NEU - Rendite-Highlight: Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Loggia & Gratis-Küche

Wohnung zum Kauf in 1140 Wien - Kaufpreis: 306.100 € / Objektnummer: 1939/215020

Ausstattung: Barrierefrei Boden Fahrstuhl Bad Gäste-WC Rollladen Kabel/Satelliten-TV Klimaanlage Tiefgarage Parkplatz Fahrradraum Abstellraum Fußbodenheizung Loggia

Slideshow

Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 306.100 €
Kaufpreis/m²: 5.445,65 €
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 1939/215020
Objekttyp:: Wohnung
Loggia:: 1
Keller Fläche:: 2,28 m²
Wohnfläche:: 56,21 m²
Loggia Fläche:: 5,87 m²
Gesamtfläche:: 56,21 m²
Zimmer:: 2
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Stockwerk:: 1
Baujahr:: 2027
Neubau:: Ja
Zustand:: Erstbezug
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Diese moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung im 1. Obergeschoss überzeugt als durchdachte Anlegerwohnung mit optimaler Größe, effizientem Grundriss und attraktiver Loggia. Die Kombination aus Wohnküche, separatem Schlafzimmer und Außenfläche sorgt für hohe Nachfrage am Mietmarkt und beste Voraussetzungen für nachhaltige Erträge.

Besonders attraktiv für Investoren: Bei Kauf ist eine €6.000,- Küchengutschein inklusive – bei rechtzeitiger Bestellung wird die Wohnung vermietungsfertig übergeben. Damit entfällt zusätzlicher Investitions- und Koordinationsaufwand, und einer raschen Vermietung steht nichts im Weg.

Auf Wunsch wird auch die Erstvermietung gegen Aufpreis professionell begleitet. Das ermöglicht einen strukturierten Ablauf und einen Renditestart ab dem ersten Nutzungstag. Neubauqualität, moderne Haustechnik und energieeffiziente Ausführung sorgen zusätzlich für geringe Folgekosten und hohe Planbarkeit.

Eine kompakte, starke Kapitalanlage mit Rundum-Mehrwert.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <2.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Liegenschaft in der Linzer Straße 387 im 14. Bezirk liegt in einem gewachsenen Stadtteil von Wien-Penzing mit sehr guter Nahversorgung und solider Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie und Dienstleistungen befinden sich entlang der Linzer Straße in fußläufiger Distanz. Öffentliche Verkehrsanbindungen sowie Grün- und Erholungsräume im Wiener Westen sind rasch erreichbar – eine gefragte Wohnlage mit stabiler Vermietbarkeit.

Steinhofgründe, Reinlpark, Gustav-Klimt-Park

Energieeffizienz

HWB:: 22,4 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
f_GEE:: 0,67
f_GEE Klasse:: A+
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 15.12.2034

Grundriss

Lageplan

1140 Wien | Wien 14., Penzing

Alexandra Kraus
Immobilienfachberaterin

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

a.kraus@immocontract.at

+43 664 6000 8134

NEU - Rendite-Highlight: Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Loggia & Gratis-Küche

Preisinformationen

Fakten

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Energieeffizienz

Grundriss

Lageplan

Alexandra Kraus Immobilienfachberaterin

Fotomix

Alexandra Kraus
Immobilienfachberaterin