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NEU - Neuwertiges Niedrigenergiehaus mit maximaler Flexibilität - Pool, Sauna und Dachterrasse inklusive!

Haus zum Kauf in 3003 Gablitz - Kaufpreis: 1.980.000 € / Objektnummer: 95302
Ausstattung: Barrierefrei Boden Wohnküche / offene Küche Bad Sauna Rollladen Kabel/Satelliten-TV Klimaanlage Garage Parkplatz Außenparkplatz Fußbodenheizung Balkon Terrasse
Hausansicht südwestseitig
Hausansicht straßenseitig
Doppelgarage und Lagerhütte
Garten mit überdachtem, beheizbarem Pool
Küche mit Essbereich und Balkonausgang
Küche mit Essbereich und Balkonausgang
Balkon entlang der gesamten Südwestseite
Wohnzimmer mit Kaminofen und Balkonausgang (obere Ebene)
Hauptschlafzimmer mit Schrankraum, Badezimmer und Balkonausgang
Schrankraum
Badezimmer mit Wanne, bodengleicher Dusche, Waschtisch, Spiegelschrank und WC
Wohnzimmer mit Kaminofen und Terrassenausgang (Gartengeschoß)
Terrasse und Garten der unteren Ebene
Zimmer 1 im Gartengeschoß
Zimmer 2 im Gartengeschoß
Zimmer 3 im Gartengeschoß
2. Küche
2. Badezimmer mit Wanne, bodengleicher Dusche, Waschtisch, Spiegelschrank, WC und Sauna
Gruber Sauna
51 m² Dachterrasse mit herrlichem Fernblick
Ausblick Dachterrasse
Ausblick Dachterrasse
Ausblick Dachterrasse
Obere Ebene (= Eingangsebene)
Untere Ebene (Südwestlich direkter Gartenzugang)
Dachaufsicht mit Terrasse
Slideshow
Grundrisse
FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:
1.980.000 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
95302
Objekttyp:
Haus
Balkon:
1
Terrasse:
2
Balkonfläche:
21,4 m²
Keller Fläche:
34,1 m²
Wohnfläche:
259 m²
Grundstücksfläche:
672 m²
Zimmer:
6
Badezimmer:
2
Stockwerk:
1
Baujahr:
2023
Neubau:
Ja
Zustand:
Neuwertig
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Angeboten wird ein hochwertiges Baumeisterhaus (Baujahr 2023) in zentraler, ruhiger Lage von Gablitz. Das moderne Niedrigenergiehaus in Ziegelmassivbauweise bietet ca. 260 m² Wohnfläche auf 2 vollwertigen Ebenen, die jeweils als eigene Wohneinheit genutzt werden können - ideal für Aupair oder Pflegekraft, Mehrgenerationenwohnen oder Homeoffice.

HIGHLIGHTS

*
260 m² Wohnfläche. | 2 separate Wohneinheiten (jeweils mit Küche & Bad)

*
Beheizbarer Außenpool mit Abdeckung

*
Große Dachterrasse (51 m²) mit Rundumblick

*
Terrasse (Gartengeschoß) & Balkon (Obergeschoß) über die gesamte Südwestfassade

*
Doppelgarage

*
Ziegelmassiv + Wärmedämmung (Niedrigenergiehaus)

*
3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Außenjalousien

*
Luftwärmepumpe + Klimageräte in allen Wohnräumen

*
Kaminöfen auf beiden Ebenen

*
Hochwertige Ausstattung: Eiche Parkettböden (Firma Daedelow), in den Bädern Laufen/Grohe/Geberit, bodengleiche Duschen

*
Gruber Sauna im unteren Bad

RAUMKONZEPT

Obere Ebene (Straßenniveau): großzügige Wohnküche (voll ausgestattet) mit Abstellraum, Wohnzimmer mit Kaminofen, Schlafzimmer mit Bad "en Suite" und Schrankraum, Gästetoilette, Balkon, barrierefreier Zugang zur Doppelgarage.
Untere Ebene (Gartenniveau): eigenständige Wohneinheit mit Küche, großem Wellnessbad mit Sauna, Wohnzimmer mit Kaminofen, drei weiteren Zimmern, Terrasse mit direktem Gartenzugang.

LAGE

Ruhige, zentrale Lage im Ortskern von Gablitz – Nahversorgung und Infrastruktur bequem erreichbar. Purkersdorf in unmittelbarer Nähe.
Sehr gute Wien-Anbindung: Bus nach Hütteldorf/Auhofcenter ca. 20–30 min.
Wienerwald vor der Haustür – ideal für Wandern, Radfahren & Freizeit.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 8.500m
Krankenhaus 9.000m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 6.500m

Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 1.500m
Einkaufszentrum 5.500m

Sonstige
Geldautomat 2.000m
Bank 2.000m
Post 500m
Polizei 500m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 8.500m
Straßenbahn 8.000m
Bahnhof 3.000m
Autobahnanschluss 6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Gablitz Ortskern

Energieeffizienz

HWB:
43 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,77
fGEE Klasse:
A
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
29.10.2029

Grundrisse

Obere Ebene (= Eingangsebene)

Lageplan

3003 Gablitz | Sankt Pölten (Land)

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Verde Lenz

Verde Lenz
Geschäftsführende Gesellschafterin

Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH

verde.lenz@haus-haus.at
+43 664 840 7980
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Fotomix

Hausansicht südwestseitig Hausansicht straßenseitig Doppelgarage und Lagerhütte Garten mit überdachtem, beheizbarem Pool Küche mit Essbereich und Balkonausgang Küche mit Essbereich und Balkonausgang Balkon entlang der gesamten Südwestseite Wohnzimmer mit Kaminofen und Balkonausgang (obere Ebene) Hauptschlafzimmer mit Schrankraum, Badezimmer und Balkonausgang Schrankraum Badezimmer mit Wanne, bodengleicher Dusche, Waschtisch, Spiegelschrank und WC Wohnzimmer mit Kaminofen und Terrassenausgang (Gartengeschoß) Terrasse und Garten der unteren Ebene Zimmer 1 im Gartengeschoß Zimmer 2 im Gartengeschoß Zimmer 3 im Gartengeschoß 2. Küche 2. Badezimmer mit Wanne, bodengleicher Dusche, Waschtisch, Spiegelschrank, WC und Sauna Gruber Sauna 51 m² Dachterrasse mit herrlichem Fernblick Ausblick Dachterrasse Ausblick Dachterrasse Ausblick Dachterrasse