''MÜLLN - 350 Jahre Geschichte – Ein Stück Vergangenheit mit viel Potenzial'' - Investment zum Kauf in 5020 Salzburg

NEU - ''MÜLLN - 350 Jahre Geschichte – Ein Stück Vergangenheit mit viel Potenzial''

Investment zum Kauf in 5020 Salzburg - Kaufpreis: 2.790.000 € / Objektnummer: 112

Ausstattung: Boden Bad Gäste-WC Kabel/Satelliten-TV Fahrradraum Abstellraum Zentralheizung Balkon

Preisinformationen

Kaufpreis:

2.790.000 €

Kaufpreis/m²

7.643,84 €

Vermittlungsprovision:

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:

112

Objekttyp:

Investment

Balkon:

Balkonfläche:

4 m²

Wohnfläche:

365 m²

Nutzfläche:

365 m²

Grundstücksfläche:

576 m²

Gesamtfläche:

365 m²

Altbau:

Zustand:

Gepflegt

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Beschreibung

Bei dem Objekt handelt es sich um ein Stück Geschichte von Salzburg-Mülln, das im vergangenen Jahr sein 350-jähriges Jubiläum feierte. Die ersten urkundlichen Aufzeichnungen reichen bis ins 16. Jahrhundert zurück. Diese historisch gewachsene Substanz verleiht der Immobilie einen besonderen Charakter und stellt eine attraktive Basis für eine nachhaltige Wertentwicklung dar.

Die Liegenschaft weist Bestands- bzw. Substanzschäden auf und benötigt daher eine Sanierung. Die Bestandswohnungen können aber auch mit wenig Aufwand wieder zu Vermietungszwecken saniert werden. Für Anleger eröffnet sich dadurch die Möglichkeit, durch gezielte Revitalisierung und Modernisierung erhebliches Wertsteigerungspotenzial zu realisieren.

Gerade historische Gebäude mit besonderem Hintergrund bieten – nach fachgerechter Sanierung – eine hohe Nachfrage am Mietmarkt sowie langfristige Perspektiven hinsichtlich Wertstabilität und Rendite.

Diese Immobilie vereint historische Substanz, klare Wohnungsstruktur und Entwicklungspotenzial in attraktiver Lage von Salzburg-Mülln.

Mit fünf Bestandeinheiten und einer Gesamtkonzeption, die sowohl Bestandssanierung als auch strategische Neupositionierung ermöglicht, stellt diese Liegenschaft eine interessante Gelegenheit für Investoren dar, die nachhaltige Wertentwicklung mit historischem Charakter verbinden möchten.

Die Einheiten gliedern sich wie folgt:

Erdgeschoss:
   •   ca. Top 1: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 47,61 m²
   •   ca. Top 2: 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 90,85 m²

1. Obergeschoss:
   •   Top 3: 3-Zimmerwohnung mit ca. 60,24 m²
   •   Top 4: 3-Zimmerwohnung mit ca. 55,65 m²

Dachgeschoss:
   •   Top 5: Penthouse-Wohnung mit 2 Zimmern und mit ca. 110,54 m²

Diese klare Struktur mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen bietet eine solide Grundlage für ein attraktives Vermietungskonzept und eine diversifizierte Mieterstruktur.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Flughafen <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

Der schöne Stadtteil Mülln ist der nördlichste Teil der Salzburger Altstadt, von der er durch den Mönchsberg getrennt ist. Am linken Ufer der Salzach gelegen lässt sich die ehemalige mittelalterliche Vorstadt wunderbar über den Weg entlang des Flusses erreichen.

Überragt wird das Stadtviertel von der auf dem Müllner Hügel, einem Ausläufer des Mönchsbergs, gelegenen Pfarrkirche. Geprägt wird Mülln zum einen vom St. Johanns-Spital, welches den Stadtteil zusammen mit zahlreichen MedizinerInnen in seiner Umgebung, zum Gesundheitszentrum macht. Zum anderen tragen die Brauerei und das Bräustübl der Augustinerbräu Kloster Mülln zur Bekanntheit und Beliebtheit des Stadtviertels bei. Von Augustiner Mönchen im Jahr 1621 gegründet, wird hier auch heute noch Bier nach alter, handwerklicher Tradition gebraut und ausgeschenkt.

Neben dem vielfältigen kulinarischen Angebot beraten und informieren zahlreiche alteingesessene EinzelunternehmerInnen, fernab von unpersönlicher Kaufhaus-Atmosphäre, ihre KundInnen.

Lageplan

5020 Salzburg | Salzburg (Stadt)

NEU - ''MÜLLN - 350 Jahre Geschichte – Ein Stück Vergangenheit mit viel Potenzial''

Preisinformationen

Fakten

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Lageplan

Elias Lassoued Immoblienmaklerassistent

Elias Lassoued
Immoblienmaklerassistent