OBJEKTBESCHREIBUNG
Zur Vermietung steht ein vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt in exponierter Lage – direkt vis-à-vis der UNO City und nur wenige Schritte von der U-Bahnstation entfernt. Die hervorragende Verkehrsanbindung an das Autobahnnetz macht das Objekt ebenso für internationale Organisationen, Unternehmen mit Kundenverkehr als auch für Dienstleister und Gastronomiebetriebe attraktiv.
Die zur Verfügung stehenden Räumlichkeiten lassen sich flexibel aufteilen und an unterschiedlichste betriebliche Anforderungen anpassen. Ein zum Objekt gehörender Garten rundet das Angebot ab und schafft – je nach Nutzung – eine repräsentative Außenfläche, einen ruhigen Pausenbereich für Mitarbeitende oder eine einladende Gartenterrasse für Gäste.
LAGE
* Direkt vis-à-vis der UNO City – ein Adressumfeld mit internationaler Strahlkraft
* U-Bahnstation in unmittelbarer Nähe – beste Anbindung an den öffentlichen Verkehr
* Kurze Distanz zur Autobahn – schnelle Erreichbarkeit für Mitarbeitende, Kunden und Lieferanten
* Etabliertes, frequentiertes Umfeld – ideal für Publikumsverkehr und Repräsentation
NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN
Das Objekt ist bewusst offen konzipiert und eignet sich unter anderem für:
* Büroflächen – moderne Arbeitsplätze für Teams jeder Größe
* Firmensitz – repräsentativer Standort mit Adresswirkung
* Ausstellungsräume – großzügige Flächen für Präsentation und Showroom
* Klassische Verkaufsflächen – frequenzorientierter Einzelhandel
* Kaffeehaus – Gastronomiekonzept mit Garten und Laufkundschaft
Auch Kombinationen dieser Nutzungen sind denkbar; die Raumaufteilung lässt sich entsprechend anpassen.
AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK
* Mehrere Räume in flexibler Aufteilung
* Kleine Bar – ideal als Bewirtungsbereich oder Empfangszone
* Getrennte Toilettenanlagen
* Eigenes Büro bzw. Verwaltungsraum
* Abstellraum für Material und Utensilien
* Serverraum für eine sichere, zentrale IT-Unterbringung
ZUSATZFLÄCHEN
Nach Bedarf können Abstellflächen in der Tiefgarage zusätzlich gemietet werden – praktisch für Fahrzeuge, Lagerung oder betriebliche Ausrüstung.
ZUSAMMENFASSUNG
Ein Objekt, das Lage, Flexibilität und Repräsentationswert in seltenem Maß verbindet: zentral am internationalen Umfeld der UNO City, verkehrstechnisch hervorragend erschlossen und dank Garten, flexibler Raumaufteilung und Tiefgaragenflächen für nahezu jedes gewerbliche Konzept einsetzbar.
Besichtigung und Detailauskunft gerne auf Anfrage.
Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass sämtliche Informationen auf Angaben unseres Abgebers basieren. Die Cardo Immobilienvermittlung GmbH. kann deshalb trotz größter Sorgfalt nicht für die Richtigkeit dieser Angaben haftbar gemacht werden. Für den Fall, dass Sie oder ein mit Ihnen verbundenes Unternehmen das Objekt käuflich erwerben, wird, sofern nicht anders vereinbart, eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt an Cardo Immobilienvermittlung GmbH. fällig. Dies gilt auch bei Weitergabe der Informationen Dritte (§15 Maklergesetz). Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des Bundesministeriums für Handel und gewerbliche Industrie, BGBL 297/1996.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <3.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
