Diese 2018 generalsanierte Eigentumswohnung im 2. Liftstock vereint modernsten Wohnkomfort mit einer der begehrtesten Lagen Wiens. Auf ca. 62 m² Wohnfläche erwartet Sie eine perfekte 3-Zimmer-Aufteilung, die durch hochwertige Materialien und exklusives Design besticht. Ein besonderes Highlight ist die ca. 8,5 m² große Südwest-Terrasse, die sonnige Stunden im Freien garantiert.
Besonderheiten auf einen Blick:
* Zustand: Generalsaniert 2018 (Top-Zustand).
* Klima & Wärme: Fußbodenheizung (Gas) sowie eine Klimaanlage in jedem Zimmer für optimales Raumklima das ganze Jahr über.
* Ausstattung: Edle Parkettböden, hochwertige Design-Möbel und eine moderne Einbauküche.
* Barrierefreiheit: Das Badezimmer ist barrierefrei gestaltet.
* Sicherheit: Installierte Alarmanlage für Ihr sicheres Gefühl.
* Außenbereich: Ruhige 8,5 m² Terrasse mit idealer Südwest-Ausrichtung.
Raumaufteilung
* Großzügiger Wohn-Essbereich mit integrierter Design-Küche - 28,62m²
* Zwei separat begehbare Zimmer - 13,74m² und 10,58m² (ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer).
* Modernes, barrierefreies Badezimmer - 3,94m²
* Direkter Zugang zur Terrasse ( 8,54m²) vom Wohnbereich.
* Vorraum 4,70m²
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in absoluter Bestlage des 6. Bezirks (Mariahilf) in der Gumpendorfer Straße 46,nur wenige Schritte vom Haus des Meeres und Mariahilfer Straße entfernt
* Freizeit: Das Haus des Meeres und der Esterházypark liegen praktisch vor der Haustür.
* Shopping: Die Mariahilfer Straße, Wiens größte Einkaufsstraße, ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
* Anbindung: Der 1. Bezirk (Innere Stadt) ist fußläufig oder schnell mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
* Nahversorgung: Erstklassige Restaurants, Cafés und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Eckdaten:
* Wohnfläche: ca. 62 m²
* Zimmer: 3
* Terrasse: ca. 8,5 m² (S/W)
* Stockwerk: 2. Stock (mit Lift)
Kaufpreis: 549.000- Lasten und Bestandsfrei
Monatliche Vorschreibung BK:
Aufzugskosten 18,19 10%
Rücklage 72,47 0%
Betriebskosten 138,37 10%
Netto gesamt 229,03
10% USt 15,66
------------------
Summe EUR 244,69
====================
Rep.Rücklage Stand per 31.12.2025 Guthaben EUR *****67.306,98-
=============================
Gesetzliche Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
%Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.
Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON
(NAME,TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.
Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Ansprechpartner: Frau Benes
Mobil: +43 (0)699 116 08 706
E-mail: office@direktfinanzimmo.at
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Des Weiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.
-------------
-------------
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
