Schon der Blick nach draußen prägt das Wohngefühl: Über die grüne Umgebung reicht er bis zur markanten Karawankenkette, während rund um das Haus die Energie des Rosentals spürbar bleibt. Dieser gepflegte Bungalow in Rosegg verbindet naturnahes Wohnen und Privatsphäre mit einer guten Verkehrsanbindung und der angenehmen Nähe zum Wörthersee und zum Faaker See.
DURCHDACHTE RAUMAUFTEILUNG
Auf rund 97 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut nutzbare Zimmer. Sie eignen sich je nach Bedarf als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Im Mittelpunkt steht die offene Wohnküche, in der Kochen, Essen und Wohnen fließend ineinander übergehen. Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für gleichmäßige Wärme.
Das helle, modern geflieste Badezimmer verfügt über Fenster, Badewanne und Dusche. Dielen-, Fliesen- und Parkettböden schaffen eine wohnliche Atmosphäre.
FREIRAUM IM GRÜNEN
Das ca. 1.129 m² große Grundstück mit Baulandwidmung bietet Platz für Erholung, Freizeit und eigene Gartenideen.
Die sonnige Terrasse und der nach Süden ausgerichtete Balkon eröffnen einen schönen Berg- und Fernblick bis zur Karawankenkette. Zwei KFZ-Carport-Stellplätze befinden sich direkt beim Haus.
LAGE UND FREIEZEIT
Rosegg liegt ruhig und naturnah im Rosental. Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren beginnen praktisch vor der Haustüre. Der Drauradweg R1 führt direkt durch die Marktgemeinde.
Wörthersee und Faaker See befinden sich in angenehmer Nähe. Auch Villach, Klagenfurt und die umliegenden Regionen sind dank des schnell erreichbaren Autobahnanschlusses gut erreichbar.
ÜBERBLICK UND ECKDATEN
* Rund 97 m² Wohnfläche
* Drei Zimmer
* Offene Wohnküche
* Fußbodenheizung in allen Räumen
* Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche
* Fliesen- und Parkettböden
* Ca. 1.129 m² Grundstück mit Baulandwidmung
* Terrasse
* Berg- und Fernblick auf die Karawankenkette
* Zwei KFZ-Carport-Stellplätze
* Naturnahe Lage im Rosental
* Wörthersee und Faaker See in angenehmer Nähe
* Gute Verkehrsanbindung
KAUFPREIS UND AUSSTATTUNG
Kaufpreis: 454.700,00 €. Das vorhandene Inventar- und Ausstattungspaket ist nicht im Kaufpreis enthalten. Der genaue Umfang des Pakets und die Höhe des gesonderten Aufpreises werden separat ausgewiesen beziehungsweise im Rahmen der Kaufabwicklung vereinbart.
BESICHTIGUNG
Ob die Raumaufteilung, das Grundstück und die ruhige Lage zu Ihrem Alltag passen, erleben Sie am besten bei einer persönlichen Besichtigung. Kontaktieren Sie uns!
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit Angabe des vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeitet werden können.
HINWEIS: DIE BILDER KÖNNEN KI-GESTÜTZT BEARBEITET SEIN. DIGITALE VISUALISIERUNG DIENT ALS GESTALTUNGSBEISPIEL UND BILDET NICHT ZWINGEND DEN AKTUELLEN IST-ZUSTAND AB. MÖBEL AUS VIRTUELLEM STAGING SIND NICHT IM KAUFPREIS ENTHALTEN. ABWEICHUNGEN IN PLANDARSTELLUNGEN MÖGLICH.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <5.000m
Apotheke <5.000m
Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <5.500m
Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <3.000m
Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <2.500m
Polizei <5.500m
Verkehr
Bus <2.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
