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Perfekt für Praxis oder Kanzlei: Moderne Stadtvilla mit Lift, Garten & Top-Lage

Haus kaufen in 2620 Neunkirchen - Kaufpreis: 1.250.000 € / Objektnummer: 0001011278
Stadtvilla mit 4 Wohneinheiten, eröffnen Sie hier Ihre Kanzlei oder Praxis mit gleichzeitiger TOP Wohnmöglichkeit
Stadtvilla
EG
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2. DG TOP 3
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DG TOP 3
DG TOP 3
DG TOP 3
DG TOP 3
1. OG
1. OG
1. OG
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OG
EG
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Ansicht
Slideshow
FotoMix Lageplan
  • Ausstattung:
  • Zentralheizung

Preisinformationen

Kaufpreis:
1.250.000 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises plus 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
0001011278
Objekttyp:
Haus
Keller Fläche:
107.67 m²
Wohnfläche:
453 m²
Nutzfläche:
453 m²
Grundstücksfläche:
1361 m²
Baujahr:
1913/2018
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Tolles Anlageobjekt!


Zentrale Lage in Neunkirchen trifft auf Ruhe und Grün: Diese vollständig modernisierte Stadtvilla mit drei Einheiten, Lift und großem Garten bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten oder als attraktives Investment. Eröffnen Sie hier Ihre Anwaltskanzlei, Arztpraxis oder Ärztezentrum gleichzeitig mit der Möglichkeit hier gediegen und hochwertig zu wohnen.


Der Preis ist ein Nettopreis für Unternehmer und versteht sich +20% Ust





Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Villa befindet sich in einer zentral gelegenen Wohngegend von Neunkirchen, einer Stadt im Herzen von Niederösterreich. Die Umgebung besticht durch eine harmonische Mischung aus urbanem Komfort und naturnahem Flair, das ein angenehmes Wohnklima garantiert. In unmittelbarer Nähe finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die den Alltag erleichtern und für Abwechslung sorgen. Für Familien und Erholungssuchende bieten Parks und Grünflächen ausreichend Raum für Freizeitaktivitäten und Spaziergänge. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Autobahn ermöglichen bequeme Verbindungen in die umliegenden Städte und Regionen.

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:
162 kWh/(m²*a)
HWB:
96,2 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
C
fGEE:
1,32
fGEE Klasse:
C
Energieausweis Ausstellungsdatum:
15.01.2025
Birgit Ehold-Wlassak

Birgit Ehold-Wlassak

Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.H

birgit.ehold@riv.at
+43 664 60 517 517 53 +43517517
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