Provisionsfrei: Moderne 3-Zimmer-Garten-Wohnung in traumhafter, familiärer Anlage

Wohnung zum Kauf in 2333 Leopoldsdorf - Kaufpreis: 456.700 € / Objektnummer: 1939/162407

Ausstattung: Boden Fahrstuhl Bad Gäste-WC Fahrradraum Abstellraum Fußbodenheizung Terrasse Garten

Slideshow

Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 456.700 €
Kaufpreis/m²: 5.178,59 €
Betriebskosten netto:: 201,64 € / Monat
Provision:: Provision bezahlt der Abgeber.

Fakten

Objektnummer:: 1939/162407
Objekttyp:: Wohnung
Terrasse:: 1
Keller Fläche:: 8,29 m²
Wohnfläche:: 81,94 m²
Gartenfläche:: 108,23 m²
Zimmer:: 3
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Baujahr:: 2022
Neubau:: Ja
Zustand:: Erstbezug
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

In dieser exklusiv gestalteten Residenz mit 82 Wohnungen im Herzen von Leopoldsdorf verschmelzen durchdachte Architektur, hochwertige Materialien und großzügige Außenbereiche zu einem einzigartigen Wohnambiente.

Bei der Konzeptionierung der Einheiten wurde auf eine optimale Nutzbarkeit geachtet, was sich in praktischen und großzügigen Grundrissen widerspiegelt. Zeitgemäßes Design mit klaren Linien, großen bodentiefen Fensterfronten, offene Wohn- und Essbereiche mit edlen Bodenbelägen und stilvollen Designelementen, große private Freiflächen für entspannte Stunden im Freien, sowie zeitgemäße Heiztechnik - all das macht Ihr neues Zuhause zu einer wertbeständigen Investition in Ihre Zukunft.

Die Wohnungen sind in kleineren familiären Häusern untergebracht, die in einer weitläufigen Anlage ohne Autoverkehr durch Grünflächen miteinander verbunden sind und so eine ruhige, familienfreundliche und parkähnliche Atmosphäre geschaffen wurde.

Lichtdurchflutete Räume, wohnliche Eichenparkettböden, elegantes Feinsteinzeug und hochwertige Sanitäranlagen repräsentieren die exklusive Ausstattung. Die verwendeten Materialien sind langlebig, pflegeleicht und ästhetisch auf qualitativem Top-Niveau.
Geheizt wird mittels Fernwärme – eine Fußbodenheizung sorgt für ein behagliches Raumklima.
Ihre Pkws parken sicher in der hauseigenen Tiefgarage oder auf einem ausgewiesenen Freistellplatz – so bleibt die Anlage autofrei – sicher für Sie und Ihre Familie!

Haus 7 / Top 4
Diese ruhige 3-Zimmer-Wohnung punktet mit ihrem ca. 100 m2 großen Garten und Privatsphäre und ist nach Osten ausgerichtet. Sie besteht aus einem großen Wohn-Esszimmer mit integrierter Küche und Ausgang auf die ca. 13 m2 große Terrasse und den Garten. Die 2 Schlafzimmer zeigen in den eigenen Garten und die ruhige Nebengasse nach Norden.
Das Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss ist zeitlos weiß verfließt. Das große Vorzimmer und der Abstellraum bieten viel Stauraum. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.
Der Wohnung ist ein ca. 8 m2 großes Kellerabteil zugeordnet.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ich freue mich, Ihnen dieses traumhafte Projekt näher bringen zu dürfen!

Frau Simone VASICEK 0676 / 841 420 605

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <6.000m
Krankenhaus <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <6.000m
Höhere Schule <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.000m
Straßenbahn <6.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Leopoldsdorf befindet sich im Bezirk Bruck an der Leitha, liegt direkt an der südlichen Stadtgrenze Wiens und verbindet so die Vorteile einer ruhigen Vorortgemeinde mit der unmittelbaren Nähe zur Bundeshauptstadt.

Energieeffizienz

HWB:: 33 kWh/(m²*a)
f_GEE:: 0,83
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 23.02.2031

Grundriss

Lageplan

2333 Leopoldsdorf | Bruck an der Leitha

Simone Vasicek
Regionalmanagerin NÖ Süd & Burgenland

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

s.vasicek@immocontract.at

+43 676 841 420 605 +43 676 841 420-605

Provisionsfrei: Moderne 3-Zimmer-Garten-Wohnung in traumhafter, familiärer Anlage

Preisinformationen

Fakten

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Energieeffizienz

Grundriss

Lageplan

Simone Vasicek Regionalmanagerin NÖ Süd & Burgenland

Fotomix

Simone Vasicek
Regionalmanagerin NÖ Süd & Burgenland