NEU - Projektliegenschaft mit Hallen im Erdgeschoss und Büroflächen im Obergeschoss

PROJEKTLIEGENSCHAFT MIT HALLEN & BÜROS – STRASS (BEZIRK KREMS)

Key Facts:

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Grundstück: ca. 3.420 m²

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Baufläche (Gebäude): ca. 2.562 m²

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Nutzung: Hallen EG / Büros OG

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Objektart: Gewerbe- & Projektliegenschaft

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Übergabe: weitgehend geräumt binnen ca. 6-12 Monaten 

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Preisindikation: € 449.000 VB

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INVESTMENT-CASE

Zum Verkauf gelangt eine großvolumige Projektliegenschaft mit bestehendem Hallen- und Bürokomplex auf einem 3.420 m² großen Grundstück in attraktiver Gewerbelage im Bezirk Krems.

Die Bestandsstruktur (Hallen im Erdgeschoss, Büroflächen im Obergeschoss) ermöglicht sowohl eine kurzfristige Revitalisierung als auch eine vollständige Projektentwicklung (Abbruch & Neubau).

Der aktuelle Gebäudebestand ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch durch die vorhandene Kubatur und die Grundstücksgröße eine hervorragende Basis für wertsteigernde Projektentwicklung.

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NUTZUNGSSZENARIEN

SZENARIO 1 – REVITALISIERUNG & VERMIETUNG

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Teil- oder Gesamtsanierung

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Nutzung als Gewerbe-, Lager- und Büroflächen

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Mieteinnahmen nach Modernisierung

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Kurz- bis mittelfristiger Cashflow

SZENARIO 2 – ABBRUCH & NEUBAU

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Entwicklung moderner Gewerbe- oder Betriebsflächen

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Neubau von Hallen + Büro

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Deutlich höhere Drittverwendungsfähigkeit

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Exit mit deutlicher Wertsteigerung

SZENARIO 3 – UMNUTZUNG / REPOSITIONIERUNG

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Kombination aus Bestand & Neubau

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Flexible Projektstruktur

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Optimierung der Flächeneffizienz

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INVESTMENT-HIGHLIGHTS

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Große zusammenhängende Fläche

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Hallen + Büros = sofort verwertbare Struktur

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Reduzierter Entsorgungsaufwand (Räumung zugesagt)

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Attraktiver Einstiegspreis für Projektentwickler

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Entwicklungspotenzial im Wachstumsraum Bezirk Krems

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Mehrere Exit-Optionen (Hold / Develop / Sell)

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RECHT & STRUKTUR

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Mehrere Eigentümer

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Gegenseitige Vorkaufsrechte

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Dienstbarkeit (Gehen und Fahren)

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Benützungsregelung gem. § 828 ABGB

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DEAL SUMMARY

PUNKT
DATEN

Objekt
Projektliegenschaft

Lage
Straß, Bezirk Krems

Grundstück
ca. 3.420 m²

Bestand
ca. 2.562 m²

Übergabe
geräumt (lt. Verkäufer)

Preis
€ 449.000 VB

Käufer
Entwickler / Gewerbeinvestor

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Wir bieten eine großvolumige Projektliegenschaft mit Hallen (EG) und Büroflächen (OG) auf 3.420 m² Grundstück im Bezirk Krems an. Die Liegenschaft eignet sich ideal für Revitalisierung, Repositionierung oder Neubau. Übergabe erfolgt weitgehend geräumt. Attraktiver Einstieg für Projektentwickler.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <2.000m
Klinik <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <2.500m
Post <2.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <7.500m
Flughafen <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap