Dieses laufend modernisierte Reihenhaus in ruhiger Wohnlage von Kematen in Tirol vereint großzügiges Wohnen, hohe Energieeffizienz und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Auf rund 138 m² Wohnfläche bietet die Immobilie fünf Zimmer, einen gemütlichen Wohnbereich mit Kachelofen, eine funktionale Einbauküche sowie attraktive Freiflächen mit ca. 75 m² Garten, ca. 25 m² Terrasse und Balkon. Im Rahmen einer umfassenden energetischen Sanierung wurden 2016 die Fenster erneuert, die Gebäudehülle gedämmt sowie eine hochwertige zentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung installiert. Das Ergebnis ist ein außergewöhnlich niedriger Heizwärmebedarf (HWB 15,5 kWh/m²a, Energieklasse A) und ein angenehmes Wohnklima. Der große Keller mit ca. 62 m² bietet viel Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Zur Immobilie gehören eine Garage, ein Stellplatz vor der Garage sowie zwei weitere Außenstellplätze. Ein besonderes Plus sind die vorhandenen 22 kW Netznutzungsrechte, die ideale Voraussetzungen für E-Mobilität, Photovoltaik, Wärmepumpe oder Batteriespeicher schaffen. Die familienfreundliche Gemeinde Kematen überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Kinderbetreuung, Einkaufsmöglichkeiten und zahlreichen Freizeitangeboten. Innsbruck ist in nur rund zehn Fahrminuten erreichbar. Highlights auf einen Blick: - Ca. 138 m² Wohnfläche - 5 Zimmer - Ca. 75 m² Garten - Ca. 25 m² Terrasse mit Überdachung - Balkon mit ca. 9 m² - Großer Keller mit ca. 62 m² - Gemütlicher Kachelofen - Moderne zentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung - Umfangreiche energetische Sanierung - Garage plus 3 weitere Stellplätze - 22 kW Netznutzungsrechte für zukunftssichere Energieversorgung - Ruhige Wohnlage nahe Innsbruck - Sofort verfügbar Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
