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NEU - Mondäne Wienerwaldvilla - Eleganz, Privatsphäre und repräsentativer Luxus vereint

Haus zum Kauf in 3003 Gablitz - Kaufpreis: 1.960.000 € / Objektnummer: 95381
Ausstattung: Boden Bad Sauna Wellnessbereich Möbliert Kabel/Satelliten-TV Parkplatz Außenparkplatz Zentralheizung Balkon Terrasse
Ansicht vom Garten aus
Straßenseitige Hausansicht
Gesamte Liegenschaft mit Schwimmhalle links
Gemütliches Gartenhaus mit Schwedenofen
Verbindungsgang zur Schwimmhalle
Beheizbare Schwimmhalle mit großflächigen Schiebefenstern
Repräsentatives Turmzimmer mit Ausgang auf die riesige Terrasse im 1. Stock
Bogenfenster aus Holz mit Sprossenteilung und buntem Strukturglas
Terrasse zwischen Turm und 1. Stock des Haupthauses
schachbrettartiger Fliesenboden
Turm und Terrasse mit offenem Kamin
Verglaste Veranda mit schmiedeeisernen Gittern
Vorraum mit Aufgang in den 1. Stock
Gemütlicher Barbereich
Wohn- und Esszimmer
Wohnbereich
Esszimmer
Kastenfenster mit innenliegenden Holzfenstern mit Buntglas-Bleiverglasung
Vorraum im 1. Stock
privater Wohnsalon
Master Bedroom mit En-Suite Badezimmer
Terrasse
Blick über den Garten
Vorraum im Dachgeschoß
Erdgeschoß Skizze
1. Stock Skizze
Dachgeschoß Skizze
Slideshow
Grundrisse
FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:
1.960.000 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
95381
Objekttyp:
Haus
Balkon:
1
Terrasse:
2
Keller Fläche:
51,15 m²
Wohnfläche:
247 m²
Nutzfläche:
367 m²
Grundstücksfläche:
989 m²
Zimmer:
7
Badezimmer:
2
Toilette:
4
Baujahr:
1929
Altbau:
Ja
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

In ruhiger Lage unweit des Zentrums von Gablitz erwartet Sie diese außergewöhnliche Villa mit historischem Charme und eindrucksvoller Architektur. Einst Rückzugsort des Wiener Bürgertums zur Sommerfrische, vereint die Liegenschaft bis heute Eleganz, Großzügigkeit und eine besondere Aura.

Das Anwesen besticht durch seine repräsentative Erscheinung mit kaisergelber Fassade, Rundbogenfenstern, Stuckverzierungen, Walmdach und liebevoll erhaltenen Details. Ein großzügiger Innenhof sowie der parkähnliche Garten schaffen ideale Voraussetzungen für stilvolle Empfänge und private Rückzugsorte.

Im Inneren erwarten Sie ein beeindruckendes Foyer mit Glasveranda, ein Wohnbereich mit Bar, Esszimmer, Küche sowie zahlreiche geschmackvolle Räume mit historischen Elementen. Der private Bereich im 1. Stock bietet Schlafzimmer mit Salon, Bad und Arbeitszimmer, ergänzt durch weitere Zimmer im Dachgeschoß.

Ein besonderes Highlight ist die Schwimmhalle mit Gegenstromanlage und direktem Gartenbezug. Ergänzt wird das Angebot durch Sauna, Vinothek, großzügige Terrassenflächen und ein charmantes Turmzimmer.

Der uneinsehbare Garten mit großer Terrasse, Spielbereich und gemütlicher Gartenhütte bietet viel Raum für Erholung und gesellige Stunden.

Moderne Technik wie Pelletheizung (2022) und Photovoltaikanlage mit Speicher sorgen für nachhaltige Energieversorgung.

Perfekte Lage: ruhig im Grünen und dennoch fußläufig ins Ortszentrum, mit guter Anbindung Richtung Wien.

Ein einzigartiges Zuhause für Menschen mit Sinn für Stil, Geschichte und Lebensqualität.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <9.500m
Klinik <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <9.000m
Straßenbahn <8.500m
Bahnhof <3.500m
Autobahnanschluss <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Ortskern

Grundrisse

Erdgeschoß Skizze

Lageplan

3003 Gablitz | Sankt Pölten (Land)

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Verde Lenz

Verde Lenz
Geschäftsführende Gesellschafterin

Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH

verde.lenz@haus-haus.at
+43 664 840 7980
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Fotomix

Ansicht vom Garten aus Straßenseitige Hausansicht Bild 3 Gesamte Liegenschaft mit Schwimmhalle links Bild 5 Gemütliches Gartenhaus mit Schwedenofen Verbindungsgang zur Schwimmhalle Beheizbare Schwimmhalle mit großflächigen Schiebefenstern Repräsentatives Turmzimmer mit Ausgang auf die riesige Terrasse im 1. Stock Bogenfenster aus Holz mit Sprossenteilung und buntem Strukturglas Terrasse zwischen Turm und 1. Stock des Haupthauses schachbrettartiger Fliesenboden Turm und Terrasse mit offenem Kamin Verglaste Veranda mit schmiedeeisernen Gittern Vorraum mit Aufgang in den 1. Stock Gemütlicher Barbereich Wohn- und Esszimmer Wohnbereich Esszimmer Kastenfenster mit innenliegenden Holzfenstern mit Buntglas-Bleiverglasung Vorraum im 1. Stock privater Wohnsalon Master Bedroom mit En-Suite Badezimmer Terrasse Blick über den Garten Vorraum im Dachgeschoß