Standortbeschreibung & wirtschaftliches Umfeld
Das neu errichtete Betriebsgebäude befindet sich im östlichen Stadtgebiet von St. Pölten, in Ratzersdorf an der Traisen. Der Standort liegt in einem ausgewiesenen Bauland-Betriebsgebiet und überzeugt durch eine sehr gute verkehrstechnische Anbindung über die Weinviertelstraße sowie die nahegelegene Schnellstraße S33. Die nächstgelegene Wohnsiedlung befindet sich rund 180 m westlich, wodurch ein ideales Umfeld für gewerbliche Nutzungen mit ausreichender Distanz zu sensiblen Wohnbereichen gegeben ist.
Objektbeschreibung
Zur Vermietung gelangt ein moderner Multifunktionsraum im 1. Obergeschoss eines Betriebsobjekts mit einer Nutzfläche von ca. 59,84 m². Die Einheit ist vielseitig nutzbar, insbesondere als Fitness- und Yogabereich, Pilates- oder Pole-Dance-Studio, Therapieraum, Hobby- bzw. Kreativraum, Meditationsraum oder auch als Gaming- bzw. Entertainmentbereich. Die Durchschnittliche Deckenhöhe beträgt rund 4 Meter bis 4,70 Meter. Sanitäreinrichtungen (Damen und Herren) sowie eine Duschmöglichkeit befinden sich im Erdgeschoss der Liegenschaft zur Mitbenützung.
Zugang
Der Zugang erfolgt über einen eigenen Eingang über das zentrale Treppenhaus.
Parksituation
Ausreichende Parkmöglichkeiten befinden sich im unmittelbaren Umfeld des Betriebsgebiets.
Werbung & Sichtbarkeit
Die Anbringung von Außenwerbung an der Fassade ist gestattet und ermöglicht eine sehr gute Sichtbarkeit am Standort.
Mietkonditionen
Mietzins: € 11,– / m²
Mietverhältnis: 5 Jahre befristet
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <2.500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <3.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <2.500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <4.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <2.500m
Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <2.500m
Polizei <2.500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <9.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
