WC Rollladen Abstellraum Fußbodenheizung Terrasse

Slideshow

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 698.000 €
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 1519/130
Objekttyp:: Haus
Terrasse:: 2
Wohnfläche:: 148 m²
Grundstücksfläche:: 1.131 m²
Zimmer:: 5
Badezimmer:: 1
Toilette:: 2
Baujahr:: 2020
Neubau:: Ja
Zustand:: Neuwertig
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

🏡 Moderner Bungalow (BJ 2020) mit großem Grundstück & Nebenhaus

Dieser hochwertige, barrierefreie Bungalow überzeugt durch moderne Bauweise, durchdachtes Raumkonzept und niedrige Betriebskosten. Perfekt für Familien, Ruhesuchende oder als Kombination aus Wohnen & Arbeiten.

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✨ Die Highlights auf einen Blick:
📐 148 m² Wohnfläche
🛏️ 5 zentral begehbare Zimmer
🌳 1131 m² Grundstück
☀️ 88 m² Terrasse
🧱 Holzriegelbauweise mit Massivholzdecke
♿ Barrierefrei

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⚡ Energie & Technik:
🔋 Wärmepumpe
☀️ Photovoltaikanlage 17 kWp (38 Paneele)
🔌 Stromspeicher 30 kW
💸 Sehr geringe Stromkosten
🚗 E-Ladestation für PKW
🚨 Alarmanlage vorbereitet

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🏠 Ausstattung:
🍽️ Moderne offene Markenküche
🚽 2 WC
🚘 2 PKW-Stellplätze
🧠 Durchdachte Raumaufteilung (alle Zimmer zentral begehbar)
🏞️ Ruhige Lage mit viel Privatsphäre

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🏡 Zusätzlich: Nebenhaus am Grundstück
📅 Baujahr 1978
📏 ca. 60 m² Grundfläche
🪟 Fenster 2017 erneuert

👉 Ideal geeignet für:
💼 Büro / Praxis
🏠 Personal- oder Gästewohnung
💰 Vermietung

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📍 Fazit:
Eine seltene Kombination aus modernem Wohnen, Energieeffizienz und vielseitiger Nutzungsmöglichkeit in ruhiger Lage.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <6.500m
Apotheke <7.000m
Klinik <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Ruhige Wohnlage im Grünen mit guter Infrastruktur. Schnelle Anbindung nach Krems an der Donau, St. Pölten und Wien. Hoher Erholungswert durch Natur und Freizeitmöglichkeiten.

Krems, St. Pölten, Wien

Energieeffizienz

HWB:: 46,8 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
f_GEE:: 0,68
f_GEE Klasse:: A+
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 28.01.2029

Lageplan

3484 Grafenwörth | Tulln

Bettina Auer
staatl. geprüfte Immobilienmaklerin

Immo Auer

bettina@immoauer.at

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