,,MODERNE 3-ZIMMER-GARTENWOHNUNG IN DEUTSCH-WAGRAM – ERSTBEZUG 2026,,
Auch eine Vermietung über Airbnb ist möglich.
Wohnen im Grünen und trotzdem bestens an Wien angebunden!
In attraktiver und ruhiger Lage in der Bockfließer Straße in Deutsch-Wagram befindet sich diese moderne, bereits fertiggestellte Wohnhausanlage mit insgesamt 15 Eigentumswohnungen.
Zum Verkauf steht eine großzügige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit 79,89 m² Wohnfläche, einem ca. 116,35 m² großen Garten (Vorgarten und gesamte Gartenfläche) sowie einer ca. 6,93 m² großen Terrasse.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit Vorzimmer,Abstellraum, separatem WC, zwei Schlafzimmern, Badezimmer mit Dusche sowie einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Ausgang auf die Terrasse und in den Garten.
Ausstattungshighlights:
Echtholzparkett und hochwertige Feinsteinzeug-Fliesen
Fußbodenheizung
ökologische Wärmepumpe
Photovoltaikanlage
Klimaanlagen-Vorbereitung inkl. Verrohrungen
SAT-Vorbereitung
Lift
eigenes Kellerabteil
Fahrrad- und Kinderwagenabstellplatz
Vorbereitung für E-Ladestation
Spielplatz
Tiefgaragenstellplatz:Jeder Wohnung ist ein Tiefgaragenstellplatz fix zugeordnet und verpflichtend mit der Wohnung zu erwerben. Der Kaufpreis für den Stellplatz beträgt € 15.000,- und ist nicht im Wohnungskaufpreis enthalten.
Ökologisch & energieeffizient
Das Gebäude wurde in Ziegelmassivbauweise nach modernen ökologischen Standards errichtet. Eine effiziente Wärmedämmung sowie die Kombination aus Fußbodenheizung, ökologischer Wärmepumpe und Photovoltaikanlage sorgen für zeitgemäßes und energieeffizientes Wohnen.
Top-Lage & Verkehrsanbindung
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Schulen, Ärzte, Restaurants sowie verschiedene Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die nahegelegene Schnellbahn bietet eine sehr gute öffentliche Verbindung nach Wien. Auch die Autobahnanbindung ist in wenigen Autominuten erreichbar – der Wiener Stephansplatz ist mit dem Auto in rund 30 Minuten erreichbar.
Eckdaten:
Neubau / Erstbezug 2026
sofort beziehbar
Wohnungseigentum
HWB: 28 kWh/m²a – Klasse B
fGEE: 0,61 – Klasse A+
Energieausweis gültig bis 05.07.2036
Ruhelage
Kellerabteil inklusive
Tiefgaragenstellplatz: € 15.000,- zusätzlich
Auch für Anleger interessant
Aufgrund des modernen Neubau-Standards, der energieeffizienten Ausstattung, der guten Verkehrsanbindung nach Wien sowie der attraktiven Lage in Deutsch-Wagram eignet sich die Wohnung auch hervorragend als Anlageobjekt zur Vermietung.
Weitere Wohnungen verfügbar
In der Wohnanlage stehen weitere Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 44 m² bis ca. 80 m² zur Verfügung. Je nach Einheit verfügen diese über Balkon, Terrasse oder Eigengarten. Dank Lift sind sämtliche Wohnungen barrierefrei erreichbar.
Bei Interesse an dieser Wohnung oder einer anderen verfügbaren Einheit freuen wir uns auf Ihre
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <750m
Klinik <1.750m
Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <4.750m
Einkaufszentrum <4.500m
Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <750m
Post <750m
Polizei <1.250m
Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <1.250m
U-Bahn <9.750m
Straßenbahn <10.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
