NEU - Provisionsfrei: Stilvolle 2-Zimmerwohnung in Döbling

Wohnung zum Kauf in 1190 Wien - Kaufpreis: 285.500 € / Objektnummer: 1939/215687

Ausstattung: Boden Fahrstuhl Wohnküche / offene Küche Bad Kabel/Satelliten-TV Tiefgarage Parkplatz Fahrradraum Fernwärme Fußbodenheizung Loggia

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Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 285.500 €
Kaufpreis/m²: 7.184,20 €

Fakten

Objektnummer:: 1939/215687
Objekttyp:: Wohnung
Loggia:: 1
Wohnfläche:: 39,74 m²
Loggia Fläche:: 5,3 m²
Zimmer:: 2
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Stockwerk:: 1
Baujahr:: 2023
Neubau:: Ja
Zustand:: Erstbezug
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

EXKLUSIVES WOHNEN IN DÖBLING – STILVOLLE LEBENSQUALITÄT ZWISCHEN STADT UND WEINBERGEN

In exklusiver Lage im 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling entsteht ein außergewöhnliches Wohnprojekt mit 45 hochwertigen Eigentums- und Vorsorgewohnungen, das modernes Lebensgefühl mit zeitloser Eleganz verbindet. Ob Single, Paar oder Familie – hier findet jede Lebensphase den passenden Raum zur Entfaltung.

Die stilvollen 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen überzeugen durch klug konzipierte Grundrisse, helle Wohnräume und Wohnflächen von rund 37 bis 100 m². Großzügige Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Jede Einheit wurde mit viel Liebe zum Detail geplant, um höchsten Ansprüchen an Komfort, Funktionalität und Ästhetik gerecht zu werden.

Die schlüsselfertige Ausführung garantiert ein sorgenfreies Ankommen: Hochwertige Parkettböden verleihen den Wohnräumen eine warme Atmosphäre, edle Fliesen und moderne Sanitäranlagen unterstreichen das stilvolle Gesamtbild. Sämtliche Ausstattungsdetails sind bereits im Kaufpreis inkludiert und spiegeln die hohe Qualität des Projekts wider. Genauere Informationen entnehmen Sie bitte der umfassenden Leistungsbeschreibung im Booklet.

Auch an Mobilität wurde gedacht: Für PKW-Besitzer stehen zehn komfortable Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung, die ein bequemes und sicheres Parken ermöglichen.

Die Umgebung bietet eine einzigartige Lebensqualität. Eingebettet zwischen sanften Hügeln und gepflegten Grünflächen genießen Sie die Ruhe einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Die nahegelegenen Nussdorfer Weinberge laden zu entspannten Spaziergängen mit herrlichem Ausblick ein, während das beliebte Krapfenwaldlbad an warmen Tagen für erfrischende Momente sorgt. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur und raschen Anbindung an die Wiener Innenstadt.

Hier entsteht ein Zuhause, das Naturverbundenheit, urbane Lebensqualität und nachhaltige Wertbeständigkeit in perfekter Balance vereint.

DAS PROJEKT IM ÜBERBLICK

* 45 freifinanzierte Eigentums- und Vorsorgewohnungen mit Wohnflächen von ca. 37 bis 100 m²
* Moderne 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen für Singles, Paare und Familien
* Durchdachte Grundrisse mit großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereichen
* Hochwertige, schlüsselfertige Ausstattung inklusive Parkettböden, Fliesen und Sanitäranlagen
* Hauseigene Tiefgarage mit 10 PKW-Stellplätzen
* Attraktive Lage im 19. Bezirk Döbling – naturnah und zugleich hervorragend angebunden

AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS

* Fußbodenheizung mittels Fernwärme Wien oder alternativ über eine Wärmepumpe
* 3-Scheibenschallschutzverglasung, Sonnenschutz
* Attraktive Parkettböden
* Hochwertige Sanitärgegenstände (Firma PROCASA)
* Sämtliche Wohnungen mit Freiflächen ausgestattet (Terrasse, Balkon oder Loggia)

Bei dem angegebenen Kaufpreis handelt es sich um den Eigennutzerpreis. Anlegerpreis auf Anfrage.

Bei Interesse oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich jederzeit gerne.

Renderings: Symbolbilder (c) bildraum.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

Die Immobilie liegt im begehrten 19. Wiener Bezirk, nahe dem idyllischen Nussberg und der Donau, und vereint urbanen Komfort mit naturnaher Umgebung. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Schulen und Ärzten bis zu Supermärkten und Einkaufszentren – sind schnell erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist ideal: Straßenbahn, S-Bahn und Autobus liegen in unmittelbarer Nähe, die Autobahn A22 ist nur wenige Minuten entfernt, sodass Stadtzentrum, Umland und Flughafen Wien mühelos erreichbar sind.

Nussberg, Donau

Energieeffizienz

HWB:: 26,2 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
f_GEE:: 0,75
f_GEE Klasse:: A
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 21.06.2033

Grundriss

Lageplan

1190 Wien | Wien 19., Döbling

Vinzenz Eischer
Immobilienfachberater

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

v.eischer@immocontract.at

+43 664 786 493 32

NEU - Provisionsfrei: Stilvolle 2-Zimmerwohnung in Döbling

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Energieeffizienz

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