Willkommen in dieser neuwertigen, ca. 45 m² großen 2-Zimmer-Wohnung im 7. Liftstock am Wienerberg. Die Wohnung wurde als Wertanlage erworben, nie bewohnt, und ist somit praktisch ein Erstbezug. Das Gebäude, 2012 errichtet, befindet sich in einem sehr guten Zustand. In der Anlage inkludiert sind eine Sauna und ein Dachterrassen-Swimmingpool, beide durch eine Schlüsselkarte zugänglich. Außerdem befinden sich ein Lidl und eine Apotheke direkt im Gebäude. Die, mit einer elektrischen Jalousie versehenen, bodentiefen Fensterwände in dem Wohnzimmer mit offener Küche, und Schlafzimmer, halten die Wohnung bestens belichtet und sorgen für einen einzigartigen Ausblick. Die großzügige Terrasse können Sie sowohl durch das Wohnzimmer , als auch das Schlafzimmer betreten und bietet Ihnen einen schönen Weitblick über Wien, da kein Vis-A-Vis . Die Markenküche ist hochqualitativ ausgestattet, und somit bereit für Ihre Kochkünste. Das geräumige Badezimmer ist mit einer Dusche versehen und bietet genug Platz, um zusätzlich eine Badewanne zu installieren. Die gesamte Wohnung ist bereits möbliert, und kann auch bei Bedarf so übernommen werden, was ein direktes Einziehen ermöglicht. Highlights: - Erstbezug, da nie bewohnt! Baujahr 2012 - Optional möbliert zu übernehmen - Marken-Einbauküche mit hochwertigen Elektro-geräten - Terrasse mit Wasseranschluss und Blick über Wien - Zugang zum exklusiven Dachterrassen-Swimmingpool und einer Sauna - Kellerabteil (ca. 3,5 m²) - Beheizung über Fernwärme - Tiefgaragenplatz optional für zusätzliche 30.000 € erwerbbar Aufteilung: - Wohnküche (ca. 26 m²) - Schlafzimmer (ca. 12 m²) - Badezimmer mit Dusche (ca. 6,5 m²) - Terrasse (ca. 12 m²) Lageprofil: Die Lage bietet Ihnen eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und Erholungsräumen. Der nahegelegene Wienerberg bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Grünen. Ob Spazieren, Joggen, baden oder einfach die Natur genießen – hier kommen Naturliebhaber voll auf ihre Kosten. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Drogerien und kleine Einzelhandelsgeschäfte. Öffentliche Anbindungen: - U-Bahn: U1 Troststraße (ca. 10 Gehminuten) - Straßenbahn: 1, 6, 18 - Bus: 7A, 65A, 66A, N66 Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte, oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne jederzeit Herr Erich Schuller unter der Telefonnummer +43 664 51 55 837 oder per E-Mail schuller@4m-immo.at zur Verfügung. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILIE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
41.6 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
B |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
0.86 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
B |
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