In begehrter Lage von Wien-Floridsdorf entsteht in der Brünner Straße 105 ein stilvolles Neubauprojekt, das modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität vereint. Klare Architektur, durchdachte Grundrisse und hochwertige Ausstattung machen dieses Projekt zu einer idealen Wahl – sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.
Die Wohnungen überzeugen mit intelligent geplanten Wohnflächen zwischen ca. 50 m² und 118 m² sowie lichtdurchfluteten Räumen. Großzügige Terrassen und/oder Balkone erweitern den Wohnraum und bieten ein Höchstmaß an Lebensqualität.
WOHNUNGSANGEBOT IM ÜBERBLICK
* 2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 51 m²
* 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 59 m² bis 69 m²
* Exklusive Dachgeschosswohnungen mit ca. 91 m² bis 118 m²
* Jede Einheit mit attraktiven Freiflächen
AUSSTATTUNG – MODERN, HOCHWERTIG & NACHHALTIG
* 3-fach verglaste Kunststofffenster für optimalen Schallschutz und Energieeffizienz
* Hochwertiger 3-Schicht-Parkettboden (Eichendiele)
* Zeitgemäße Bau- und Ausstattungsqualität
* Energieeffiziente Neubauweise
* Fußbodenheizung
* Wärmepumpe
Hier verschmelzen Komfort, Design und Funktionalität zu einem harmonischen Wohnkonzept.
Lage & Infrastruktur – Perfekt vernetzt
Die Lage in Floridsdorf überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur und ausgezeichnete Verkehrsanbindung:
* Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung
* Bildung & Gesundheit: Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen gut erreichbar
* Öffentliche Verkehrsanbindung: Bus, Straßenbahn und Schnellbahn in kurzer Distanz
* Individuelle Mobilität: Schnelle Anbindung an die A22 und das überregionale Straßennetz
* Freizeit & Erholung: Zahlreiche Grünflächen sowie das Naherholungsgebiet Bisamberg in der Nähe
AUCH FÜR ANLEGER BESONDERS INTERESSANT
Dieses Projekt bietet nicht nur hochwertigen Wohnraum, sondern auch eine attraktive Investitionsmöglichkeit:
* Neubauqualität mit langfristiger Wertbeständigkeit
* Gute Vermietbarkeit dank gefragter Lage
* Erwartbare Renditen von ca. 3–4 %
FAZIT
Dieses moderne Wohnprojekt vereint urbane Lebensqualität, hochwertige Ausstattung und ausgezeichnete Infrastruktur zu einem attraktiven Gesamtpaket. Ob als neues Zuhause oder als Investment – hier sichern Sie sich eine Immobilie mit Zukunft in einer der aufstrebenden Wohnlagen Wiens.
Top 8:
* Gesamtfläche: 66,49 m²
* Balkon: 5,52 m²
* Wohnküche: 23,59 m²
* Zimmer: 2 (11,08m² und 9,04 m²)
* Bad: 6,75 m²
* WC (separat): 1,91 m²
* Vorraum: 6,57 m²
* Abstellraum (AR): 1,62 m²
* Schrankräume: 4,20 m² und 1,73 m²
Aufteilung:
* Zugang über Vorraum
* Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon
* Zwei getrennt begehbare Zimmer
* Badezimmer und separates WC
* Zusätzliche Nebenflächen (Abstellraum und Schrankräume)
Anfragen:
Wir bitten um Beachtung, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber unseren Auftraggebern ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Daten (Name, Anschrift, Tel. Nr. e - mail Adresse) bearbeiten können. Weiters weisen wir darauf hin, dass wir strikt nach den seit Juni 2014 geltenden FAGG Richtlinien arbeiten.
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Weiters weisen wir auf ein wirtschaftliches bzw. persönliches Naheverhältnis zum Abgeber hin.
Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
Vertragserrichtung RA Dr.Steindl, 1,5%+USt+Barauslagen
Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritten (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen werden kann!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
