Diese sehr gepflegte und neuwertige Eigentumswohnung im 22. Bezirk überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung sowie die attraktive Lage in unmittelbarer Nähe zur Alten Donau. Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines modernen Neubaus und ist barrierefrei erreichbar. Auf rund 69,87 m² Wohnfläche bietet sie ein komfortables Zuhause für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer mit Anspruch an Lage und Wohnqualität.
Raumaufteilung & Wohnkonzept
Die Wohnung verfügt über eine funktionale und gut nutzbare Aufteilung:
* Helles Wohnzimmer
* Zwei weitere Zimmer, ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
* Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe
* Separate Küche mit Einbauküche
* Badezimmer
* Separates WC
* Vorzimmer
Ein großes Kellerabteil mit Fenster bietet zusätzlichen Stauraum.
Ausstattung & Highlights
* ca. 70 m² Wohnfläche
* 3 Zimmer
* 2. Liftstock – barrierefrei
* Neubau in sehr gepflegtem Zustand
* Hochwertige Parkett-, Granit- und Fliesenböden
* Zentralheizung
* Einbauküche
* Garage
* Gemeinschaftsgarten für alle Eigentümer
* Kellerabteil mit Fenster
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohnlage im 22. Bezirk und bietet eine hervorragende Kombination aus Natur und Infrastruktur.
* Alte Donau ca. 5 Gehminuten entfernt
* Straßenbahnlinie 25 ca. 2 Gehminuten entfernt
* Buslinie 26A ca. 3 Gehminuten entfernt
* Westfield Donau Zentrum in wenigen Minuten erreichbar
* Penny & Hofer ca. 3 Gehminuten entfernt
* S-Bahn Erzherzog-Karl-Straße ( 2 Stationen / ca. 15 Gehminuten)
Die Lage bietet sowohl Erholung an der Alten Donau als auch eine ausgezeichnete Nahversorgung und Anbindung.
Kosten
Kaufpreis: € 339.500,- + 10.000 Euro für den Stellplatz
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Betriebskosten (inkl. Heizung, Warmwasser, Garage & USt.):
€ 362,- / Monat
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Ihre Ansprechpartnerin:
Nora Ismail, B.A.
📞 Mobil.: +43 676 502 88 24 [tel:+436765028824]
📧 E-Mail: n.ismail@w7.immo
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Wohnung persönlich zu zeigen.
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Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und erfolgen ohne Gewähr. Änderungen & Irrtümer vorbehalten.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
