5,5 Zimmer · ca. 110 m² Wohnfläche · ca. 50 m² Wohnkeller · großzügige Terrassen · eigener Garten · direkter Zugang zum Schwimmsee · hochwertige Ziegelmassivbauweise · geringe Betriebskosten
Ein Zuhause für Menschen, die Eigentum, Privatsphäre und Lebensqualität miteinander verbinden und sich das aktuell letzte Haus dieser Art sichern möchten.
Nur rund 20 Minuten südlich von Wien, auf der Höhe von Baden, befindet sich diese neuwertige Doppelhaushälfte in einer besonders geschützten und gepflegten Wohnlage von Oberwaltersdorf. Die Anlage rund um den privaten Schwimmsee zeichnet sich durch ihre homogene Community, die entspannte Atmosphäre und die besondere Qualität des Wohnumfelds aus.
Hier wohnen Sie nicht einfach an einem See – der See wird Teil Ihres täglichen Lebens.
Das rund 110 m² große Haus bietet gemeinsam mit dem ca. 50 m² großen Wohnkeller außergewöhnlich viel nutzbare Fläche. Dazu kommen großzügige Terrassen, ein eigener Garten und der direkte Zugang zum rund 3,5 Meter tiefen Schwimmsee.
Damit eignet sich die Immobilie sowohl für eine Familie als auch für ein Paar, das großzügig wohnen und gleichzeitig Rückzugsmöglichkeiten, Stauraum und einen privaten Außenbereich schätzt.
WOHNEN MIT SEEGEFÜHL – JEDEN TAG
Das Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Großzügige Terrassentüren öffnen den Raum vollständig nach außen und schaffen eine fließende Verbindung zwischen Wohnbereich, Terrasse, Garten und See.
Der Outdoor-Bereich bietet unterschiedliche Bereiche für unterschiedliche Momente:
Eine Lounge lädt zum Entspannen ein, während der separate Essbereich im Freien Raum für gemeinsame Mahlzeiten, Grillabende und Gäste bietet.
Die offen integrierte Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und verfügt über einen kleinen Barbereich – ideal für den Kaffee am Morgen, ein schnelles Frühstück oder ein Glas Wein am Abend.
So entsteht ein Wohnbereich, der gleichermaßen kommunikativ und privat funktioniert.
RÜCKZUG UND PRIVATSPHÄRE IM OBERGESCHOSS
Im Obergeschoss befindet sich das großzügige Elternschlafzimmer mit direktem Ausgang auf eine weitere Terrasse mit großartigem Weitblick viel Platz, um zu jeder Jahres- und Tageszeit Sonne zu genießen.
Zwei zusätzliche helle Zimmer können flexibel genutzt werden – als Kinder- oder Gästezimmer, Büro, Ankleide oder persönlicher Rückzugsbereich.
Das hochwertig ausgestattete Badezimmer verfügt über Walk-in-Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken.
Bereits im Eingangsbereich steht zusätzlich ein Gäste-WC mit Dusche zur Verfügung.
MEHR RAUM, ALS MAN AUF DEN ERSTEN BLICK ERWARTET
Ein besonderes Qualitätsmerkmal dieser Immobilie ist der großzügige Wohnkeller.
Mit rund 50 m² bietet er deutlich mehr als klassische Keller- oder Abstellfläche und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Ob als Family-Room, privates Kino- und TV-Zimmer, Fitnessbereich, Sauna, Homeoffice oder großzügiger Schrank- und Stauraumbereich – hier findet all das Platz, was im eigentlichen Wohnbereich nicht sichtbar sein soll.
Gerade für Menschen, die Wert auf ein aufgeräumtes, großzügiges Zuhause mit viel Stauraum legen, ist dieser zusätzliche Bereich ein wesentlicher Vorteil.
Auch Technik-, Lager- und Abstellflächen sowie der Bereich für Waschmaschine und Trockner sind sinnvoll integriert.
HOCHWERTIGE BAUSUBSTANZ UND MODERNE HAUSTECHNIK
Das Haus wurde vor ca. acht Jahren in hochwertiger Ziegelmassivbauweise errichtet und seit damals innen laufend renoviert und verschönert. So wirkt es auf seine neuen BewohnerInnen wie ein Erstbezug.
Parkett, Fliesen und Stein schaffen eine hochwertige und zugleich alltagstaugliche Ausstattung.
Auch technisch ist die Immobilie zeitgemäß ausgestattet:
* Luft-Wasser-Wärmepumpe
* Fußbodenheizung in den Wohnbereichen
* kontrollierte Wohnraumlüftung
* Klimaanlagen in den Schlafzimmern
* Photovoltaikanlage mit 2 kWp (Wall-Box)
* Alarmanlage
* Sicherheitskameras
* Glasfaseranbindung
Die Kombination aus moderner Haustechnik, sehr guter Bausubstanz und geringen laufenden Betriebskosten macht das Haus auch langfristig interessant.
EINE BESONDERE LAGE SÜDLICH VON WIEN
Oberwaltersdorf verbindet die Nähe zur Bundeshauptstadt mit einem Wohnumfeld, das deutlich mehr Ruhe und Freizeitqualität bietet.
Die Immobilie befindet sich in einer exklusiven, geschützten Wohnlage rund um den See, geprägt von einer gepflegten und sehr homogenen Community.
Gleichzeitig liegt das Haus in einer Region mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Der nahegelegene Fontana Golf Club unterstreicht die besondere Qualität und das hochwertige Umfeld dieser Wohnlage.
Wer in Wien arbeitet, muss dabei nicht auf die Stadt verzichten: Wien ist in rund 20 Minuten erreichbar, während man zuhause bereits das Gefühl hat, weit außerhalb des urbanen Trubels zu leben.
EIN ZUHAUSE FÜR MENSCHEN MIT ANSPRUCH
Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die nicht einfach mehr Quadratmeter suchen,
sondern eine seltene Kombination aus Eigentum, Privatsphäre, Natur und Lebensqualität.
Ein eigenes Grundstück.
Ein eigener Garten.
Ein eigener Zugang zum See.
Großzügige Terrassen für jede Jahres- und Tageszeit.
Viel zusätzlicher Raum im Wohnkeller.
Hochwertige Bausubstanz.
Moderne Haustechnik.
Und das alles in einer geschützten Wohnlage südlich von Wien.
Ein besonderer Ort zum Leben – für Paare, Familien und Menschen, die großzügiges Wohnen mit der besonderen Qualität des Lebens am Wasser verbinden möchten.
Eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung kann gerne angefordert werden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <6.500m
Kinder & Schulen
Kindergarten <1.500m
Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <5.500m
Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m
Straßenbahn <6.000m
Flughafen <6.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
