NEU - Projektliegenschaft mit Hallen im Erdgeschoss und Büroflächen im Obergeschoss

Zum Verkauf gelangt eine großvolumige Projektliegenschaft mit bestehendem Hallen- und Bürokomplex auf einem ca. 3.420 m² großen Grundstück in attraktiver Gewerbelage im Bezirk Krems.

Die bestehende Struktur (Hallen im Erdgeschoss, Büroflächen im Obergeschoss) erlaubt sowohl eine kurzfristige Revitalisierung und Vermietung als auch eine vollständige Projektentwicklung (Abbruch & Neubau).

Der Gebäudebestand ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch durch die vorhandene Kubatur und die Grundstücksgröße eine hervorragende Basis für eine wertsteigernde Entwicklung.

Die Übergabe erfolgt weitgehend geräumt, wodurch der Entsorgungs- und Räumungsaufwand für den Käufer reduziert wird.

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NUTZUNGSSZENARIEN

Szenario 1 – Revitalisierung & Vermietung

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Teil- oder Gesamtsanierung des Bestands

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Nutzung als Gewerbe-, Lager- und Büroflächen

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Aufbau von Mieteinnahmen nach Modernisierung

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Kurz- bis mittelfristiger Cashflow

Szenario 2 – Abbruch & Neubau

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Entwicklung moderner Gewerbe- oder Betriebsflächen

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Neubau von Hallen mit Büroanteilen

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Deutlich höhere Drittverwendungsfähigkeit

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Exit mit signifikanter Wertsteigerung

Szenario 3 – Umnutzung / Repositionierung

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Kombination aus Bestandsrevitalisierung und Neubau

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Flexible Projektstruktur

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Optimierung der Flächeneffizienz

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RECHT & STRUKTUR (INS EXPOSÉ INTEGRIERT)

Die Liegenschaft weist eine mehrgliedrige Eigentümerstruktur auf. Zwischen den Miteigentümern bestehen gegenseitige Vorkaufsrechte.

Zudem ist eine Dienstbarkeit (Geh- und Fahrrecht) zugunsten der hinterliegenden Grundstücke eingeräumt.
Der genaue Verlauf des Wegerechts ist in den Planunterlagen markiert.

Wesentlich für den Käufer:

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Die Erhaltung, Schneeräumung und laufende Pflege des Weges obliegt nicht dem Eigentümer der gegenständlichen Liegenschaft, sondern dem Eigentümer der begünstigten Grundstücke.

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Entlang der markierten Trasse dürfen keine baulichen Maßnahmen oder Absperrungen gesetzt werden, die die Ausübung des Wegerechts behindern.

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Die Dienstbarkeit ist grundbücherlich vorgesehen / abgesichert.

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Die Benützung der Liegenschaft erfolgt auf Basis einer Benützungsregelung gemäß § 828 ABGB.

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INVESTMENT-HIGHLIGHTS

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Große, zusammenhängende Grundstücksfläche

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Bestehende Hallen- und Bürostruktur (Kubatur vorhanden)

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Reduzierter Räumungs- und Entsorgungsaufwand

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Attraktives Development-Asset für Projektentwickler

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Entwicklungspotenzial im Wachstumsraum Bezirk Krems

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Mehrere Exit-Optionen (Hold / Develop / Sell)

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <2.000m
Klinik <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <2.500m
Post <2.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <7.500m
Flughafen <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap