HOCHWERTIGE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT KLIMAANLAGE, LOGGIA UND BALKON | DURCHDACHTER GRUNDRISS & MODERNER WOHNKOMFORT
OHNE GAS. OHNE FERNWÄRME. MIT MODERNER WÄRMEPUMPE EFFIZIENT HEIZEN UND ENERGIEKOSTEN SPAREN.
Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung verbindet einen durchdachten Grundriss, moderne Haustechnik und eine gute Lage in Schwechat. Auf ca. 80,54 m² Wohnfläche bietet sie ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder Personen mit zusätzlichem Platzbedarf für Homeoffice oder Gäste. Die rund 24,89 m² große Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur ca. 3,52 m² großen Loggia und zum vorgelagerten Balkon mit ca. 3,20 m². Zwei nahezu gleich große Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschtisch, ein separates WC sowie ein Hauswirtschafts- und ein zusätzlicher Abstellraum sorgen für hohen Wohnkomfort.
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DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
KLIMAANLAGE IN ALLEN WOHN- UND SCHLAFRÄUMEN | LOGGIA & BALKON | GRIFFLOSE EWE-EINBAUKÜCHE MIT SIEMENS-GERÄTEN | ZWEI VOLLWERTIGE SCHLAFZIMMER | FUSSBODENHEIZUNG | ELEKTRISCHE AUSSENRAFFSTORES | BADEZIMMER MIT BADEWANNE & DOPPELWASCHTISCH | SEPARATES WC | HAUSWIRTSCHAFTS- & ABSTELLRAUM | EICHENPARKETT | KELLERABTEIL | LIFT
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WOHNKONZEPT → GRUNDRISSPLAN [https://storage.justimmo.at/file/gphduxsvHFZDedp53o2awH.jpg]
Die beiden Schlafzimmer mit ca. 16,01 m² und ca. 15,88 m² sind separat begehbar und vielseitig nutzbar. Die Raumaufteilung eignet sich damit ideal für eine kleine Familie, ein Paar mit Homeoffice oder eine Wohngemeinschaft.
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WARUM DIESE WOHNUNG
Die Kombination aus großzügiger Wohnküche, zwei vollwertigen Schlafzimmern, Klimaanlage, hochwertiger Küche und zwei Freiflächen bietet ein modernes und alltagstaugliches Wohnkonzept. Die gute Lage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln rundet das Gesamtpaket ab.
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MONATLICHE GESAMTBELASTUNG: EUR 1 700,10
INKL. BETRIEBSKOSTEN, HEIZKOSTEN (AKONTO), WARM- UND KALTWASSER (AKONTO)
KAUTION: EUR 5 100,00
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Details zur Lage - Umgebung - Anbindung:
* _zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe._
* _Kinderkrippe, Kindergärten, Schulen und Hort zu Fuß erreichbar._
* _Die wunderbare Mannswörther Au befindet sich in unmittelbarer Nähe. _
* _Der Neusiedler See ist in 25 Minuten erreichbar. _
* _Der Golfclub - Colony Club Gutenhof Himberg ist um die Ecke. _
* _S-Bahn Schwechat (17 min nach Wien Mitte - Zone 100 - Park & Ride System)_
* _Bushaltestelle mit Anschluss S-Bahn befindet sich direkt vor der Haustüre - Linie 218_
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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <6.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <7.500m
Höhere Schule <8.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <5.500m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Flughafen <7.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
