FLORIDSDORF WIRD ENDLICH WIEN!
12 EIGENTUMSWOHNUNGEN IM ERSTBEZUG · PRIVATGÄRTEN BIS 194 M² · ANLEGER-OPTION MIT ÜBER 8 % EK-RENDITE · 1210 WIEN
WAS HIER ENTSTANDEN IST
Floridsdorf ist nicht mehr der Bezirk, in den man zog, weil man sich Wien nicht leisten konnte. Floridsdorf ist der Bezirk, in den man zieht, weil man in Wien lebt — mit U-Bahn-Anschluss in zehn Minuten zur Stephanskirche, mit der Alten Donau vor der Haustür und mit Kaufpreisen, die in jedem anderen europäischen Hauptstadtbezirk längst doppelt so hoch wären.
Erstbezug, Baujahr 2025, schlüsselfertig im Neubaustandard. Vier davon im Erdgeschoß mit eigenem Privatgarten — bis zu 194 m² Grünfläche, die direkt vom Wohnzimmer beginnt. Acht in den oberen Geschoßen mit Balkonen, hellem Tageslicht und ruhigen Grundrissen.
Das ist kein Massenprojekt. Zwölf Einheiten. Eine Tiefgarage. Eine überschaubare Hausgemeinschaft. Wer hier einzieht, kennt seine Nachbarn.
FÜR WEN DAS GEMACHT IST
Für Familien, die in Wien einen eigenen Garten suchen und in den Außenbezirken zwischen Reihenhauspreisen und Verkehrsanbindung wählen müssen — hier bekommen Sie beides. 194 m² Garten plus U1.
Für Singles & Paare, die zur Miete leben und rechnen können. Bei Mieten von € 18–20/m² in Wiener Neubauten zahlen Sie für eine 58 m²-Wohnung über € 14.000 im Jahr — Geld, das in Eigentum eine Wohnung tilgt statt sie zu vermieten.
Für Anleger, die wissen wie Vorsorgewohnungen funktionieren — oder die jetzt zum ersten Mal verstehen, warum man sie kauft. Sechs Einheiten sind als Anleger-Vorsorgewohnung verfügbar, mit Bruttorendite rund 3,75–4,0 %, finanziert nach Schema F mit Vorsteuer-Rückerstattung.
Für Unternehmer, die laufende USt-Last in ihrem Geschäft haben — die Vorsteuer aus dem Wohnungskauf verrechnet sich mit der laufenden USt-Zahllast. Das ist Cashflow-Vorteil ohne Mehraufwand.
HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
* 12 Eigentumswohnungen – 2 und 3 Zimmer, Erdgeschoß bis Dachgeschoß
* Gartenwohnungen EG: Privatgärten von 54 m² bis 194 m²
* 6 Anleger-Einheiten auch zur Miete verfügbar – ab € 915,– netto/Monat
* 7 Tiefgaragenplätze – ausschließlich zum Kauf, je € 25.000
* Erstbezug – Baujahr 2025, sofort beziehbar
* Hochwertige Ausstattung: Fertigparkett, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Feinsteinzeug
* 1210 Wien, Floridsdorf – günstigster Wiener Außenbezirk mit stabiler Wertsteigerung
DIE WOHNUNGEN
Erdgeschoß — die Gartenwohnungen
▸ TOP 1 · EG · 75 m² Wohnfläche · 194 m² Privatgarten · 3 Zimmer Eigennutzer: € 419.000
▸ TOP 2 · EG · 58 m² Wohnfläche · 54 m² Privatgarten · 2 Zimmer Eigennutzer: € 319.000
▸ TOP 3 · EG · 42 m² Wohnfläche · 66 m² Privatgarten · 2 Zimmer Eigennutzer: € 249.000
▸ TOP 4 · EG · 51 m² Wohnfläche · 128 m² Privatgarten · 2 Zimmer Eigennutzer: € 289.000
Obergeschoß
▸ TOP 5 · OG · 75 m² · 8 m² Balkon · 3 Zimmer Eigennutzer: € 399.000
▸ TOP 6 · OG · 58 m² · 10 m² Balkon · 2 Zimmer Anleger netto: € 287.100 · Eigennutzer: € 319.000 · Miete: € 932,–/Monat
▸ TOP 7 · OG · 58 m² · 10 m² Balkon · 2 Zimmer Anleger netto: € 287.100 · Eigennutzer: € 319.000 · Miete: € 928,–/Monat
▸ TOP 8 · OG · 76 m² · 8 m² Balkon · 3 Zimmer Eigennutzer: € 399.000
Dachgeschoß
▸ TOP 9 · DG · 74 m² . 8 m² Balkon · 3 Zimmer Anleger netto: € 350.100 · Eigennutzer: € 389.000 · Miete: € 1.187,–/Monat
▸ TOP 10 · DG · 58 m² · 10 m² Balkon · 2 Zimmer Anleger netto: € 278.100 · Eigennutzer: € 309.000 · Miete: € 921,–/Monat
▸ TOP 11 · DG · 57 m² · 10 m² Balkon · 2 Zimmer Anleger netto: € 287.100 · Eigennutzer: € 319.000 · Miete: € 915,–/Monat
▸ TOP 12 · DG · 77 m² ·. 8 m² Balkon · 3 Zimmer Anleger netto: € 350.100 · Eigennutzer: € 389.000 · Miete: € 1.232,–/Monat
_Anleger-Preise verstehen sich netto exkl. 20 % USt — die USt wird über die Bank vorfinanziert und vom Finanzamt rückerstattet, ohne Mehrbedarf an Eigenkapital. Miete zzgl. 10 % USt und Betriebskosten._
Tiefgarage — 7 Stellplätze à € 25.000, ausschließlich zum Kauf.
DIE LAGE
* Buslinien 28A / 29A in ca. 80 m Entfernung (direkt vor der Tür)
* Bahnhof Siemensstraße (S-Bahn) wenige Busstationen entfernt
* U1 Leopoldau — Bus 28A/29A + Gehzeit, gesamt rund 15 Minuten
* U6/S-Bahn Floridsdorf — ca. 1.600 m Luftlinie, mit Bus erreichbar
* Bahnhof Süßenbrunn (S1) in der Nähe — von dort 3 Min mit S1 zur U1 Leopoldau
Alte Donau, Donaupark, Marchfeldkanal als grüne Wohnzimmer. Im Sommer Badeplatz, im Winter Laufstrecke.
Krankenhaus Nord, Schulen, Kindergärten, Nahversorger . Floridsdorf hat in den letzten zehn Jahren still und konsequent aufgeholt — die Infrastruktur steht.
Die Mikrolage „Schotterfeld" wurde vom unabhängigen Geostatistik-Tool LAGEPROFI mit 6,60 / 10 bewertet — überdurchschnittliche Preissteigerungsprognose für die nächsten zwei Jahre. Das ist keine Werbeaussage, sondern statistisches Modell auf Basis von Bevölkerungsprognose, Akademikeranteil und Arbeitsplatzdichte.
SO FUNKTIONIERT DER KAUF — AUCH WENN SIE ES ZUM ERSTEN MAL MACHEN
Sie sind Privatperson und wollen die Wohnung selbst nutzen? Sie zahlen den Endverbraucher-Preis, ganz normal. Unterschrift, Notar, Schlüssel.
Sie sind Privatperson und wollen vermieten? Dann zahlen Sie den Anleger-Preis netto. Das ist rund 10 % weniger als der Endverbraucher-Preis. Die 20 % USt? Wird über einen Zwischenkredit Ihrer Bank vorfinanziert und nach wenigen Wochen vom Finanzamt direkt rückerstattet. Ihr Eigenkapital binden Sie nur auf den Netto-Preis — keine zusätzliche Belastung durch die USt.
Sie sind Unternehmer mit laufender USt-Last? Die Vorsteuer aus dem Wohnungskauf verrechnet sich mit Ihrer USt-Zahllast aus dem Geschäft. Zusätzlicher Cashflow-Vorteil ohne Mehraufwand.
In allen drei Fällen gilt: Die Finanzierung machen wir für Sie. TRISTAR Immobilien ist konzessionierter Finanzberater und Verbundpartner der Infina — Zugang zu Top-Konditionen aller österreichischen Banken. Auf Wunsch direkt über die projektfinanzierende Volksbank, die das Objekt bereits kennt: schnellere Bearbeitung, weniger Unterlagen, kürzerer Weg zum Closing.
DIE RECHNUNG, DIE SIE NICHT WOANDERS BEKOMMEN
Nehmen Sie Top 10 als Beispiel: Anleger-Preis € 278.100 netto.
Eigenkapital, das Sie wirklich binden: rund € 55.000. Den Rest finanziert die Bank. Die Miete des Mieters (€ 921/Monat) deckt den Großteil der Rate. Die Tilgung baut Ihr Vermögen Monat für Monat auf. Die Wertsteigerung in einem dokumentiert wachstumsstarken Bezirk kommt dazu.
Konservativ gerechnet: über 8 % EK-Rendite pro Jahr. Getragen durch Mietertrag, Tilgung und Wertsteigerung. Das ist Vermögensaufbau, der sich selbst trägt — eine Wiener Eigentumswohnung im Erstbezug, im Wesentlichen bezahlt durch den Mieter.
Wo sonst bekommen Sie das? In Wien-Zentrum nicht. In den Bundesländern fehlt die Wertsteigerung. In den Speckgürtel-Gemeinden fehlt der U-Bahn-Anschluss.
FLORIDSDORF WIRD ENDLICH WIEN
Wer jetzt noch zögert, wird in zwei Jahren mehr bezahlen — für dieselbe Wohnung. Die Zinsen sinken, die Nachfrage zieht an, und Floridsdorf ist nicht mehr der billige Bezirk, in den keiner wollte. Es ist der Bezirk, in den jetzt alle ziehen, die in Wien leben wollen, ohne in Wien-Mitte zu zahlen.
Zwölf Wohnungen. Sechs davon auch für Anleger. Wer zuerst kommt, sucht sich aus.
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NEDELJKO BAKIC +43 667 798 87 16 · NB@TRISTAR.AT ·
TOP 4 — 2-ZIMMER-GARTENWOHNUNG · 1210 WIEN FLORIDSDORF
2-Zimmer-Gartenwohnung in Floridsdorf · Neubau · Erstbezug
Wohnfläche: 51,15 m² Terrasse: 15,00 m² Privatgarten: 127,81 m² Zimmer: 2 Kaufpreis: € 289.000
Außergewöhnlich viel Garten zum kompakten Preis: 127 m² Privatgarten plus eigene Terrasse — mehr Freifläche, als die meisten Häuser im Wiener Umland bieten. Ideal für Gartenliebhaber, junge Familien oder als Stadtrückzug mit Platz für Hochbeete, Spielfläche und Liegewiese. Schlüsselfertig, Neubaustandard 2025.
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TRISTAR Immobilien · Nedeljko Bakic · +43 667 798 87 16
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
