Stilvoll investieren – heute Kapitalanlage, morgen Eigenheim
In begehrter Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks gelangt diese hochwertig generalsanierte 2-Zimmer-Wohnung zum Verkauf. Die im Jahr 2025 umfassend sanierte Immobilie vereint modernes Wohnen mit einer attraktiven Investitionsmöglichkeit und eignet sich ideal für Anleger, die auf eine wertbeständige Immobilie in einer gefragten Wiener Lage setzen.
Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1958 und ist bequem mit dem Lift erreichbar.
Im Zuge der Generalsanierung wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien und ein zeitloses Design gelegt. Edle Parkettböden verleihen den Wohnräumen eine warme und elegante Atmosphäre, während moderne Fliesenböden das hochwertige Gesamtbild harmonisch abrunden. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum, beheizt wird die Wohnung mittels Gas-Etagenheizung.
Die Wohnung ist derzeit bis August 2028 vermietet und bietet damit sofortige Mieteinnahmen ohne anfängliches Leerstandsrisiko. Die aktuelle Bruttorendite beträgt rund 2,8 % (bezogen auf den derzeitigen Hauptmietzins). Nach Ablauf des befristeten Mietverhältnisses besteht die Möglichkeit, die Wohnung weiterhin als Kapitalanlage zu nutzen oder selbst zu beziehen – eine attraktive Kombination aus laufenden Erträgen und zukünftiger Flexibilität.
Highlights auf einen Blick
✔ 2-Zimmer-Wohnung
✔ Hochwertige Generalsanierung im Jahr 2025
✔ Bruttorendite von ca. 2,8 %
✔ Befristet vermietet bis August 2028
✔ Hochwertige Parkett- und Fliesenböden
✔ 4. Obergeschoss mit Lift
✔ Praktischer Abstellraum
✔ Gas-Etagenheizung
✔ Gepflegtes Wohnhaus (Baujahr 1958)
✔ Attraktive Lage im begehrten 9. Wiener Gemeindebezirk
Lage
Der 9. Wiener Gemeindebezirk zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Wiens und überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur sowie seine hohe Lebensqualität. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Universitäten, medizinische Einrichtungen und kulturelle Angebote machen den Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.
Kosten
Kaufpreis: € 459.900,–
Betriebskosten
Monatlich € 192,40 (inkl. Betriebskosten, Lift, Rücklage und Umsatzsteuer)
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Finanzierungsservice
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Ihre Ansprechpartnerin
Nora Ismail, B.A.
📞 +43 676 502 88 24
📧 n.ismail@w7.immo
Ich freue mich darauf, Ihnen diese attraktive Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.
Hinweis: Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen der Eigentümer und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Einzelne Bilder können digital optimiert oder KI-bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Veranschaulichung.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
