Geschätzte InteressentInnen!
Zur vereinfachten Abstimmung bitten wir um Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular [http://www.sulek.immobilien/besichtigung] (bitte Philipp Sulek auswählen).
Herzlichen Dank!
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ALLES AUF EINEN BLICK
* Ca. 134,25 m² Wohnfläche direkt am Naschmarkt
* Balkon (direkt von der Küche begehbar)
* 2.Obergeschoss (straßenseitige Lärmschutzfenster in gediegener Holzausführung, Blick Naschmarkt ohne direktes Gegenüber)
* Repräsentatives Gründerzeithaus mit Lift
* Großzügiger Grundriss mit vier Zimmern und Balkon auf einer Ebene
* Klassische Altbauelemente mit einer verglasen Feuerstelle
* Hochbegehrte Lage direkt beim Naschmarkt
* Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung (U-Bahn, Straßenbahn, Bus)
* Attraktive Innenstadtlage im 4. Bezirk
* Aktuell noch vermietet (bis Dezember 2028) - Der Mieter ist bereit, nach Ansprache, den Mietvertrag vorzeitig aufzulösen.
* Anmietbare Erweiterungsflächen im Haus verfügbar.
* Kaufpreis: € 1.380.000,00
DIE WOHNUNG
Diese charmante Altbauwohnung befindet sich im 2. Obergeschoß eines gepflegten Wiener Gründerzeithauses und überzeugt durch ihre großzügigen Raumdimensionen, den klassischen Grundriss sowie die begehrte Innenstadtlage.
Auf rund 134 m² Wohnfläche verbindet sie den Charme eines klassischen Wiener Altbaus mit hoher Funktionalität und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Bereits der großzügige Vorraum bildet einen einladenden Empfangsbereich und erschließt die einzelnen Wohnräume auf angenehme Weise. Ein Highlight der Wohnung stellt das großzügige Erkerzimmer dar. Insgesamt stehen vier vollwertige Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-/Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Die moderne, großzügig dimensionierte Küche (mit Gaggenau Geräten Backrohr, Dampfgarer, Geschirrspüler) mit über 20 m² Wohnfläche bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon, der als private kleine Freifläche einen angenehmen Rückzugsort mitten in der Stadt schafft. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster sowie eine Doppelbadewanne mit Dusche und sorgt für eine angenehme Belichtung. Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates WC, einem praktischem Abstellraum und zusätzliche Gangflächen, die für ausreichend Stauraum sorgen. Geheizt wir die Wohnung mittels einer Gasetagenheizung (Therme).
Die flexible Raumaufteilung eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – von der großzügigen Familienwohnung über eine stilvolle Stadtresidenz bis hin zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die gelungene Verbindung aus klassischen Altbaudetails, großzügigen Wohnflächen, Balkon und der begehrten Lage nahe des Naschmarkts macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit in einer der beliebtesten Wohnlagen Wiens.
LAGE / INFRASTRUKTUR
Die Rechte Wienzeile zählt zu den gefragtesten Wohnadressen im Herzen Wiens. Direkt beim Naschmarkt gelegen, profitieren zukünftige Eigentümer von einer außergewöhnlichen Kombination aus urbanem Lebensgefühl, kultureller Vielfalt und bester Nahversorgung.
ERSTKLASSIGE ÖFFENTLICHE ANBINDUNG & MOBILITÄT
Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den öffentlichen als auch den privaten Verkehr perfekt gelöst:
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U-Bahn: Die Station Kettenbrückengasse (U4) liegt nur sechs Gehminuten entfernt und bringt Sie in wenigen Minuten zu _Schönbrunn_ oder zum Knotenpunkt _Landstraße/Wien Mitte_. Der zentrale Knotenpunkt Karlsplatz (U1, U2, U4) ist in ca. 7 Gehminuten erreichbar.
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Bus & Straßenbahn: Die Buslinie 59A hält in direkter Nähe. Über den Karlsplatz bzw. die Wiedner Hauptstraße bestehen schnelle Anschlüsse an die Straßenbahnlinien 1, 62 sowie die Badner Bahn. Mehrere Nightline-Busse sorgen auch in den Nachtstunden für eine lückenlose Verbindung.
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Radwege & Individualverkehr: Ein dicht ausgebautes Radwegnetz führt direkt an der Wienzeile entlang Richtung Innenstadt oder Westbahnhof. Über die Wienzeile besteht zudem eine direkte und bequeme Autoverbindung stadtauswärts zur A1 (Westautobahn).
NAHVERSORGUNG, DIENSTLEISTUNGEN & GESUNDHEIT
Die Abdeckung des täglichen Bedarfs ist hervorragend und größtenteils ohne Auto zu erledigen:
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Märkte, Supermärkte & Bio-Märkte: Der traditionelle Wiener Naschmarkt befindet sich direkt vor der Tür. Zwei _Billafilialen_, ein _Spar, _ein_ Hofer,_ Bio-Supermarkt _Denns BioMarkt _sowie ein _Wein&CO_ befinden sich im direkten Umkreis. Samstags lockt zudem der beliebte Bio- und Bauernmarkt sowie der Flohmarkt am Naschmarkt.
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Apotheken & Ärzte: Die _Apotheke am Naschmarkt_ liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Zahlreiche Allgemeinmediziner, Fachärzte und Gruppenpraxen befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft.
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Banken & Post: Filialen der _Erste Bank_, der _Bank Austria_ sowie eine _Post-Filiale_ (Faulmanngasse) sorgen für kurze Wege bei Finanz- und Erledigungsfragen.
KULINARIK & GASTRONOMIE
Kulinarisch lässt die unmittelbare Umgebung keine Wünsche offen. Direkt vor der Haustür öffnet sich die facettenreiche Welt des Naschmarkts mit seinen unzähligen Marktständen, Delikatessengeschäften und internationalen Garküchen.
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Restaurants & Cafés: Internationale und mediterrane Küche direkt am Markt und der Wienzeile – wie das bekannte _NENI am Naschmarkt_, frischer Fisch beim _Fischrestaurant Umar_ oder japanische Spezialitäten im _Kojiro Sushi_.
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Kaffeehauskultur & Frühstück: Wiener Kaffeehaustradition erlebt man im nahegelegenen _Café Sperl. Szenetreffpunkte _wie das _Cafe Drechsler _(direkt an der Wienzeile/Girardigasse), das Generationencafé Vollpension und das _Kreativ-Cafe Anzengruber _sind in unmittelbarer Gehweite.
KUNST, KULTUR & FREIZEIT
Das kulturelle Angebot rund um die Rechte Wienzeile gehört zu den vielfältigsten der Stadt:
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Kulturhighlights: Das legendäre _Theater an der Wien_ (Opernhaus der Stadt Wien) liegt vis-a-vis, die Staatsoper Wien sowie der Musikverein und das Wiener Konzerthaus sind fußläufig erreichbar. Die historische _Secession_, die _Karlskirche_ mit dem Karlsplatz sowie das _Wien Museum_ sind in etwa 5 bis 10 Gehminuten erreichbar.
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Galerien & Viertel: Das angrenzende Freihausviertel lockt mit einer lebendigen Szene aus zeitgenössischen Kunstgalerien, kleinen Design-Boutiquen und Antiquitätenläden.
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Erholung & Sport: Für Spaziergänge oder Sport im Grünen bieten sich der nahegelegene _Resselpark_ am Karlsplatz, der _Stadtpark bzw der Alfred Grünwald Park _sowie der_ neue Park am Naschmarkt _neben _der Naschmarkthalle an_. Auch mehrere modern ausgestattete Fitnessstudios (z. B. _John Harris am Schillerplatz_, _Evo Fitness_) befinden sich in der Umgebung.
BILDUNG & WISSENSCHAFT
Aufgrund der zentralen Lage ist die Adresse auch für Akademiker, Studenten und Familien ideal:
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Universitäten: Die _Technische Universität Wien (TU Wien)_ ist in ca. 8 Gehminuten erreichbar.
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Schulen & Kindergärten: Diverse städtische und private Kindergärten, Volksschulen sowie renommierte Gymnasien (evangelische Volksschule, Theresianische Akademie, Akademisches Gymnasium) befinden sich im nahen Umkreis.
Die Lage verbindet urbanes Wohnen, historische Architektur und erstklassige Infrastruktur auf besonders attraktive Weise.
Mobilität
Parkplatz mit E-Ladestation sind in der Parkgarage in der TU-Wien sowie Kühnplatz in unmittelbarer Gehweite. Barrierefreier Fahrradraum mit Lastenlift (auch für Kinderwägen) sowie E-Ladestation wird im Haus errichtet.
Bei Interesse an einer Besichtigung oder weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Philipp Sulek telefonisch unter +43 660 1991988 [tel:+436601991988] oder per E-Mail an ps@sulek-immobilien.at.
HINWEIS: DIE ZUR VERFÜGUNG GESTELLTEN INFORMATIONEN BERUHEN AUF DEN ANGABEN DES ABGEBERS, DER GEMEINDE UND DER HAUSVERWALTUNG BZW. DER JEWEILIGEN PROFESSIONISTEN. FÜR DIE RICHTIGKEIT UND VOLLSTÄNDIGKEIT DER ANGABEN KANN KEINE GEWÄHR BZW. HAFTUNG ÜBERNOMMEN WERDEN.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
