BAUGRUNDSTÜCK MIT GESCHICHTE – DISKRETE LAGE IM RAUM NEUNKIRCHEN
Ein seltenes Grundstück mit idealen Proportionen, ruhiger Wohnlage und außergewöhnlichen Zusatzmerkmalen: zwei stromversorgte Gartenhütten, eine eigene Wasserentnahmestellen sowie eine historische Gartenstruktur, die bis in die 1930er‑Jahre zurückreicht.
GRUNDSTÜCKSDATEN
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Grundstücksgröße: ca. 840m²
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Maße: ca. 16 m Straßenfront × ca. 50 m Tiefe
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Form: rechteckig, langgestreckt – ideal für moderne Architektur
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Widmung: BW – Bauland Wohngebiet
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Bebaubarkeit:
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Bauklasse I–II
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Offene oder gekuppelte Bauweise
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Erschließung:
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Wasser, Kanal an der Grundstücksgrenze, Strom bereits am Grundstück
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Zufahrt gesichert
ZUSATZFLÄCHEN: ZWEI GARTENHÜTTEN MIT STROM
Auf dem Grundstück befinden sich zwei voll nutzbare Gartenhütten, beide mit Stromanschluss. Ideal für:
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Werkstatt
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Hobbyraum
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Lagerfläche
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Outdoor‑Küche
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Home‑Office im Garten
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Kinder-Spielhaus
BESONDERHEIT: EIGENE WASSERENTNAHMESTELLE
Eine bestehende Wasserentnahmestellen ermöglicht:
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Gartenbewässerung nahezu kostenlos
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Versorgung von Außenanlagen
Die jährlichen Kosten sind minimal.
HISTORISCHE GARTENANLAGE (1930ER‑JAHRE)
Das Grundstück weist Spuren einer alten Obst- und Gartenkultur auf. Historische Pläne zeigen:
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Apfel-, Birnen-, Zwetschken- und Beerenpflanzungen
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dokumentierte Sortenlisten
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handgezeichnete Gartenstruktur
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liebevoll gepflegte Nutzgartenbereiche
LAGE & UMFELD
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Ruhige Wohnlage im Raum Neunkirchen
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Familienfreundliches Umfeld
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Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote in der Nähe
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Sehr gute Anbindung Richtung Wiener Neustadt und Wien
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Ideal für Menschen, die Privatsphäre und große Grundstückstiefe schätzen
GEEIGNET FÜR
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Einfamilienhaus
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Bungalow
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Gartenliebhaber
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Familien
Individuelle Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <1.500m
Post <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
