SANIERTE 1-ZIMMER-WOHNUNG MIT LOGGIA IM 23. BEZIRK- TRAUMHAFTER BLICK INS GRÜNE
Diese sanierte 1-Zimmer-Wohnung im 23. Bezirk überzeugt durch ihre helle Wohnatmosphäre und eine durchdachte Raumaufteilung. Auf ca. 39 m² bietet die Wohnung einen großzügigen Wohn- und Schlafbereich, eine separate Küche mit Einbauküche, einen Vorraum sowie ein Badezimmer und ein getrenntes WC.
Ein besonderes Highlight ist die eigene Loggia, die zusätzlichen Freiraum bietet und den Wohnbereich angenehm erweitert. Die separate Küche sorgt für eine klare Trennung der Wohnbereiche und macht die Wohnung besonders praktisch im Alltag.
Die ruhige Lage und das angenehme Wohnumfeld machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Singles oder für alle, die eine kompakte, gut aufgeteilte Wohnung mit zusätzlichem Außenbereich suchen.
Lage
Die Lehmanngasse befindet sich im 23. Bezirk, Liesing – einer ruhigen und grünen Wohngegend im Süden Wiens. Einkaufsmöglichkeiten wie BILLA und SPAR sind rasch erreichbar. Ebenso befindet sich das Riverside Einkaufszentrum mit zahlreichen Geschäften und Gastronomiebetrieben in der näheren Umgebung.
Erholungsgebiete wie der Maurer Wald und der Liesingbach bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.
Öffentliche Verkehrsanbindung
Die S-Bahn-Station Atzgersdorf mit den Linien S1, S2, S3 und S4 ist in wenigen Minuten erreichbar. Zusätzlich sorgen die Buslinien 58A, 60A und 66A sowie die Straßenbahnlinie 60 für eine gute Anbindung an die umliegenden Bezirke und das Wiener Stadtzentrum.
Für Autofahrer besteht eine rasche Anbindung an die A23 und S1.
Nebenkosten
* 3 Bruttomonatsmieten Kaution
_Maklervereinbarung: _Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.
_Haftungsausschluss: _Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <5.500m
Höhere Schule <4.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
