NEUBAU. VIER ZIMMER. EIGENER GARTEN. UNVERBAUBARER WEITBLICK.
UND WIEN IN REICHWEITE.
In Wilfersdorf bei Tulbing steht dieses moderne Einfamilienhaus für Menschen, die ein eigenes Haus möchten, aber weder ein riesiges Grundstück noch unnötig viel Wohnfläche brauchen.
Auf rund 130 m² Wohnfläche bietet das bis 2025 errichtete Haus vier gut geschnittene Zimmer, einen sonnigen Garten, Terrassenflächen und einen besonderen Blick über die sanften Hügel des Wienerwaldes.
Dazu kommt etwas, das man bei einem Neubau nicht jeden Tag findet:
Sie können selbst entscheiden, wie weit Sie Ihr neues Zuhause fertigstellen möchten.
DIE WICHTIGSTEN ECKDATEN
* ca. 130 m² Wohnfläche
* ca. 240 m² Grundstück
* 4 Zimmer
* 3 Schlafzimmer
* großzügiger Wohn-/Essbereich
* sonnige Süd-Ausrichtung
* Garten und Terrasse
* großzügige Terrasse mit unverbaubarem Fernblick
* Gäste-WC
* großes Badezimmer mit Fenster
* Fußbodenheizung
* energieeffiziente Wärmepumpe
* 4-fach-verglaste Fenster
* Erstbezug
* Baujahr 2025
VIEL HAUS. OHNE UNNÖTIG VIEL GRUNDSTÜCK.
Dieses Haus richtet sich an Menschen, die ihr eigenes Zuhause im Grünen möchten, aber keine Lust auf ein riesiges Grundstück mit entsprechendem Pflegeaufwand haben.
Die rund 240 m² Grundstücksfläche sind kompakt und gut nutzbar: genug Platz für Garten, Terrasse und sommerliches Leben im Freien – ohne dass Sie Ihre Wochenenden mit Gartenarbeit verbringen müssen.
Die südliche Ausrichtung bringt viel Licht ins Haus und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Wohnbereich, Terrasse und Garten.
WOHNEN MIT WEITBLICK
Das eigentliche Highlight wartet im Obergeschoss:
Eine großzügige Terrasse eröffnet den Blick über die sanften Hügel des Wienerwaldes.
Ein Kaffee am Morgen. Ein Glas Wein am Abend. Oder einfach ein paar Minuten Ruhe nach einem langen Arbeitstag.
Dieser Ausblick gehört zu Ihrem Zuhause.
EIN GRUNDRISS, DER EINFACH FUNKTIONIERT
Im Erdgeschoss bildet der offene Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses.
Von hier geht es direkt auf die Terrasse und in den Garten. Ein zusätzliches Gäste-WC sowie praktische Abstellmöglichkeiten ergänzen diese Ebene.
Im Obergeschoss befinden sich drei separat begehbare Schlafzimmer und ein großzügiges Badezimmer mit Fenster.
Damit eignet sich das Haus gleichermaßen für:
* junge Familien
* Paare mit Wunsch nach einem zusätzlichen Arbeits- oder Gästezimmer
* Menschen, die vom eigenen Haus träumen, aber bewusst kompakt wohnen möchten
SIE ENTSCHEIDEN, WIE IHR ZUHAUSE FERTIG WIRD
Das Haus wird in zwei Ausbaustufen angeboten.
BELAGSFERTIG PLUS – € 479.000,–
Eine gute Wahl für alle, die bei der finalen Gestaltung selbst mitentscheiden möchten.
SCHLÜSSELFERTIG – € 499.000,–
Für nur € 20.000 mehr erhalten Sie das Haus schlüsselfertig inklusive Parkettböden, Türen und fertiggestelltem Badezimmer.
Damit haben Sie die Wahl:
Selbst gestalten oder einziehen.
Gerade diese Flexibilität macht das Haus auch für Käufer interessant, die sich ein neues Zuhause wünschen, aber unterschiedliche Vorstellungen von Ausstattung und Fertigstellung haben.
NEUBAUQUALITÄT, DIE MAN IM ALLTAG SPÜRT
Das 2025 errichtete Haus verbindet moderne Architektur mit zeitgemäßer Haustechnik:
* Fußbodenheizung
* energieeffiziente Wärmepumpe
* 4-fach-verglaste Fenster für Wärme- und Schallschutz
* moderne, klare Raumaufteilung
* Erstbezug
* südliche Ausrichtung
Sie beginnen hier nicht mit Renovieren, Sanieren oder Reparieren.
Sie beginnen mit Wohnen.
GRÜN WOHNEN – WIEN BLEIBT ERREICHBAR
Wilfersdorf bei Tulbing bietet die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und guter Erreichbarkeit von Wien.
Der NÖ Landeskindergarten befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, die Volksschule liegt in Tulbing.
Mit dem Auto erreichen Sie den P+R Hütteldorf in rund 30 Minuten.
Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Wien erreichbar: Vom Tullnerfelder Bahnhof gelangen Sie mit der Bahn unter anderem Richtung Wien Meidling und Hauptbahnhof.
So können Sie morgens in Ruhe frühstücken, den Blick ins Grüne genießen – und sind trotzdem gut mit der Stadt verbunden.
IHR NEUES ZUHAUSE WARTET
Ein modernes Haus mit 130 m² Wohnfläche, vier Zimmern, eigenem Garten und Wienerwaldblick.
Kompakt genug für einen unkomplizierten Alltag. Großzügig genug für Familie, Homeoffice und Gäste.
Und mit der Möglichkeit, zwischen belagsfertig Plus und schlüsselfertig zu wählen.
KAUFPREIS
ab € 479.000,–
Schlüsselfertig: € 499.000,–
Wenn Sie wissen möchten, wie sich dieser besondere Blick von der Terrasse tatsächlich anfühlt, vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <4.500m
Apotheke <6.000m
Klinik <7.000m
Krankenhaus <6.000m
Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.500m
Universität <5.500m
Höhere Schule <6.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <5.000m
Einkaufszentrum <7.000m
Sonstige
Bank <6.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.500m
Polizei <4.500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <6.000m
Autobahnanschluss <10.000m
Flughafen <6.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
