Schätzungen netto pro m2:
BK ca. 2,90 €
RR 0,50 €
WW/Heizung/Kühlung ca. 1,50 €
Fakten
Objektnummer:
19225
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Balkonfläche:
3,59 m²
Wohnfläche:
42,49 m²
Nutzfläche:
46,08 m²
Zimmer:
1
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
4
Baujahr:
2025
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar
Beschreibung
GROSSZÜGIGE 1 bzw. 1,5 ZIMMER WOHNUNG MIT SÜD-TERRASSE ZUM INNENHOF !
Mitten im aufstrebenden Viertel zwischen Schweglerstraße und Kardinal-Rauscher-Platz befindet sich das Bauprojekt NEU WIEN. In einer verkehrsberuhigten Straße gelegen, verbindet sich hier die Vielfalt und Lebendigkeit des 15. Bezirks mit einer perfekten Anbindung. Das Haus liegt nur wenige Schritte von der U-Bahn Station Schweglerstraße entfernt. Auch Geschäfte, Restaurants etc. befinden sich in Gehweite.
Die hervorragende Infrastruktur der Gegend macht es den Bewohnerinnen und Bewohnern leicht, die Vorzüge der Stadt auszuschöpfen und zu genießen.
Es wird ein modernes Wohnkonzept umgesetzt, das Nachhaltigkeit mit luxuriösem Wohnkomfort verbindet. Insgesamt entstehen 9 Wohnungen mit hochwertiger Ausstattung und modernster Heiz- und Kühltechnik! Sechs Wohnungen befinden sich im komplett sanierten Teil des Gründerzeit-Hauses, drei Einheiten werden aufgestockt.
Die Wohnung TOP 9 ist eine 1 bzw 1,5 Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss (Dachgeschoss) mit Terrasse zum ruhigen und nach Süden ausgerichteten Innenhof:
* ca. 42,5 m2 Wohnfläche
* ca. 3,6 m2 Terrasse
Die Wohnung befindet sich im aufgestockten Teil des Hauses und verfügt über eine Deckenhöhe von ca. 2,80 m.
Die Ausstattung ist in jeder Variante überdurchschnittlich:
* Energieeffizientes Heizsystem mittels Luftwärmepumpe (Fußbodenheizung)
* Hauseigene Energiegewinnung durch Photovoltaik auf dem Dach
* Sanfte Kühlung über Fußbodenheizung
* Zusätzliche Klima-Anlage mit Gebläsekonvektoren im Wohnraum
* 3-fachverglaste Kunststoff-Alu-Fenster
* Sonnenschutz hofseitig elektrische Raffstore-Lamellen
* Echtholz-Parkett (Langdielen oder Fischgrät-Parkett) in den Wohnräumen
* Elektrische Handtuch-Heizkörper in den Bädern
* Bodenebene Dusche mit Glastrennwand oder Badewanne
* Separate WCs mit Handwaschbecken
* Feinsteinzeug in Bad und WC
* Echtholz auf der Loggia
* Wasserhahn, Beleuchtung und Strom auf den Terrassen und Loggien
* Sicherheitstür WK III
* Video-/Audio-Gegensprechanlage
Im Haus gibt es selbstverständlich Platz für Fahrräder und Kinderwagen.
Der Kaufpreis für die Wohnung TOP 9 beträgt 439.000,- EURO
_Der Baustart ist erfolgt – Fertigstellung und Übergabe der Wohnungen voraussichtlich im Sommer 2026._
Gern stehe ich Ihnen für weitere Informationen über das Kontaktformular oder direkt unter bonk@immoagency.at oder 0699 19 47 90 03 zur Verfügung.
Falls diese Wohnung nicht passt - es stehen weitere Wohnungen im Haus zur Verfügung. Zum Projekt geht es hier [https://www.immoagency.at/realty/16080289]. [https://www.immoagency.at/realty/16080289]
_Nebenkosten beim Kauf:_
* 3,5% Grunderwerbsteuer
* 1,1% Eintragungsgebühr (augfrund der derzeit gültigen gesetzlichen Regelung wird diese evtl. erlassen)
* 3% Maklerprovision zuzügl. 20% USt
* 1,5% Vertragserrichtungskosten plus evtl. Barauslagen zuzügl. 20% USt bei RA Frieders Tassul (+ 0,25% bei Pfandurkunde)
_Die Wohnung kann auch als Anleger-Wohnung erworben werden - bitte um direkte Kontaktaufnahme für weitere Informationen dazu._
