_EXKLUSIVE DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT GALERIE, WEITBLICK & HOCHWERTIGER AUSSTATTUNG – ERSTBEZUG!_
Sie sind auf der Suche nach einer außergewöhnlichen Dachgeschosswohnung mit Charakter, großzügigem Raumgefühl und einem einzigartigen Wohnambiente? Dann wird Sie diese Immobilie begeistern.
Zum Verkauf gelangt eine hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Erstbezugswohnung im 16. Wiener Gemeindebezirk, unmittelbar an der Grenze zum 15. Bezirk. Im Zuge eines modernen Dachgeschossausbaus wurde das Gebäude aufgestockt und mit einem Personenlift ausgestattet.
Das absolute Highlight dieser Wohnung ist die beeindruckende Galerie, die dem Wohnbereich ein offenes, lichtdurchflutetes Ambiente verleiht und für ein außergewöhnliches Wohngefühl sorgt. Ergänzt wird dieses besondere Wohnkonzept durch einen herrlichen Weitblick über die Dächer Wiens, den Sie jeden Tag aufs Neue genießen können.
Die durchdachte Raumaufteilung bietet zudem vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ob großzügiger Schlafbereich, Homeoffice, Ankleide oder individueller Rückzugsort – die Räume lassen sich flexibel an Ihre persönlichen Wohnwünsche anpassen und bieten viel Potenzial für ein maßgeschneidertes Zuhause.
Auch technisch und qualitativ erfüllt die Wohnung höchste Ansprüche. Eine energieeffiziente Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung sorgt für niedrige Betriebskosten und macht Sie unabhängig von Gas. Für angenehme Temperaturen an heißen Sommertagen sind bereits Klimaanlagen im Wohnbereich sowie in den Schlafzimmern installiert.
HIGHLIGHTS DER WOHNUNG
* Erstbezug
* Beeindruckende Galerie mit außergewöhnlichem Raumgefühl
* Herrlicher Weitblick über die Dächer Wiens
* Großzügiges Master Bedroom
* Möglichkeit zur Gestaltung eines begehbaren Ankleideraums
* Hochwertiger Eichenparkettboden in den Wohnräumen
* Modern verfliestes Badezimmer mit Badewanne
* Separate Toilette
* Fußbodenheizung
* Luftwärmepumpe – effizient und zukunftssicher
* Klimaanlagen im Wohnbereich und in den Schlafzimmern
* Personenaufzug
LAGE
Die Wohnung befindet sich im 16. Wiener Gemeindebezirk, direkt an der Grenze zum 15. Bezirk, und verbindet urbanes Leben mit hervorragender Infrastruktur.
Die U6-Station Burggasse–Stadthalle erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Darüber hinaus befinden sich Straßenbahn- und Buslinien in unmittelbarer Nähe, wodurch die Wiener Innenstadt schnell und bequem erreichbar ist.
Die Lugner City bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Erholung finden Sie im nahe gelegenen Schlosspark Schönbrunn, den Sie mit dem Fahrrad in kurzer Zeit erreichen – ideal für Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden im Grünen.
ÜBERZEUGEN SIE SICH SELBST
Diese Dachgeschosswohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein außergewöhnliches Wohngefühl mit Galerie und Weitblick. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie diese besondere Immobilie persönlich.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
