NEU - PREISHIT! Modernes 3-Zimmer-Townhouse mit Eigengarten – provisionsfrei

Haus kaufen in 1220 Wien - Kaufpreis: 499.999 € / Objektnummer: 1939/163120
  • Ausstattung:
  • Boden
  • Fahrstuhl
  • Bad
  • Kabel/Satelliten-TV
  • Fahrradraum
  • Abstellraum
  • Fußbodenheizung
  • Balkon
  • Terrasse
  • Garten

Preisinformationen

Kaufpreis:
499.999 €
Kaufpreis/m²
5.056,83 €
Provision:
Provision bezahlt der Abgeber.

Fakten

Objektnummer:
1939/163120
Objekttyp:
Haus
Balkon:
1
Terrasse:
1
Balkonfläche:
5.52 m²
Wohnfläche:
86.32 m²
Nutzfläche:
86.32 m²
Gesamtfläche:
126.27 m²
Gartenfläche:
27.53 m²
Zimmer:
3
Baujahr:
2025
Neubau
Ja
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar
Verfügbar ab:
sofort

Beschreibung

Exklusive Maisonette mit Garten & Terrasse – Neubau in Ruhelage von Hirschstetten

Diese moderne 3-Zimmer-Maisonette vereint zeitgemäße Architektur mit privatem Grünraum. Auf 86,32 m² Wohnnutzfläche erstrecken sich zwei Ebenen mit durchdachtem Grundriss, lichtdurchfluteter Wohnküche und direktem Zugang zu Garten, Terrasse und Balkon – ideal für Paare oder kleine Familien mit Anspruch.

Highlights:

*
ca. 24 m² Eigengarten

*
Terrasse & Balkon

*
helle Wohnküche (25 m²)

*
zwei separate Schlafzimmer

*
Neubau mit hochwertiger Ausstattung

*
Kellerabteil inklusive

Ruhige Lage mit optimaler Anbindung – urban wohnen, entspannt leben.

Jetzt Exposé anfordern & Besichtigung sichern!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/]
IMMO einen Besuch wert.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <2.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Hirschstettner Straße 78 im 22. Wiener Gemeindebezirk verbindet genau das, was in Wien besonders gefragt ist: angenehme Wohnruhe, hervorragende Infrastruktur und kurze Wege in die Stadt.
Der tägliche Bedarf lässt sich bequem in unmittelbarer Umgebung erledigen – ein Supermarkt befindet sich nur rund 175 Meter entfernt, ebenso liegen Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und zahlreiche weitere Einrichtungen rasch erreichbar. Das Donau Zentrum, eines der größten Einkaufs- und Freizeitangebote Wiens, befindet sich ebenfalls in der näheren Umgebung.
Für eine ausgezeichnete Mobilität sorgen Bus- und Straßenbahnverbindungen sowie die nahegelegenen wichtigen Verkehrsachsen. Eine Bushaltestelle befindet sich laut Lageinformation nur rund 50 Meter, die Straßenbahn etwa 550 Meter entfernt; auch der Autobahnanschluss ist in kurzer Distanz erreichbar.

Auch in puncto Freizeit überzeugt die Lage: Die Alte Donau mit ihren weitläufigen Grün- und Erholungsflächen, Badeplätzen, Gastronomie- und Sportmöglichkeiten ist schnell erreichbar und bietet einen hohen Freizeitwert direkt im Bezirk.
Damit bietet die Lage einen besonders attraktiven Mix aus urbaner Infrastruktur und entspannter Wohnqualität – ideal für alle, die im Grünen und dennoch gut angebunden wohnen möchten.

U2 & S-Bahn

Energieeffizienz

HWB:
44,3 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,69
fGEE Klasse:
A
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
15.12.2034

Grundriss

Lageplan

1220 Wien | Wien 22., Donaustadt

Lade...
Julian Pelzmann

Julian Pelzmann
Immobilienfachberater

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

FotoMix

Weitere Immobilien von IMMOcontract

Neu Loggia Garage Parkplatz Altbau
Neu Altbau
20250904_182922
20250904_182857
Neu Fußbodenheizung Loggia
Neu Barrierefrei Top Ausstattung Klima Fußbodenheizung Balkon Neubau
Weitere Immobilien von
Anbieter: IMMOcontract

Weitere Immobilien von Julian Pelzmann

00_Hauptraum
01_Repräsentativer_Bürobereich_Visualisierung
Neu Klima Möbliert Fußbodenheizung Terrasse Altbau
Klima Fußbodenheizung Terrasse Garten Garage Parkplatz Neubau

3400 Klosterneuburg

€ 739.000

Wohnung kaufen in 3400 Klosterneuburg

3
117,4 m²
Freifläche:
49.8 m²

THE RISE 196

Julian Pelzmann

Julian Pelzmann

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

Klima Fußbodenheizung Terrasse Garten Garage Parkplatz Neubau

3400 Klosterneuburg

€ 598.000

Wohnung kaufen in 3400 Klosterneuburg

3
99,7 m²
Freifläche:
16.1 m²

THE RISE 196

Julian Pelzmann

Julian Pelzmann

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

Klima Fußbodenheizung Balkon Terrasse Garten Garage Parkplatz Neubau
Klima Fußbodenheizung Garage Parkplatz Neubau
Barrierefrei Top Ausstattung Balkon Neubau
Barrierefrei Top Ausstattung Fußbodenheizung Balkon Terrasse Garage Parkplatz WG geeignet Neubau
Barrierefrei Top Ausstattung Fußbodenheizung Balkon Terrasse Garage Parkplatz Neubau
Weitere Immobilien von
Makler: J.Pelzmann@IMMOcontract.at
Lade...