Vielseitige Gewerbeliegenschaft mit Büro, Hallen & starker Infrastruktur nahe Korneuburg
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Diese gepflegte Gewerbeliegenschaft überzeugt durch ihre vielseitige Nutzbarkeit sowie ein großzügiges Grundstück mit Entwicklungspotenzial. Das Ensemble aus Bürogebäude, Arbeits- und Lagerhallen bietet optimale Voraussetzungen für Produktion, Logistik, Gewerbe oder kombinierte Nutzungskonzepte.
Die Kombination aus funktionaler Aufteilung, moderner technischer Ausstattung und attraktiver Lage macht dieses Objekt besonders interessant für Unternehmer und Investoren.
Aufteilung:
* Grundstücksfläche: ca. 3.446 m²
* Bürofläche: ca. 415 m² (inkl. 2 Bäder & 2 WCs)
* Halle: ca. 308 m² (Hallenhöhe ca. 4 m bis 6 m)
* Garage: ca. 220 m²
* Lager: ca. 83 m² (inkl. Arbeitskanal, ideal für KFZ oder Technik)
Ausstattung & Highlights:
* Effiziente Luftwärmepumpe
* Hochwertige Thermofassade (ca. 28 cm)
* Elektrik erneuert
* Leistungsstarke Photovoltaikanlage (ca. 84 kW)
* Aktuelle Nutzung: Recyclingbetrieb (Styropor)
* Gute Befahrbarkeit und funktionale Gebäudeanordnung
Lagebeschreibung:
Die Liegenschaft befindet sich in guter, verkehrsgünstiger Lage im Bezirk Korneuburg, nördlich von Wien. Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz sowie die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln gewährleisten eine unkomplizierte Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Lieferverkehr. Der Standort eignet sich ideal für vielfältige gewerbliche Nutzungen.
Kaufpreis: € 2.240.000,-
Provision: 3% + USt.
Finanzierungshilfe wird geboten!
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Herr
Boro MITRANIC, akad. IM
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NESTOR Immobilien GmbH & Co KG
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Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt verarbeitet. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch nicht übernommen werden.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Wohnanschrift) bearbeiten können.
Die in diesem Exposé verwendeten Visualisierungen, Einrichtungsdarstellungen oder Raumgestaltungen können teilweise digital bearbeitet, virtuell möbliert (Virtual Staging) oder KI-gestützt optimiert worden sein. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung des Potenzials der Immobilie und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <5.000m
Krankenhaus <6.500m
Klinik <10.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <4.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <8.000m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <3.000m
Post <4.000m
Polizei <7.000m
Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
