Eine grundstücksmäßig geteilte vielfältig nutzbare Gewerbe und Landwirtschaftliche Liegenschaft, steht in Westungarn nahe der ungarischen österreichischen Grenze in der Nähe des Grenzortes Andau zum Verkauf.
Diese zwei Liegenschaften werden als Einzelliegenschaft oder Gesamtliegenschaft in 5938 Janossomorja zum Verkauf angeboten.
1. Liegenschaft im Besitz einer Kft mit einer Grundstückgröße von ca. 107.800 m2 (gemäß Grundbuchauszug vom 23.3.2019) und auf diesem Grundstück befindlichen sanierungsbedürftigen Gebäuden (Stallungen, Getreidespeicher, kleines Gebäude mit 3 Wohnungen, Brunnen und Pferdekoppeln) wird im Share Deal Verfahren verkauft.
2.Liegenschaft mit einem als gemischten eingetragenem Landwirtschaft / Gewerbegrundstück von ca. 181.000 m2 (gemäß Grundbuchauszug vom 23.3.2019), mit Gebäuderesten und einer Heilwasserquelle mit Teich, wird im Asset Deal Verfahren verkauft.
Die gesamte Liegenschaft befindet sich am Rande eines großen Wald und Naturschutz Gebietes.
Lage/Verkehr/Infrastruktur
Janossomorja (deutsch St. Johann auf dem Heideboden) ist eine Stadt im Komitat Győr-Moson-Sopron nahe der Grenze zu Österreich (Grenzübergang Andau ca. 5 km entfernt), sowie zur Stadt Mosonmagyarovar (ca. 13 km entfernt). Janossomorja hat ca. 6.ooo Einwohner (Stand 2011) und besteht aus den drei Ortsteilen Mosonszentjänos , Mosonszentpeter und Pusztasomorja , die 1970 zur Stadt Janossomorja vereinigt wurden.
Seit den 1970-er Jahren ging es mit der Wirtschaft im Komitat Győr-Moson-Sopron ständig bergauf.
In dieser Entwicklung spielte die Großlandwirtschaft aufgrund des mildes Klimas eine wichtige Rolle, sowie die entstehenden industriellen und bauindustriellen Produktions- und Dienstleistungssysteme und die Ansiedlung von guten Betrieben in der Sparte Hochtechnologie.
Öffentliche Verkehrsverbindungen
Die Stadt ist direkt angebunden an die Bahnstrecke von Porpác nach Pozsony / Bratislava / Preßburg über Csorna und Hegyeshalom.
Das Straßennetz ist ebenfalls gut ausgebaut, die Entfernung nach Wien beträgt ca. 1 Stunde.
Die komplette Infrastruktur im Umfeld von Janossomorja ist vorhanden.
Objektbeschreibung:
Gewerbe- und Landwirtschaftsgebiet, teilweise erschlossen.
1. Liegenschaft, im Besitz einer Kft: Ehemaliger Reiterhof mit einer Grundstückgröße von ca. 107.800 m2 und zu sanierenden Gebäuden.
Verbaute Fläche:
ca. 930 m2 (Speicher / Haupthaus mit 6 zu sanierenden Apartments, 1.700 m² Stallungen, Lagerhallen, Verwaltungs- und Produktionsgebäude, kleines Personalgebäude mit 3 Wohnungen, ehemalige kleine Schule).
Hinweis:
-Alle Gebäude sind general zu sanieren (vom Erdgeschoß bis zu den Dächern) oder je nach Verwendung abzureißen.
-Anschlüsse für Strom, Wasser, Senkgruben / Kanal sind vor oder am Grundstück vorhanden.
-Internetanschluss gibt es derzeit nicht.
2.Liegenschaft: Ehemalige Hanffabrik mit einem verfallenem Gebäude und Schwemmbecken, auf einem als gemischt eingetragenen Landwirtschafts- bzw. Gewerbegrundstück, mit einer Fläche von ca. 181.000 m2.
Hinweis:
-Liegenschaften 1 und 2 sind keine Grundstückseinheit.
Diese beiden Liegenschaft haben viel Potential.
Historischer Hintergrund und mögliche Nutzung:
-Die zum Verkauf angebotene 1. Liegenschaft im Besitz einer Kft (ca. 107.800 m2) war ursprünglich der ehemalige Habsburgerhof des Erzherzog Albrechts (1856–1931): Mit Stallungen und Nebengebäuden, einer kleinen Schule und Wohngebäuden für das damalige Personal (Gebäude sind sanierungsbedürftig oder Abrissobjekte). Die Liegenschaft ist sehr attraktiv, da bereits eine vorläufige Baugenehmigung für z.B. eine Seniorenresidenz vorlag.
-Die zum Verkauf angebotene 2.Liegenschaft besteht aus dem großen Grundstück (181.000 m2) einer ehemaligen Hanffabrik mit Verwaltungs- und Produktionsanlagen (Nur mehr in Gebäuderesten vorhanden).
Es könnte auch eine großflächige Oase der Erholung entstehen, da sogar eine Quelle mit einem kleinen Teich auf dem Gelände aktiv ist, dem ein ca. 1.5oo m² großes Schwemmbecken angeschlossen ist.
Hinweis:
-Diese Quelle stößt ca. 50 Liter/Minute 23 Grad warmes, schwefelhaltiges Wasser aus.
Die Liegenschaft ist aufgrund ihrer Größe und sonnigen Lage für eine Photovoltaik-Anlage bestens geeignet, um selbst Energie mäßig autark zu sein.
-Das gesamte ca. 30 ha nicht zusammenliegende große Areal bietet zudem weitläufige Wälder und Wiesenflächen für Sport- und Freizeitanlagen.
-Auch eine Landwirtschaftliche Nutzung ist für Rinder / Schafe oder Pferdezucht möglich.
Gesamt nicht zusammenhängenden Grundstücksflächen mit ca. 295.770 m2 (ca.30 Hektar) werden derzeit zum Großteil landwirtschaftlich (als Gras/ Weideland) genutzt, und sind teilweise als Gewerbegebiet grundbuchsmäßig eingetragen.
Verkaufsform:
1. Kft mit Liegenschaft wird im Share Deal Verfahren zum;
-Einzelpreis von Euro 700.000, - (6€/m2) verkauft.
2. Liegenschaft wird im Asset Deal Verfahren zum;
-Einzelpreis von Euro 850.000, - (4,70 €/m2) verkauft.
Mit einer Gesamtgröße von ca. 295.770 m2 stehen beide getrennt liegenden Liegenschaften (1 und 2) zu einem gemeinsamen Verkaufspreis (VKP) von; Euro 1.550.000, - zu den gleichen Verkaufsformen zum Verkauf.
Information:
-Auf ausdrücklichen Wunsch des Einzeleigentümers können nähere Informationen ausnahmslos nur bei Bekanntgabe der vollständigen Kontaktdaten (LOI) gegeben werden.
-Vor einer Besichtigung ist die Vorlage eines Kapitalnachweises erforderlich.
Hinweis:
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
