GROSSZÜGIG. MODERN. INDIVIDUELL. UND MIT DEM WIENERWALD ALS TÄGLICHEM, UNVERBAUBAREM AUSBLICK.
In Wilfersdorf bei Tulbing erwartet Sie ein modernes Neubauhaus mit rund 175 m² Wohnfläche, einem großzügigen Grundstück, Südterrasse mit unverbaubarem Fernblick, Garten und Doppelgarage.
Ein Zuhause für Menschen, die viel Platz, zeitgemäße Architektur und Wohnen im Grünen schätzen – und gleichzeitig die Nähe zu Wien nicht missen möchten.
DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
* ca. 175 m² Wohnfläche
* ca. 470 m² Grundstück
* 5 Zimmer – flexibel als 3–4 Schlafzimmer plus Homeoffice nutzbar
* großzügiger, loftartiger Master-Bedroom mit Weitblick
* große Südterrasse mit unverbaubarem Blick auf den Wienerwald
* zusätzliche Terrasse bzw. Balkon
* begrünter Garten
* Doppelgarage mit direktem Hauszugang
* zusätzlicher Stellplatz
* moderner Neubau
* hochwertige Materialien und zeitgemäße Architektur
* belagsfertige Übergabe – Sie gestalten Oberflächen und Ausstattung nach Ihren Vorstellungen
* energieeffizientes Konzept mit Wärmepumpe und Energieklasse A++
EIN HAUS, DAS MIT IHREM LEBEN MITWÄCHST
Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und bietet ungewöhnlich viel Raum für Familie, Homeoffice und individuelle Wohnwünsche.
Im unteren Wohnbereich befindet sich der großzügige offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Große Fenster schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und verbinden den Wohnraum direkt mit der Terrasse und dem Garten.
Hier spielt sich das Leben ab: gemeinsam kochen, essen, Gäste empfangen oder einfach die Tür öffnen und hinaus ins Grüne gehen.
Auf einer weiteren Ebene befinden sich zwei großzügige Zimmer sowie ein modernes Duschbad mit WC. Die Räume können je nach Lebenssituation als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden.
IHR PERSÖNLICHER RÜCKZUGSORT: DER MASTER-BEDROOM
Das besondere Highlight befindet sich im Obergeschoss.
Der großzügige Master-Bedroom bietet viel Raum und seine Abend-Terrasse einen beeindruckenden Blick über die hügelige Landschaft des Wienerwaldes.
Von hier gelangen Sie direkt auf die große Südterrasse – ein privater Platz für den ersten Kaffee am Morgen, lange Sommerabende oder einfach den Moment, in dem man kurz innehält und den Blick schweifen lässt.
Auch das Bad lässt sich hier besonders großzügig gestalten: Ein offenes Badezimmer mit freistehender Badewanne ist möglich.
Und wenn Sie lieber einen zusätzlichen Raum möchten, lässt sich der große Masterbereich auch in zwei separate Räume teilen. So kann aus dem großzügigen Schlafzimmer beispielsweise ein Schlafzimmer plus Ankleide, Kinderzimmer oder weiterer Arbeitsbereich entstehen.
Das Haus lässt Ihnen damit etwas, das bei vielen 08/15-Neubauten fehlt: Spielraum für Ihre eigenen Vorstellungen.
BELAGSFERTIG – UND DAMIT GANZ NACH IHREM GESCHMACK
Das Haus wird belagsfertig übergeben.
Das bedeutet: Die wesentlichen baulichen Voraussetzungen sind bereits geschaffen, während Sie bei ausgewählten Ausstattungsdetails noch selbst entscheiden können, wie Ihr zukünftiges Zuhause aussehen soll.
Böden, Fliesen, Sanitärausstattung und weitere Oberflächen können so auf Ihren persönlichen Stil und Ihre Bedürfnisse abgestimmt werden.
Sie kaufen also kein fertiges Zuhause von der Stange, sondern die Basis für eines, das wirklich Ihres wird.
WOHNEN IM GRÜNEN – WIEN BLEIBT TROTZDEM ERREICHBAR
Wilfersdorf bei Tulbing verbindet die Ruhe des ländlichen Wohnens mit einer guten Erreichbarkeit der Wiener Stadtgrenze.
Der NÖ Landeskindergarten befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, die Volksschule liegt in Tulbing.
Mit dem Auto erreichen Sie den P+R Hütteldorf in rund 30 Minuten.
Auch öffentlich ist Wien gut erreichbar: Über den Tullnerfelder Bahnhof bestehen Verbindungen Richtung Wien Meidling, Westbahnhof und Hauptbahnhof; von Tulln aus bestehen weitere Verbindungen Richtung Wien.
Damit bietet dieses Haus eine Kombination, die viele suchen:
Grün wohnen. Großzügig leben. Und Wien trotzdem in Reichweite haben.
FÜR WEN IST DIESES HAUS BESONDERS INTERESSANT?
Für Familien, die mehr Platz und Freiraum suchen.
Für Paare, die großzügig wohnen und gleichzeitig ein eigenes Büro oder Gästezimmer haben möchten.
Für Menschen, die modern bauen bzw. wohnen möchten, ohne sich auf eine Standardausstattung festlegen zu müssen.
Und für alle, die morgens lieber auf den Wienerwald als auf die nächste Häuserreihe blicken.
KAUFPREIS: € 579.000,–
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und erleben Sie den Ausblick selbst.
Denn manche Dinge lassen sich auf Fotos und im Exposé beschreiben –
wie sich dieser Blick von der Südterrasse anfühlt, muss man vor Ort sehen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <4.500m
Apotheke <6.000m
Klinik <7.000m
Krankenhaus <6.000m
Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.500m
Universität <5.500m
Höhere Schule <6.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <5.000m
Einkaufszentrum <7.000m
Sonstige
Bank <6.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.500m
Polizei <4.500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <6.000m
Autobahnanschluss <10.000m
Flughafen <6.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
