Penthouse-Feeling: 136m² Freiraum mit Doppel-Terrasse
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung (Baujahr 2002) besticht durch ein durchdachtes Raumkonzept und zwei private Freiflächen. Das Herzstück ist die beeindruckende, ca. 47,30 m² große Wohnküche, die viel Platz für gemeinsames Kochen und Leben bietet. Bei Bedarf lässt sich dieser Raum flexibel teilen, um eine separate Küche zu schaffen. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Eckdaten:
Wohnfläche: 107 m²
Freiflächen: 1 Terrasse (20 m²) + 1 Terrasse (10 m²)
Zimmer: 4 (davon 3 Schlafzimmer)
Zustand: Sehr gepflegt
Highlight: XXL-Wohnküche (47,30 m²) mit Umbaupotenzial
Lage & Infrastruktur (Kerschbaumgasse 2, 1100 Wien):
Top-Anbindung: Nur 2 Gehminuten zur U1-Station „Altes Landgut“ – in ca. 10-12 Minuten sind Sie direkt am Stephansplatz.
Mobilität: Perfekte Erreichbarkeit der Südosttangente (A23) über den Verteilerkreis Favoriten.
Freizeit & Natur: Der Löwy-Grube-Park und der Böhmische Prater sind nah gelegen. Das Laaerbergbad und der FH-Campus befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung.
Versorgung: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken und Schulen sind fußläufig erreichbar.
oder der Reumannplatz bieten zusätzlich Raum zur Erholung im Freien.
Betriebskosten (inkl. USt) : 212,37 €
Rücklage: 141,37 €
Richtpreis: 629.000,- EURO *)
*)Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.750m
Krankenhaus <2.750m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <3.250m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.250m
Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <750m
Post <750m
Polizei <250m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <1.250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
