KOMPLETT SANIERTE 2-ZIMMER-WOHNUNG | LETZTER STOCK | FREI VERFÜGBAR AB 09/2028
Zum Verkauf gelangt eine 2023 komplett sanierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 58,56 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoß eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1953 im 23. Wiener Gemeindebezirk.
Die Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk (ohne Lift). Darüber liegt ausschließlich der Rohdachboden, der als Trockenraum genutzt wird.
Die Wohnfläche gliedert sich in Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer mit WC und Vorraum. Wohnzimmer und Küche sind ostseitig, das großzügige Schlafzimmer westseitig ausgerichtet.
HOCHWERTIG SANIERT UND MODERN AUSGESTATTET
Die Wohnung wurde 2023 umfassend modernisiert und verfügt unter anderem über:
* neue Einbauküche inklusive Geräten
* neues Badezimmer mit Dusche
* neues WC
* Waschmaschinenanschluss
* Handtuchheizkörper und Waschtisch mit Unterverbau
* neuer Laminatboden
* neue Vaillant-Gastherme
* Kaminanschluss im Wohnzimmer
Zusätzlich wurden 2025 neue 3-fach-verglaste Kunststofffenster inklusive Innenjalousien eingebaut. Diese sorgen für einen verbesserten Wärme- und Schallschutz.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil.
VERMIETET BIS 2028 – DANACH FLEXIBEL NUTZBAR
Die Wohnung ist derzeit noch bis 31.08.2028 vermietet. Danach steht sie dem Eigentümer grundsätzlich zur Eigennutzung oder zur neuerlichen Vermietung zur Verfügung.
Der aktuelle Nettomietzins beträgt EUR 387,02 monatlich zuzüglich Betriebskosten und ist indexgesichert. Der derzeitige Mieter hat bereits Interesse an einer Verlängerung des Mietverhältnisses bekundet, sollte eine weitere Vermietung gewünscht sein.
LAGE
Die Wohnung liegt in Liesing im 23. Bezirk und bietet eine sehr gute Infrastruktur. Das Riverside mit zahlreichen Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen sowie der Bahnhof Wien Liesing befinden sich in der näheren Umgebung. Auch der Liesingbach und verschiedene Grün- und Erholungsgebiete sind rasch erreichbar.
ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
* S-Bahn & Regionalverkehr: Bahnhof Wien Liesing
* Buslinien: 60A, 61A, 61B, 62A, 64A & 66A
* U6: Station Siebenhirten mit Anschlussmöglichkeiten
HIGHLIGHTS
* ca. 58,56 m² Wohnfläche
* 2 Zimmer
* 3. Obergeschoß ohne Lift
* oberstes Wohngeschoß
* komplett saniert 2023
* 3-fach-verglaste Fenster 2025
* neue Einbauküche & neues Badezimmer
* neue Vaillant-Gastherme
* Kaminanschluss
* Kellerabteil
* gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
* vermietet bis 31.08.2028
* danach grundsätzlich Eigennutzung oder neuerliche Vermietung möglich
LAGE
Die Wohnung befindet sich in Liesing im 23. Bezirk und bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Das Riverside mit zahlreichen Geschäften, Gastronomiebetrieben, Apotheke und weiteren Dienstleistungen liegt in unmittelbarer Nähe.
Auch der Bahnhof Wien Liesing ist rasch erreichbar und bietet eine gute Anbindung mit S-Bahn und Regionalverkehr. Für Freizeit und Erholung bieten sich der Liesingbach sowie die nahegelegenen Grün- und Erholungsgebiete an.
ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
* S-Bahn & Regionalverkehr: Bahnhof Wien Liesing (ca. 4 Gehminuten)
* Buslinien: 60A, 61A, 61B, 62A, 64A & 66A
* U6: U6 „Perfektastraße“ ca. 12 Autobusminuten oder Station "Siebenhirten" mit Anschlussmöglichkeiten
* Riverside: zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in unmittelbarer Nähe
_Nebenkosten: _
Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises
Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt.
Kaufvertragshonorar: nach Vereinbarung (erfahrungsgemäß zwischen 1-2% zzgl. 20% USt und Barauslagen)
_Maklervereinbarung: _Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.
_Haftungsausschluss: _Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <3.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <5.500m
Höhere Schule <4.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
