Marchfeldkanal | Einfamilienhaus in Ruhelage!
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Zum Verkauf gelangt ein ca. 120 m² großes Einfamilienhaus mit gepflegten Garten. Das Haus befindet sich im 21. Bezirk in einer Top Lage und wurde ursprünglich in den 1940er Jahren errichtet und stufenweise erweitert.
Das Haus teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss:
+ 2 Vorräume: ca. 12,03 m² und ca. 6,95 m²
+ Küche: ca. 10,98 m²
+ 2 Zimmer: ca. 19,58 m² & ca. 14,78 m²
+ Bad + WC: ca. 7,93 m²
+ Heizraum: ca. 5,04 m²
+ Abstellraum: ca. 7,57 m²
Dachgeschoss:
+ 2 Vorräume: ca. 9,35 m² und ca. 7,95 m²
+ 2 Zimmer: ca. 18,66 m² und ca. 10,23 m²
+ WC: ca. 2,09 m²
Keller: ca. 6,55 m²
HIGHLIGHTS:
+ Auf dem Grundstück befindet sich überdachter Stellplatz
+ Im Garten steht ein kleines Gartenhaus (ca. 5,66 m²) zur Verwendung.
+ Das Haus befindet sich in zweiter Reihe.
+ Superädifikat auf Pachtgrund.
+ Bitte beachten Sie, dass auf dem Nachbarsgrundstück derzeit gebaut wird.
+ Es gibt sowohl städtisches Wasser für die Trinkwasserversorgung und eine eigene Nutzwasserversorgung aus dem hauseigenen Brunnen. Beheizt wird das Haus mittels Brennwert- Therme. Neben Wasser gibt es Kanalanschluss, Stromanschluss, Gas und Telekomanschluss.
Kaufpreis: € 239.000,-
Provision: 3% + USt.
Finanzierungshilfe wird geboten.
Pacht pro Monat auf 60 Jahre: ca. € 574,77 netto (weitere Details auf Anfrage!)
Diese Immobilie befindet sich in einer sehr guten Infrastruktur sowie Verkehrsanbindung.
Alle Nahversorger sowie der Marchfeldkanal befindet sich in der Nähe.
+ Straßenbahn: 26
+ Bus: 33B
Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne / Energieausweis sowie weiteren Details sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.
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Auf E-Mail Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne weitere Unterlagen, Detailinformationen sowie Besichtigungstermine.
Für nähere Auskünfte steht Ihnen gerne zur Verfügung:
Herr
Boro MITRANIC, akad. IM
Tel.: +43 699 / 11 69 46 30
E-Mail: boro@immonestor.at
Wagramerstraße 102, 1220 Wien
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NESTOR Immobilien GmbH & Co KG
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Unser Service endet nicht mit der Unterschrift.
Wir begleiten Käufer:innen und Verkäufer:innen zuverlässig bis zur Schlüsselübergabe – und darüber hinaus. Gerne unterstützen wir auch bei Themen wie Energieverträgen, Renovierungsmaßnahmen, Handwerkerkoordination sowie organisatorischen Fragen rund um die Immobilie.
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Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt verarbeitet. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch nicht übernommen werden.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Wohnanschrift) bearbeiten können.
Die in diesem Exposé verwendeten Visualisierungen, Einrichtungsdarstellungen oder Raumgestaltungen können teilweise digital bearbeitet, virtuell möbliert (Virtual Staging) oder KI-gestützt optimiert worden sein. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung des Potenzials der Immobilie und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
