Neuwertiges Niedrigenergiehaus mit maximaler Flexibilität - Pool, Sauna und Dachterrasse inklusive!

Haus kaufen in 3003 Gablitz - Kaufpreis: 1.700.000 € / Objektnummer: 95302

Garten mit überdachtem, beheizbarem Pool

Balkon entlang der gesamten Südwestseite

Wohnzimmer mit Kaminofen und Balkonausgang (obere Ebene)

Hauptschlafzimmer mit Schrankraum, Badezimmer und Balkonausgang

Badezimmer mit Wanne, bodengleicher Dusche, Waschtisch, Spiegelschrank und WC

Wohnzimmer mit Kaminofen und Terrassenausgang (Gartengeschoß)

2. Badezimmer mit Wanne, bodengleicher Dusche, Waschtisch, Spiegelschrank, WC und Sauna

51 m² Dachterrasse mit herrlichem Fernblick

Untere Ebene (Südwestlich direkter Gartenzugang)

Slideshow

Grundrisse

FotoMix Lageplan

Ausstattung:
Barrierefrei
Boden
Wohnküche / offene Küche
Bad
Sauna
Rollladen
Kabel/Satelliten-TV
Klimaanlage
Garage
Parkplatz
Außenparkplatz
Fußbodenheizung
Balkon
Terrasse

Preisinformationen

Kaufpreis:: 1.700.000 €
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 95302
Objekttyp:: Haus
Balkon:: 1
Terrasse:: 2
Balkonfläche:: 21.4 m²
Keller Fläche:: 34.1 m²
Wohnfläche:: 259 m²
Grundstücksfläche:: 672 m²
Zimmer:: 6
Badezimmer:: 2
Stockwerk:: 1
Baujahr:: 2023
Neubau: Ja
Zustand:: Neuwertig
Verfügbarkeit:: Verfügbar
Verfügbar ab:: n.V.

Beschreibung

Angeboten wird ein hochwertiges Baumeisterhaus (Baujahr 2023) in zentraler, ruhiger Lage von Gablitz. Das moderne Niedrigenergiehaus in Ziegelmassivbauweise bietet ca. 260 m² Wohnfläche auf 2 vollwertigen Ebenen, die jeweils als eigene Wohneinheit genutzt werden können - ideal für Aupair oder Pflegekraft, Mehrgenerationenwohnen oder Homeoffice.

HIGHLIGHTS

*
260 m² Wohnfläche. | 2 separate Wohneinheiten (jeweils mit Küche & Bad)

*
Beheizbarer Außenpool mit Abdeckung

*
Große Dachterrasse (51 m²) mit Rundumblick

*
Terrasse (Gartengeschoß) & Balkon (Obergeschoß) über die gesamte Südwestfassade

*
Doppelgarage

*
Ziegelmassiv + Wärmedämmung (Niedrigenergiehaus)

*
3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Außenjalousien

*
Luftwärmepumpe + Klimageräte in allen Wohnräumen

*
Kaminöfen auf beiden Ebenen

*
Hochwertige Ausstattung: Eiche Parkettböden (Firma Daedelow), in den Bädern Laufen/Grohe/Geberit, bodengleiche Duschen

*
Gruber Sauna im unteren Bad

RAUMKONZEPT

Obere Ebene (Straßenniveau): großzügige Wohnküche (voll ausgestattet) mit Abstellraum, Wohnzimmer mit Kaminofen, Schlafzimmer mit Bad "en Suite" und Schrankraum, Gästetoilette, Balkon, barrierefreier Zugang zur Doppelgarage.
Untere Ebene (Gartenniveau): eigenständige Wohneinheit mit Küche, großem Wellnessbad mit Sauna, Wohnzimmer mit Kaminofen, drei weiteren Zimmern, Terrasse mit direktem Gartenzugang.

LAGE

Ruhige, zentrale Lage im Ortskern von Gablitz – Nahversorgung und Infrastruktur bequem erreichbar. Purkersdorf in unmittelbarer Nähe.
Sehr gute Wien-Anbindung: Bus nach Hütteldorf/Auhofcenter ca. 20–30 min.
Wienerwald vor der Haustür – ideal für Wandern, Radfahren & Freizeit.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <9.000m
Klinik <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <8.500m
Straßenbahn <8.000m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen