OPENHOUSE: MITTWOCH, 2.9.2026 16-19 UHR.
INDIVIDUELLE TERMINWAHL GERNE HIER:
https://www.remax.at/de/im/brigitte-molnar-p329349/1609-46950#terminanfrage-messages
(Falls das für Sie nicht passt, melden Sie sich bitte per Mail.)
PREISCHANCE: 84 M² IN WIEN – WOHNEN, WG, BÜRO ODER PRAXIS
Startpreis € 159.000 | Digitales Bieterverfahren (DAVE) | ca. € 1.893/m² | hochwertig saniert
Eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten – und jetzt mit einem ausgesprochen attraktiven Einstiegspreis.
84 m², hochwertig saniert, drei großzügige Räume, Bad und separates WC – und die Möglichkeit, die Immobilie ganz nach den eigenen Bedürfnissen zu nutzen.
Ob Wohnen, WG, Arbeiten, Praxis oder eine Kombination daraus: Diese außergewöhnliche Einheit bietet deutlich mehr Möglichkeiten als eine klassische Wohnung.
Der Startpreis im digitalen Bieterverfahren (DAVE) beträgt € 159.000 – das entspricht bei rund 84 m² einem Einstiegspreis von nur ca. € 1.893/m².
Die bestehende Widmung und die flexible Raumaufteilung eröffnen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten – selbstverständlich jeweils im Rahmen der rechtlichen und behördlichen Voraussetzungen.
Denkbar sind beispielsweise:
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Nutzung als Wohnung
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WG
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Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
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Büro oder Kanzlei
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Praxis für Psychotherapie, Physiotherapie, Beratung oder Coaching
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Nutzung durch ein EPU oder einen Freiberufler
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Kombination verschiedener Nutzungsbereiche
Die bestehende Flächenwidmung (gemischtes Wohn- und Gewerbegebiet) bietet dabei zusätzliche Optionen. (Nicht möglich sind gastronomische Nutzung und Kurzzeitvermietung.)
HOCHWERTIG SANIERT
Die Einheit wurde 2023 vollständig renoviert und präsentiert sich modern, hell und zeitgemäß.
Auf rund 84 m² stehen zur Verfügung:
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3 großzügige, südseitige Räume
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geräumiges Badezimmer
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separates WC
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Anschlüsse für eine moderne Küche
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flexible Raumaufteilung
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Fahrradabstellmöglichkeit im gepflegten Innenhof
Die gesamte Einheit befindet sich auf einer Ebene.
ERDGESCHOSS – OFFEN UND FAIR KOMMUNIZIERT
Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoss. Die straßenseitigen Fenster sind mit einer eleganten Milchverglasung ausgestattet; was der Helligkeit der Wohnung keinen Abbruch tut.
Gleichzeitig kann genau diese Lage für eine Praxis, ein Büro oder eine andere gewerbliche Nutzung interessant sein:
unkomplizierter, nahezu barrierefreier Zugang, keine Liftabhängigkeit und gute Erreichbarkeit für Kunden, Klienten oder Patienten.
84 M² FÜR € 159.000
Der neue Startpreis wurde bewusst attraktiv angesetzt:
€ 159.000 | ca. € 1.893/m²
Der Verkauf erfolgt über DAVE – das digitale Bieterverfahren von RE/MAX.
Dabei wird nicht einfach ein neuer Fixpreis festgelegt. Der attraktive Startpreis eröffnet vielmehr die Möglichkeit einer transparenten digitalen Preisfindung am Markt.
MICROLAGE – EIN GRÄTZEL IM WANDEL
Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zur Hernalser Hauptstraße und damit in einem gewachsenen Wiener Stadtteil mit umfassender Infrastruktur.
Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Bäckereien und zahlreiche weitere Nahversorger befinden sich in der näheren Umgebung.
Gleichzeitig verändert sich gerade dieses Grätzel spürbar. Die Microlage entwickelt sich in vielen Bereichen weiter und wird für Menschen interessant, die Wiener Stadtleben mit einem vergleichsweise attraktiven Preisniveau verbinden möchten - das Potential für eine Preissteigerung ist hier besonders hoch.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ermöglicht eine gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums.
EINE IMMOBILIE FÜR MENSCHEN, DIE MÖGLICHKEITEN SEHEN
Diese Immobilie ist vielleicht nicht die klassische Wohnung von der Stange.
Aber genau darin liegt ihre Stärke:
84 m² | 3 Räume | hochwertig saniert | vielseitig nutzbar | Wien | Startpreis € 159.000
Ob als Zuhause, WG, Praxis, Büro oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier entscheidet nicht die klassische Schublade, sondern das eigene Nutzungskonzept.
VERKAUF IM DIGITALEN BIETERVERFAHREN
Startpreis: € 159.000
Der Verkauf erfolgt im digitalen Bieterverfahren (DAVE). Die konkreten Rahmenbedingungen und den Ablauf erhalten Sie gerne vorab.
Zum Einlesen finden Sie hier Informationen:
https://www.remax.at/de/immobilien/dave
Anmerkung:
Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich nach oben oder unten verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch die Abgeber.
Wir bitten um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
