NEU - RODAUN RESIDENCE - kleines feines Wohnprojekt mit nur 3 individuell planbaren Doppelhäusern zwischen Kalksburg und den Maurer Weinbergen

Projekt / Wohnung zum Kauf in 1230 Wien / Objektnummer: 331
RODAUN RESIDENCE - kleines feines Wohnprojekt mit nur 3 individuell planbaren Doppelhäusern zwischen Kalksburg und den Maurer Weinbergen
RODAUN RESIDENCE - kleines feines Wohnprojekt mit nur 3 individuell planbaren Doppelhäusern zwischen Kalksburg und den Maurer Weinbergen
RODAUN RESIDENCE - kleines feines Wohnprojekt mit nur 3 individuell planbaren Doppelhäusern zwischen Kalksburg und den Maurer Weinbergen
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Preisinformationen

Preis von:
660.000,00 €
Preis bis:
988.000,00 €

Fakten

Objektnummer:
331
Objekttyp:
Wohnung
Fläche von:
92,51 m²
Fläche bis:
108,36 m²
Baujahr:
2025
Neubau:
Ja
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

RODAUN RESIDENCE

ein neues Wohnprojekt der MROOM Immobilien Gruppe;

nahe dem Biosphärenpark Wienerwald

in leichter Südhanglage zwischen Kalksburg und den Maurer Weinbergen entsteht dieses elegante Wohnprojekt in qualitativ hochwertiger Massivbauweise mit gesamt nur

6 freifinanzierten Wohneinheiten

in den Größen von ca. 95 bis 110 m²

mit Freiflächen wie Garten, Balkon, Terrasse und Dachterrasse.­

Das exklusive Wohnprojekt sieht den Neubau von 3 Doppelhäusern mit einer in den Hang gebauten Tiefgarage vor. Die komfortablen 4 Zimmer Einheiten präsentieren sich mit durchdachter Raumaufteilung, die noch viel Gestaltungsmöglichkeit für die künftigen Bewohner zulässt.  

Besonders hervorzuheben ist das Konzept des 2-Richtungs-Moduls, das im Bereich Top 3 bis Top 6 zum Einsatz kommt. Dadurch ergibt sich nicht nur der Vorteil einer bestmöglichen Belichtung, sondern auch die Möglichkeit die Ausblicke stets in Richtung eigenem privatem Außenbereich zu führen und nie in den Wohnraum der angeschlossenen zweiten Einheit. Demselben Prinzip folgt die Ausrichtung der Terrassenflächen im Dachgeschoss.

Zudem befinden sich im Untergeschoss Räume für Haustechnik, 6 KFZ- Tiefgaragenstellplätze, Fahrradabstellflächen sowie für jede Wohneinheit ein geräumiges Kellereinlagerungsabteil. 

Ein guter Mix aus kleineren sowie großzügigen Grün- und Freiflächen wahren ein Gefühl von Weite sowie ein hohes Maß an Privatsphäre. Dadurch entstehen Rückzugsorte, die das Leben einfach ein bisschen schöner machen.

Die Wohneinheiten werden schlüsselfertig ausgestattet und mit energieeffizienten sowie hochwertigen Materialien versehen;

* Kunststoff/ Alufenster
* 3-Scheiben-IsoVerglasung
* elektrischer Sonnenschutz Raffstores
* Luft-Wärmepumpe inklusive Kühlfunktion
* Fussbodenheizung
* Klima Vorbereitung
* Sicherheitseingangstüren
* Eichen Parkett
* großformatige Fliesen

Eine heimelige Wohnatmosphäre steht im Vordergrund – sonnig, freundlich und mit privaten Außenflächen.

Ihre Wünsche zur individuellen Wohnraumgestaltung sind uns ein wichtiges Anliegen. Gerne sprechen wir mit Ihnen persönlich über Ihre Vorstellungen. Gerade vor Baubeginn oder in der Anfangs-Bauphase können individuelle Gestaltungswünsche berücksichtigt werden - manches davon sogar kostenfrei.

Kaufvertragsabwicklung entsprechend Bauträgervertragsgesetz (BTVG).

Ein Projekt der MROOM Immobilen Gruppe

Baubeginn: Frühjahr 2025

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 1.000m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.000m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 1.000m
Universität 5.500m
Höhere Schule 7.500m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 2.000m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 2.000m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 4.500m
Straßenbahn 1.000m
Bahnhof 2.500m
Autobahnanschluss 4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Rodaun ist für seine urbane sympathische Lage bekannt und zählt zu den beliebten Wohngegenden in Wien. Die unmittelbare Umgebung bietet vielfältige Freizeitgestaltung- und Erholungsmöglichkeiten, einladende Gastronomiebetriebe sowie hervorragende Einkaufsmöglichkeiten die in kurzer Distanz vorhanden sind.
Der öffentliche Verkehr wird neben der Straßenbahnlinie 60 durch Buslinien besorgt, die Rodaun mit seinen Nachbarorten und hauptsächlich mit dem Bahnhof Liesing verbinden.
Nahverbindungen welche in kurzer Distanz zu erreichen sind:
Autobus: Linie 60A, 250, 253, N60, N61
Straßenbahn: Linie 60
Schnellbahn: Linie S 1, 2, 3, 4, REX 1, 3 und R 3

Kalksburg

Verfügbare Wohneinheiten im Bauprojekt

Grundrisse

Alfred Peter Bergmann

Alfred Peter Bergmann

Immo Concept OG

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Fotomix

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Lageplan