Schätzungen netto pro m2:
BK ca. 2,90 €
RR 0,50 €
WW/Heizung/Kühlung ca. 1,50 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
Objektnummer:
19217
Objekttyp:
Wohnung
Terrasse:
1
Wohnfläche:
92,47 m²
Nutzfläche:
109,64 m²
Zimmer:
4
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
1
Baujahr:
2025
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar
Beschreibung
VERKAUFT! LEIDER ZU SPÄT.
Es stehen weitere ähnliche Wohnungen im Haus zur Verfügung. Zum Projekt geht es hier [https://www.immoagency.at/realty/16080289]. [https://www.immoagency.at/realty/16080289]
GROSSZÜGIGE 4 ZIMMER WOHNUNG MIT SÜD-TERRASSE ZUM INNENHOF
Mitten im aufstrebenden Viertel zwischen Schweglerstraße und Kardinal Rauscher Platz befindet sich das Bauprojekt NEU WIEN. In einer verkehrsberuhigten Straße gelegen, verbindet sich hier die Vielfalt und Lebendigkeit des 15. Bezirks mit einer perfekten Anbindung. Das Haus liegt nur wenige Schritte von der U-Bahn Station Schweglerstraße entfernt. Auch Geschäfte, Restaurants etc. befinden sich in Gehweite.
Die hervorragende Infrastruktur der Gegend macht es den Bewohnerinnen und Bewohnern leicht, die Vorzüge der Stadt auszuschöpfen und zu genießen.
Es wird ein modernes Wohnkonzept umgesetzt, das Nachhaltigkeit mit luxuriösem Wohnkomfort verbindet. Insgesamt entstehen 9 Wohnungen mit hochwertiger Ausstattung und modernster Heiz- und Kühltechnik! Sechs Wohnungen befinden sich im komplett sanierten Teil des Gründerzeit-Hauses, drei Einheiten werden aufgestockt.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss mit großer Terrasse zum ruhigen und nach Süden ausgerichteten Innenhof :
* ca. 92,6 m2 Wohnfläche
* ca. 17m2 Terrasse
Die Wohnung verfügt über eine für Altbau-Wohnungen typische Deckenhöhe von ca. 3,30 m.
Die Ausstattung ist überdurchschnittlich:
* Energieeffizientes Heizsystem mittels Luftwärmepumpe (Fußbodenheizung)
* Hauseigene Energiegewinnung durch Photovoltaik auf dem Dach
* Sanfte Kühlung über Fußbodenheizung
* Vorbereitung für zusätzliche Klima-Anlage mit Gebläsekonvektoren in den Wohnräumen (Klima-Anlage gegen Aufpreis)
* 3-fachverglaste Kunststoff-Alu-Fenster
* Hebe-Schiebe-Tür zur Terrasse
* Sonnenschutz hofseitig elektrische Raffstore-Lamellen
* Echtholz-Parkett (Langdielen oder Fischgrät-Parkett) in den Wohnräumen
* Elektrische Handtuch-Heizkörper in den Bädern
* Bodenebene Duschen mit Glastrennwand oder Badewannen
* Separate WCs mit Handwaschbecken
* Feinsteinzeug in Bad und WC
* Echtholz auf der Terrasse
* Wasserhahn, Beleuchtung und Strom auf den Terrassen und Loggien
* Sicherheitstür WK III
* Video-/Audio-Gegensprechanlage
Im Haus gibt es selbstverständlich Platz für Fahrräder und Kinderwagen.
Gern stehe ich Ihnen für weitere Informationen über das Kontaktformular oder direkt unter bonk@immoagency.at oder 0699 19 47 90 03 zur Verfügung.
_Nebenkosten beim Kauf:_
* 3,5% Grunderwerbsteuer
* 1,1% Eintragungsgebühr (augfrund der derzeit gültigen gesetzlichen Regelung wird diese evtl. erlassen)
* 3% Maklerprovision zuzügl. 20% USt
* 1,5% Vertragserrichtungskosten plus evtl. Barauslagen zuzügl. 20% USt bei RA Frieders Tassul (+ 0,25% bei Pfandurkunde)
_Die Wohnung kann auch als Anleger-Wohnung erworben werden - bitte um direkte Kontaktaufnahme für weitere Informationen dazu._
