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NEU - Neubau in Hietzing – Grünlage & perfekte U4-Anbindung

Wohnung zum Kauf in 1130 Wien - Kaufpreis: 453.700 € / Objektnummer: 1609/46662
Ausstattung: Rollstuhlgerecht Boden Fahrstuhl Bad Garage Parkplatz Fahrradraum Balkon Loggia
Wohnbereich – visualisiert
Innenhofseitige Hausansicht
Stiegenhaus
Slideshow
Grundriss
FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:
453.700 €
Betriebskosten netto:
108,18 € / Monat
Heizkosten netto:
38,97 €

Fakten

Objektnummer:
1609/46662
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Loggia:
1
Balkonfläche:
2,28 m²
Wohnfläche:
49,4 m²
Loggia Fläche:
6,08 m²
Nutzfläche:
55,48 m²
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
1
Baujahr:
2025
Neubau:
Ja
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

In attraktiver Lage des 13. Bezirks wurde ein hochwertiger Neubau mit rund 40 modernen Eigentumswohnungen realisiert.

Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, helle Räume und großzügige Freiflächen – ob Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten.
Ein besonderes Highlight ist die moderne Deckenheizung und -kühlung, die ganzjährig für ein angenehmes Raumklima sorgt – effizient und komfortabel.
Die Kombination aus ruhiger Grünlage und schneller Erreichbarkeit macht dieses Projekt besonders attraktiv für Eigennutzer und Anleger.

WOHNUNGEN IM ÜBERBLICK

*

2 BIS 4 ZIMMER

* ca. 45 bis 90 m² Wohnfläche
* moderne Wohnküchen
* Freiflächen je nach Einheit (Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten)

AUSSTATTUNG

* hochwertige Parkettböden
* 3-fach verglaste Fenster
* Deckenheizung & -kühlung
* elektrische Raffstores
* Markensanitärausstattung
* Lift im Haus
* Fahrradabstellräume
* Tiefgarage (optional)

Die Wohnungen werden für den Käufer provisionsfrei angeboten und bieten somit einen zusätzlichen finanziellen Vorteil beim Erwerb.

 

Fotos (c) Irene Schanda

2-Zimmer-Wohnung mit Balkon
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung bietet 55,48 m² Wohnraum mit offener Wohnküche, Schlafzimmer und Bad. Loggia und Balkon schaffen zusätzliche Rückzugsorte im Freien und sind von Wohn- und Schlafzimmer zugänglich. Dank der sehr guten urbanen Erreichbarkeit sind Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel rasch erreichbar. Ebenso ideal für Pendler oder als Anlageobjekt.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <750m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <4.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <750m
Post <1.250m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <750m
U-Bahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Wohnen im grünen Hietzing – mit direkter Anbindung in die Stadt.
Der Bahnhof Hütteldorf (U4, S-Bahn, Bus) ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie ins Umland.
Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie das St.-Josef-Krankenhaus befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar.
Für Erholung sorgt die Nähe zum Lainzer Tiergarten und zum Wienfluss-Radweg – ideale Voraussetzungen für Freizeit, Sport und Ausgleich im Alltag.

St. Josef Krankenhaus / U4 Hütteldorf

Energieeffizienz

HWB:
34,8 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,72
fGEE Klasse:
A
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
26.08.2035

Grundriss

Plan

Lageplan

1130 Wien | Wien 13., Hietzing

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Selina Harnuboglu

Selina Harnuboglu

RE/MAX First - REM Immobilienmakler GmbH & Co KG

s.harnuboglu@remax-first.at
+43 664 502 41 77
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